来源：后花园房地产在线

奥克兰房价增速放缓似乎已经成了不争的事实。一方面是房价涨幅屡创新低，另一方面是房屋成交量有所回落。

根据QV公布的房价数据，2017年12月奥克兰的房价涨幅已经创下了2011年10月以来的历史新低。在奥克兰全部168个城区中，有80个城区的房价在今年第三季度有所下跌。

根据QV的统计，2017年新西兰的房屋均价为$67万，年度涨幅达到了6.6%。其中，奥克兰的房屋均价为$1,047,179，年度涨幅仅为0.4%，房价相对比较稳定。据悉，在新西兰，房价涨幅最大的地区基本上都是一些中型城市，比如尼尔森、但尼丁、内皮尔和黑斯廷斯。这些城市的房价涨幅均超过了10%，也创造了历史新高，而麦肯齐地区（Mackenzie）则凭借24%的房价年度涨幅，成为了新西兰去年房价上涨速度最快的地区。

QV的全国发言人Andrea Rush表示，尽管去年以来房价的增速明显变缓，但房价依然在上涨。

QV的全国发言人Andrea Rush

在Andrea Rush看来，房价在2018年可能会继续保持稳定，但随着部分人口从大城市向外迁移，一些目前房价相对低廉、房屋数量相对较多的地区，可能会出现房价大幅增长的局面。

小编认为，对于一个地区的房价走势，我们不能轻易地下结论，应参考其在过去较长一段时期的发展趋势。

为此，小编特地找出了REINZ发布的数据，将奥克兰过去十年房价的发展历程用一张线图展示出来。

从图中我们不难看出，奥克兰房价虽然有所起伏，但总体来看一直维持着上涨的趋势。

CoreLogic的研究主管Nick Goodall表示，奥克兰房市在近期的确有所遇冷，但并没有从根本上发生改变。

CoreLogic的研究主管Nick Goodall

在Nick Goodall看来，房贷利率依然保持在低位，且LVR限贷政策即将有所松动，再加上大批Kiwi从海外回流到新西兰的趋势，他认为房价在未来（2018年）依然会上涨。

近期的学术研究也证明了这一点。在这篇刊登在著名期刊Real Estate Economics的名为CatchAnimal Spirits in Auction: Evidence from New Zealand Property Market的文章中，两位作者（来自奥克兰理工大学的讲师Song Shi和来自梅西大学的Humayan Kabir）认为，由于房屋数量的长期短缺，一旦LVR限贷政策有所松动，奥克兰房价在未来两年很可能会继续上涨。

BNZ银行的首席经济学家Tony Alexander此前就曾表示，目前房市正在朝利好于买家的方向发展。

BNZ银行-首席经济学家Tony Alexander

Tony Alexander认为，目前是买家入市的最好时机。随着房源数量的不断攀升，买家可以更多地按照自己的心意出价，而不是一味地被卖家牵着鼻子走。如果价格不合适，买家就要勇敢地拒绝。

的确，近期奥克兰的上市房源非常多。根据后花园网站的统计，在今年11月，全奥克兰一共有2544套新上市的房源，比今年10月的上市房源数量（786套）足足增长了223%。而在拍卖场上，部分物业由于缺少竞拍者，很多都以底价成交。一些物业甚至在没有达到Reserve Price的情况下，屋主就主动降价成交。显然，买家的表现已经让很多屋主认识到，近期的房市已经无法与最火热的时期相提并论。因此，很多屋主都默默地下调了自己的心理预期。

从以上各位专家的观点中，我们不难看出，现在正是在奥克兰买房的最佳时机。在2018年，房价不仅很可能将继续上涨，而且很多没有本地身份的买家在购买现房前甚至还需要向海外投资办公室（OIO）提交申请。

根据工党政府去年已经修改现有的新西兰海外投资法(Overseas Investment Act)，并将其中的“住宅”一项归类为“敏感”资产。这项新规已经出台，最快于2018年年初实施。

根据财政部长Grant Robertson发给新西兰土地信息局的信函，除了新西兰公民和PR之外，那些意图在新西兰长久居住的海外人士也可以购买“敏感类”资产。比如企业家工作签证（ Entrepreneur Work Visa）的持有者就可以购买“敏感类”资产。

由此可见，工党政府并没有打算粗暴地一刀切，将海外人士赶尽杀绝。不过，工党政府限制海外买家的意图依然非常明显，因此，对于那些想在新西兰配置资产的海外人士来说，赶在新政实施之前购买房产无疑是明智之举。

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