【投资思考】地产股异动频频，楼市的春天真的要来了吗？,佛山侨外公司微信公众号文章

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2018开年以来，中国各大房地产股涨势喜人，各地楼市新政频出，市场上又传出不少关于楼市回暖、房价全面上涨的声音。那么，在“3.17”史上最严调控之后已步入凛冬的房地产行业，真的要在2018年迎接又一个春天了吗？下面，侨外移民财富规划专家就为您详细解读一下。

侨外移民财富规划：近期，地产股走势气势如虹

股市飘红，楼市回暖前兆？

近日，股市中沉寂许久的房地产板块异军突起，全线飘红，表现非常抢眼：就整体而言，根据股票软件同花顺的数据，房地产板块指数已从2150点暴涨到2300，涨幅达7%，远超同期大盘涨幅。而就个股而言，不少股票已经创下了股价历史新高，包括保利地产、绿地控股、招商蛇口等在内的地产股均实现了暴涨。其中表现最亮眼的泰禾集团，从12月25日的17元开始，在9个交易日出现5个涨停板，涨幅高达84.95%。截至1月8日上午收盘，其股价已突破了30元每股，可谓风光无限，“一时无两”！

而与此同时，楼市调控放松的消息似乎也“欲说还休”：1月8日起，兰州取消了对部分偏远地区的限购政策。这是自2016年9月30日，北京打响楼市限购第一枪后，各地调控政策首次出现取消限购的相关措施。不仅如此，中国各大二三线城市引进人才的新政也在变相起着“松绑”房地产调控的作用。以南京为例，1月4日，南京推进人才安居工程，三类人才购买首套房不限购。高层次人才不仅可获得最高300万元的购房补贴，还可申请到120万元的公积金贷款。

侨外移民财富规划：近期人才引进的房地产新政

股市是最能够即时反映未来预期的市场，所以地产股的连续大涨，被很多人解读为2018楼市回暖的前兆；而各地调控政策的微调，又增加了人们对“楼市调控可能会放松”的想象。那么，事实果真如此吗？楼市的春天已为期不远了吗？

调控放松？可能只是一厢情愿

侨外移民财富规划专家分析认为，目前说楼市回暖还为时尚早。首先，个人住房贷款利率和楼市的繁荣关系密切。个人住房贷款利率居高不下，势必影响房地产销售的景气程度。而目前，中国的房贷利率仍维持高位，1.1倍首套房贷折扣利率仍是主流。专家分析，2018年可能是美联储退出量化宽松以来全球货币政策最紧的一年，所以今年国内的信贷政策依然紧张，不存在开闸放水的可能性。而近期，从央行的研究人员一致性的对外表述来看，2018年甚至还有加息的可能。这些都表明了2018年的房地产行业注定是波澜不惊的一年。

其次，目前，绝大部分实行房地产限购限售的城市，依然没有真正的政策“松绑”。以兰州为例，本次在取消部分偏远区域住房限购政策的同时，对热点区域不仅严格限购，还加码了限售政策：在部分核心城区购买的住房，自取得《不动产权证书》登记簿日期满三年方可上市交易。这和南京对优秀人才放开限购条件一样，都属于去年中央经济工作会议所提倡“地方对楼市进行差别化调控”。所以，个别城市的个别政策，很难作为研判2018楼市大局的佐证。

侨外移民财富规划：2018年房地产注定波澜不惊

资产困局？不妨置业海外！

那么，2018年的中国楼市怎么走？侨外移民财富规划专家分析认为，从货币政策来看，政治经济工作会议对今年的定调是“实施稳健中性货币政策守住不发生系统性金融风险底线”。往房地产行业放水、超发货币基本没有可能，未来一年迎来新一轮调整和降温期也成为大几率事件。

对于房地产投资者来说，目前由于贷款难度很高，可以利用的杠杆很低，是不太适合加码房地产投资的。再加上资金本来就有成本，房子还有税费等损耗，如果楼市依然保持平淡，其实对投资者来说是一笔亏本的买卖。

对此，侨外移民财富规划专家建议高净值人士不妨适当减持中国的不动产资产，同时着手对资产进行全球配置。以欧洲的住房为例，目前欧洲很多国家的房价都处于被低估的状态，未来升值空间非常巨大。以西班牙为例，该国房产近期一直处于上行通道中，2017年第三季度二手房的价格同比上一季度增长了6.7%。为十年来最大涨幅。而专家分析，在2020年之前，该国房价都会保持持续的上涨。除此之外，西班牙的租金上涨也非常可观，2017年西班牙的整体租金上涨达18.4%，如果买来出租，定会收益颇丰。