非居民房主在温哥华和多伦多的地产市场相对来讲是少数，也就是所谓的海外买家。加拿大统计局的数字显示，多温两市地产市场的海外买家比例远远不到两位数，与人们以为的情况大相径庭。

　　然而，表面的分析没有什么用，还很可能低估了海外买家的问题。统计局的数据需要进行细化才能了解海外买家的分布导致其发挥的作用与人数不成比例，远比政府官员愿意承认的程度大得多。今天我们就来看看海外买家在加拿大住房可负担问题上的影响。

 

　　温哥华楼市

　　温哥华本地居民长期以来对外国人买公寓的问题抱怨颇多，而加拿大统计局的数字证实了这种情绪不是无源之水。温哥华人口普查都会区的居民房屋价值中位数是$820,000，非居民的房屋价值中位数是$751,000，比前者低8.41%。而且和多伦多一样，这种差异在温哥华市也更加明显。

　　温哥华市居民和非居民房屋价值的差距更大，居民的房屋价值中位数是 $1,245,600，非居民的房屋价值中位数是$905,000，比前者低 27%还多。如果您买不起本国居民购买的中等价位房屋，那您不得不和超过一半的非居民抢offer，争夺房源。

 

　　多伦多楼市

　　相对来讲，多伦多海外买家拥有更多可负担住房。在多伦多人口普查都会区，居民的住宅价格中位数是$590,000。非居民房主在这一地区拥有的房屋价值中位数只有$513,000，比典型居民拥有的住房价值低超过13%。这一趋势在多伦多市更加明显。

　　多伦多市居民拥有的房屋价值中位数是$583,000，非居民房产价值中位数是 $492,000，比前者低15.6% 。这显示出非居民占据了更多的可负担房产。

 

　　海外买家不多？那得看怎么理解了

　　媒体罗列了一堆地产经纪，纷纷表示非居民买家的数量低得可以忽略不计。不幸的是，这些经纪并不理解统计分布，而看透表象恰好需要相关知识。理解数据是怎么来的非常重要，非居民在整体买家中所占的比例看起来不高，但是其增长的速度才是真正问题所在。

　　非居民在多伦多人口普查都会区中，占所有类型房屋房主的比例是3.3%，多伦多市这一比例为4.8%。温哥华人口普查都会区，非居民房主的比例是4.7%，温哥华市这一比例为7.6%，明显更多了。虽然绝对比例不高，但是增长速度很快。

　　多温两市的本地居民买房的趋势一直都有。全球数据显示，非居民房主的数量是从2015年开始飞升。大量外流资本主要涌向几个国家的房地产市场，加拿大是从2016年底才开始跟踪相关数据。多种迹象表明，海外买家问题从最近几年开始加剧。例如，多温两市的公寓数据分布显示，海外买家青睐新建公寓。

　　海外买家占据更多新建的便宜住房这件事不会影响加拿大老一辈人，但却是年轻的首次购房者必须面对的问题。通常年轻的购房者进入房产市场都是从低价的公寓起步。如果这些房子都被海外买家买了，年轻的加拿大人就不得不等待更长时间才能进入地产市场。

来源：加国无忧