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最近，EB-5项目问题比较多，投资者也是被各种负面消息弄的神经紧张。排期拖得越久，项目运营情况也就越重要，如何做好功课，就变得更为重要了。

以前，EB5Sir关注的是如何选择项目，最近关注变成了，办了EB-5之后的项目跟踪问题。最近，向一位投资者了解了，其如何研究，进行项目跟踪的事，深受启发。

今天，特经允许，将其经验分享给各位投资者。

其信息收集和跟踪的工作主要有：

1. 基础信息

＊ 区域中心背景

＊ 基金公司背景

＊ 老板背景

＊ 开发商背景

＊ 项目基础情况

主要是做到心中有数，有的放矢，提防道德和经营风险。

2. 开发信息

＊ 搜索网站媒体对于项目的报道，与区域中心提供的项目信息进行的比对；

＊ 通过区域中心的facebook上的点赞，找到了项目的建筑承包商，从侧面了解项目的进展情况；

＊ 在facebook和twitter，关注了区域中心、开发商、建设承包商、项目实体企业和连锁品牌商等各方机构，跟踪项目进展；

Google、Facebook和Twitter，都是不可或缺的工具。如果是房地产类项目的话，therealdeal.com是一个非常好的信息来源可靠的媒体，不过目前仅仅有纽约、佛州和加州LA，好在这三地也覆盖了当前大多数的EB-5房产项目了。有些中小城市的项目，通常也可以在当地的网站搜索到项目开工运营等信息。

3. 运营信息

＊ 其区域中心提供了：政府机构提供的项目运营数据以及项目公司的财务报告；

＊ 跟进关注区域中心其他期的进展情况；

注：通常，区域中心只提供季度或年度项目进展报告，往往没有项目公司（JCE－新商业企业）的财务报告。这时候，也就需要通过其他方式来进行查询。

4. 政府记录

＊ 找到项目所在郡的法院文书登记处的网站，查询到该项目所有公开纪录文件：包括了土地交易纪录、政府机构审批文件、区域中心贷款以及担保等相关文件。

通常，I-526递件资料中已经包括了，大部分的文件，投资者可以索取。不过，对于一个开发运营的项目，项目状态和文件是随时更新的，这时候，需要跟进项目最新的进展。

还有，要注意，美国各个州的体系不一样，也不一定所有项目都有政府官方文件的登记记录，这时候也许需要找本地的律师或房地产经纪人或者其他专业人士，调取相关文件记录。

5. 后期沟通

＊ 索要文件、确认项目进展和关键细节，并留做书面记录。

向区域中心索要项目相关文件，确认具体文件细节、项目进展状况等，留档备用，一旦有纠纷也许可以作为呈堂证供。

上述几点，就是此位投资者，投资之后做的主要工作。就个人而言，非常佩服这位投资者，除了足够好的英文，还需要对EB-5有深入的了解，和相当程度的专注度。在此，再次感谢其原意分享个人经验。

这并非普通EB-5投资者所能做到的，不过，既然投了，与其无谓的担心，不如有的放矢做好预警。而且，大多数投资者也准备在排期等待期间学好英文，那今天就拿笔按照上面的清单，自己一个个打勾执行，或者与同项目小伙伴分头行动，给自己的投资一份交代。

期望每个投资者个体的行动，能够推动区域中心的项目信息更加透明，净化规范整个行业。

也期待其他投资者朋友，能分享个人心得提供建议，供其他投资者参考。

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