据统计，澳洲一些城市的房地产市场已经连续5年增长，例如悉尼房价中位数上涨了53万澳元、墨尔本房价中位数上涨了35.2万澳元。

据澳洲Domain房地产网消息，Mortgage Choice和CoreData两机构联合进行的名为“不断演变的伟大澳洲梦”（Evolving Great Australian Dream）的调查发现，63.2％的澳洲人认为只有坐拥许多财富的人才有希望实现买房这一澳洲大梦想。

Mortgage Choice总裁John Flavell表示，鉴于房地产价格涨幅高于工资，这一发现并不令人惊讶。

据澳洲统计局公布的工资水平指数，2012年3月至2017年3月期间的工资涨幅为12.6％。

澳洲统计局的数据显示，澳洲自住房拥有比率从2006年的68.9％降至2011年的67％。全国自住房拥有率在1966年至2011年期间的平均水平为69.2％，1966年时达到历史最高水平71.4％，而2011年创下历史新低67％。

但无论购买房如何困难，人们还是想拥有自己的住家房。事实上，我们的调查显示，拥有自己的住房在人们心目中的地位优先于职业成功、旅游或奢侈的生活方式。

调查结果显示，31％的澳洲人为了储蓄购房首付款而缩减开支，24％的人决定购买更小或更便宜的住房，20％的人联合朋友和家人购房来减少整体费用。

新年伊始，澳洲的房产投资者、房主和购房者最想知道的问题是：2018年房地产市场将会怎样？

房地产信息分析公司CoreLogic近日发布报告称：由于银行的贷款限制越来越多，2018年澳洲的房地产市场将继续疲软。他们推测明年澳洲房价将全面下跌，包括悉尼的房价，而墨尔本的下跌幅度较小。

据澳洲权威房产研究机构Corelogic的预测，未来两年内，悉尼房价跌幅或高达10%。

Corelogic公布的最新房价指数表明，2017年12月，悉尼房价环比下跌0.9％。受此拖累，全澳房价同期环比下跌0.3％。受信贷收紧、新房供应增加、投资需求下降等因素影响，2018年澳大利亚一些曾经表现异常火爆的房地产市场，如悉尼或将出现增速降低、甚至负增长的情况。

就全澳房价而言，2017年12月份，住房价格同比仅增长4.2％（住房中位价：549,000澳元），低于2015年9.2％的同比涨幅和2016年5.8％的同比涨幅。

值得一提的是，截至2017年12月份的三个月内，悉尼房价季率环比下跌2.1%，同比则仅上涨3.1％，中位价报895,000澳元。

“相比悉尼，墨尔本人口增长更为强劲、住房相对更具可负担性、就业岗位增速相对更快。因此，墨尔本房产市场更具弹性。”

以悉尼为例，悉尼独栋屋的房价表现明显要弱于单元房。2017年，悉尼地区独栋屋房价和单元房房价分别录得2.1％和5.4％的涨幅，中位价则分别为106万澳元和77.4万澳元。

Lawless说道：“2017年12月，悉尼房价同比仅上涨3.1%，较2017年5月17.1%的同比涨幅出现明显下滑。”

2017年房价表现最好的首府城市当属霍巴特。2017年12月份，霍巴特房价环比上涨1.5%，同比上涨12.3%，中位价为40.4万澳元。

2017年12月，墨尔本房价环比下跌0.2％，中位价为72万澳元，为自2016年2月以来的首次月度回落。

Lawless说道：“相比悉尼，墨尔本人口增长更为强劲、住房相对更具可负担性、就业岗位增速相对更快。因此，墨尔本房产市场更具弹性。但是自2016年末以来，墨尔本房价增速出现明显放缓。2017年12月份，墨尔本房价增长年率录得8.9%，自2017年2月份以来首次未能实现两位数的增长。”

其他首府城市方面，布里斯班2017年12月份房价环比持平，同比则上涨2.4％，中位价报491,000澳元。同期，珀斯地区房价环比下跌0.1％，同比下跌2.3％，中位价报464,000澳元。堪培拉环比上涨4.9％，中位价报591,000澳元；阿德莱德环比上涨3％，中位价报433,000澳元。值得一提的是，达尔文2017年房价出现明显走软，2017年12月环比下跌0.9％，同比下跌6.5％，中位价报425,000澳元。

整体而言，澳大利亚首府城市合计同比上涨4.3％，非首府城市合计则同比上涨3.8％。

据CoreLogic专家预测，受悉尼和墨尔本房产市场持续放缓影响，2018年全年澳大利亚房价或进一步走软。

Lawless说道：“2018年的房产市场相比往年会出现明显变化。随着买家谨慎情绪日益加剧、监管机构收紧信贷标准、投资者活动持续减缓，我们会看到一些原本增长强劲的地区，如悉尼和墨尔本，或出现增速降低乃至负增长的情况。”在Lawless看来，信贷政策收紧是导致2018年住房市场进一步走软的主要原因。

2017年全年的房价走势与2015-2016年的情况类似。2015-2016年，澳大利亚审慎监管局（APRA）宣布的第一轮宏观审慎措施对投资需求造成了明显影响。首府城市房价下跌了1.5%。但是与上一次调控不同，本次调控不太可能通过降低利率或放宽信贷条件的方式来重振房产市场。

Lawless说道：“监管机构会持续密切关注信贷趋势，尤其是投资信贷和只付息贷款。此外，接下来加息的几率明显要高于减息的几率。受此影响，2018年澳大利亚房产市场或将出现进一步放缓。”

在过去的几年里，在担心错过机会的心理作用下，缺乏经验的投资者与自住房购买者不论什么样的房子都买，只要是买得起的就行。

但是在2018年的市场上，人们将竞逐高品级的房子。修建质量好、位置好、投资价值好的房产会继续热卖，而次等的房子就不会有太多的人问津了。

随着房地产市场增长预计将缓慢下来，许多本打算投资的人将会三思而行，会考虑房地产是否仍属于精明的投资方式。

另一方面，具有长期战略眼光的投资者，会视这种增长缓慢之时为出手买房的大好时机。

尽管投资者们不能指望买的房子再次给他们带来百分之十几以上的资本增长，但缓和下来的市场让他们有机会买到称心如意的房子，不再像过去市场热的时候那样，与那么多的买家激烈竞争。

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