霍巴特的房价在过去18个月中出现了非同寻常的走势，在资本增值方面屡次击败其他澳洲首府城市，但是这样如火如荼的的市场形式还能持续多久？
一些顶尖预测和分析人士指出，双位数的增长即将接近尾声，霍巴特房价强劲增长背后的基本面不再站得住脚。Corelogic最新数据显示，霍巴特取得了3.1%的最好的季度增长率。
《QBE澳大利亚房屋展望》（QBE Australian Housing Outlook）对霍巴特的评价非常高，房地产估价师兼Suburbanite负责人Anna Porter对此表示质疑。她在详细评估当地住宅市场时表示：“QBE严重高估了霍巴特的增长潜力。”
QBE报告指出，霍巴特将成为全澳增长力第二强的地产市场，在2017-2020年间资本增值将提升10.8％。Porter女士说，虽然这是一个理性保守的预测，但QBE给霍巴特的排名却让人吃惊。
“更让人意外的是，他们把霍巴特的地产市场表现列为全澳第二强。我们的研究不支持这个观点，“她说。
“我们不认为霍巴特的地产市场在未来三年内有可能跻身全澳首府城市排名前两位。简而言之，全澳最南端的塔州缺乏支撑地产市场增长的基本面。
“当地没有大型基建项目计划，预计移民数目不多，新增就业岗位有限，刺激经济增长的因素为零，根本没有推动地产市场前进的驱动力。”
“根据QBE报告，这与其他州相比，塔斯马尼亚州的人口增长率最低，其对当地住房市场表现的高估与这一点相抵触。”
她还预计，霍巴特的增长主要是由追逐收益的外州的投资者所推动的。
“QBE数据支持这一点，其报告显示2016 - 2017年期间，当地针对外州买家的销售额增长了55％，其中一半是投资者。和过去多年相比，这方面有显著增加。”
“增长的投资需求在2016至2017年间支撑住了塔斯马尼亚地产市场，我预计这将随着投资贷款利率的上涨而放缓。 我认为这将导致霍巴特和类似的市场走软，因为短期内其他市场推动因素并不足以支持增长。”
CoreLogic研究主管Tim Lawless同意，霍巴特地产市场的牛市正在发生转向。
“我不认为霍巴特会保持以往的强劲走势，” Lawless先生说。“如果明年这个时候还能看到两位数的增长，我会感到非常惊讶。”
他说，随着投资者转战霍巴特（他把当地描述为以生活方式为卖点的地产市场）并抬高价格，当地物业的可负担性和价值定位“被侵蚀”。
相对于澳洲大陆大城市，霍巴特的房价仍然较低，房价中位数为424,251元，比悉尼低54％，比墨尔本低49％。 但2017年当地的住宅价值上涨了12.3％，几乎是霍巴特十年平均年增长率的2.5%的五倍。
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责任编辑：毛宓 陈芷沁
资料参考：AFR
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