量价齐跌只是表面现象，两极分化才是事实。

2018年，好房与差区，将是冰火两重天！

 1 建筑成本

新西兰建材成本每年涨幅7%，2018年建材成本依然居高不下。人力成本方面，新西兰政府正努力增加建筑业的技术工人，例如一年的免费高等教育。但短期内，建筑行业依然缺少熟练劳动力。

2 新房和期房建筑

新西兰规定海外买家只能购买期房或买地建房，预计海外资金会进入新房建设，这对增加住宅供给是个好消息。

去年11月，奥克兰的新房建筑许可创十五年来新高。但是奥克兰的房屋建设速度，仅为2004年峰值期的三分之二。

3 奥克兰变成买家市场

根据今年元旦期间Realestate发布的房产报告，奥克兰7年来首次进入买方市场。而且惠灵顿和基督城也将跟随这一步伐。

4 海外买家离场

无可奈何花落去。工党开始对海外买家动手。2018年，海外买家只准购买期房或买地建房，不准购买现房。

5 投资客和炒房客观望，LVR能否继续放宽？

单边上涨的行情结束，投资房产的人们会更加谨慎。这对首次买家是个利好。

另外从今年元旦起，限贷政策（LVR）适度放宽。投资房购买者首付要求，从原先的40%，降低到35%。如果LVR能进一步放宽，将利好房产投资客。

6市场两极分化，首次置业可以捡漏

2017年后半程，奥克兰市场出现了量价齐跌的现象。但这其实是表象，事实是市场两极分化。一些好地段好学区的好房，房价坚如磐石。但缺乏亮点或者卖家急于出手的房子，的确出现了下降，有的更是降了6-7万纽币。

冰与火的故事，将在2018年的房产市场上演。

7 房价走势平稳：暴跌无望，疯涨无期

太多人盼着奥克兰房价暴跌，以便抄底。但2007年全球金融危机期间，奥克兰房价跌幅也只有8.6%。奥克兰房价从未贴地飞行。

所以，首次置业者们，如果你不认为2018年会有更大的危机，就给自己设定一个价位和地段，择机出手。

至于房租，从没降过，就不预测了。

8 从银行借贷会更困难

美元加息，导致新西兰银行从国际市场的融资成本上升。再放贷的时候，银行必然加强对借款人资质的审核。买房人从银行借钱会变难，得找个靠谱的贷款经纪（broker）。

9 可负担性住宅（公寓）能否建成

工党承诺兴建更多的可负担性住宅。新西兰政府去年11月发放建筑许可的主力也是公寓。问题是作为高密度住宅，公寓建设的技术难度和资金投入量都很高，能否顺利完工是个问号。

CBRE的数据显示，过去5年间，奥克兰有超过2000套公寓搁浅。许多交了订金的买家空欢喜一场。

10农场投资急刹车

从去年12月15日起，5公顷以上的农业用地（林地除外）就被视为“敏感土地”，海外买家需要向新西兰海外投资办公室申请。

新西兰农场平均面积都在几百公顷以上。此举等于说“村里卖个巴掌大的地，都要中央批准”。2018年那些想买新西兰农场的海外买家，只有望眼欲穿的份儿了！