很多朋友在咨询我如何在澳洲购买别墅，我对购买以及付款和贷款流程方面的资料稍作了总结，希望能够对大家有所帮助

在墨尔本，很多人愿意购买期房别墅，在进行购买决策时，根据获得市政部门批准的地块分割图选取自己喜欢的地块，再从适合该地块的房型中选择自己喜欢的房型即可 

由于购买这种期房别墅时，建筑没有开始，计算印花税时便只会以土地价值为基数，因此可以节省大部分印花税

印花税是澳洲购置物业时产生的一次性税费，也是金额最大的一笔税费，20万澳元左右的土地会产生1万澳元左右的印花税

除此之外，购买时还会产生律师费（1000-3000澳元不等）土地税（几百至几千澳元不等）以及一些市政或者发展商收取的杂费（一般是几百澳元）

做好决定后，交付2000澳元左右的定金，销售公司会为您预留选中的地块，并安排出具合同

收到合同后，您可以安排当地律师检查合同。

只要是当地的持牌律师，他们都会履行职责，认真负责的为您检查合同，并指导您进行签署。

一切确认后，您就可以签署合同

合同签署完成后，您需要在一周内支付10%土地款以及5%建筑款

接下来我们会为您准备贷款

澳洲对于海外人士贷款没有限制

而且，澳洲房屋贷款非常灵活，当您有闲置现金时随时可以放进贷款的对冲账户，这样就只需要换差额部分的利息

比如，贷款金额为40万澳元，而您目前手头有暂时没有更好的投资去处的闲置资金10万澳元，您可以将这笔钱存到对冲账户，这样您每月只需要要支付30万澳元差额的利息，如果您有足够40万澳元存入对冲，您一分钱利息也不用支付

一切文件提交顺利的话，通常需要1-2周时间完成贷款。 贷款批复后，进行土地过户时，银行会直接向发展商支付贷款金额，您自备剩余的金额即可。目前别墅的贷款额度在6-7成左右

建筑过程大概为6-8个月左右，共分为5个阶段，地基-框架-门窗上锁-内部装修-完工，每一部分的工程结束，发展商会跟您确认并由您签字认可后，向银行索取建筑款项，银行每支付一笔金额，您就开始支付这一笔金额对应的利息 （目前贷款利率为 4.9%左右）

希望上面的信息可以对您有所帮助

如今澳币兑换人民币的汇率处于低点，澳洲贷款利率也处于低点，确实是购置房产的好时机

我们随时恭候您的咨询，希望可以协助您完成澳洲置业计划

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