专家支招:如何少支付房屋抵押贷款利息

2018年01月10日 新西兰TV33



 



援引Stuff消息 想尽可能少地支付房屋抵押贷款利息吗?专家们为你支招了:考虑连续使用两年期固定利率还贷方案。

经济学家预测,今年利率变动不会很大。ASB经济学家Kim Mundy表示,2017年初,该行预计利率将于当年年底走高,但目前的利率水平与去年1月大致持平,个别情况下甚至略低。今年,由于美国推动长期利率上调,以及官方现金利率逐步上涨对短期利率构成压力,预计利率将出现上升。

虽然对低首付借款人的LVR限制措施已经有所松绑,今年甚至可能进一步放宽(Mundy语),但对现金充足的借款人,银行间仍会展开竞争,并提供更优惠的贷款利率——对大多数地区来说,一年期或两年期固定利率的贷款利率水平是最低的。

Mortgagerates.co.nz显示,所有贷款人的一年期固定利率中位数为4.79%,两年期为4.99%。此外还有特价: ASB正在为符合条件的借款人提供4.45%的一年期固定利率。

Mundy说,最便宜的方案似乎是先选择两年期固定利率,然后等到利率进一步下降时再选择两年期固定利率。

ASB首席经济学家Nick Tuffley说:“从我们的预测来看,尽管选择一年期还是两年期并没有太大的差别,但是两年期固定利率的支出似乎是最低的。一般来说,在同一期限内,四年期和五年期固定利率的花费看起来最高。”

四年期固定利率中位数为5.7%,五年期为5.92%。

ANZ经济学家表示,两年期固定利率开始变得更有吸引力,但一年期固定利率仍然更加划算,“一年期固定利率仍然是最低的,但它与两年期固定利率的差距正在缩小。 一旦一年期固定利率明年上涨21个基点,从4.53%涨到4.74%,选择4.64%的两年期固定利率就要比选择两个一年期固定利率更划算。对一年期固定利率而言,这个涨幅并不算大。所以(能够提供)确定性(的两年期固定利率)看起来‘更便宜’。”

Infometrics经济学家Gareth Kiernan表示,零售利率在去年12月有所下降,锁定利率是否划算因人而异,“一般来说,我们预计利率会上涨,但在实际上涨发生之前,不必急着选择固定利率还贷方案。”

贷款经纪人Glen McLeod表示,他建议借款人采取固定利率和不固定利率相混合的还款方案,以便在享有不固定利率灵活性优势的情况下,同时具备长期固定利率带来的一定程度的确定性。




编辑整理新西兰TV33电视台

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