一笔金额将近1.75亿新西兰元的写字楼交易推开了2018年的新西兰房地产市场。
据英文先驱报报道，一家海外实体公司买下了位于Queen Street 205号、前身为National Bank towers的写字楼。
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促成双方交易的中介公司CBRE将此形容为是，7年来奥克兰CBD最大规模的房产交易。
在CBRE看来，这笔交易进一步巩固了新西兰作为海外投资胜地的地位。
CBRE新西兰高级董事总经理Brent McGregor指出，来自北美、非洲、新加坡、中国和瑞士的一些私人和机构的资金对这栋写字楼表示出兴趣。
很长一段时间以来，市场上没有出现这么浓烈的兴趣。澳大利亚高水位的房价，让一些投资者把目光转移到新西兰。在收益率方面，新西兰的投资收益率水平大部分超过6%。相比之下，欧洲大概只有3%-4%。
工党为首的新政府对《海外投资法案》的修改主要影响住宅市场。前述人士认为，未来会继续看到海外资金流向商业地产。
除了新西兰，其它诸如加拿大、澳大利亚等国家也对海外买家购买本国住宅物业做出了政策限制。
此前，有不少市场人士揣测，私人投资者活跃的资金将改道到商业地产。
无法确定这种投资风格的转变是否会成为趋势。但可以确定的是，私人投资者在全球房地产市场中的地位与日俱增。
根据Knight Frank统计，在2016年全球所有商业地产交易中，27%的交易涉及私人买家。私人投资者的四分之一私人财富是用于投资房地产领域（不包括首套住宅和二套住宅），是自有记录以来最高的资产分配。
私人投资者在商业地产的参与度提升，主要是由于超高净值人士的规模增加。
Knight Frank市场研究部主管Anthony Duggan指出，超高净值人士的数量（拥有3,000万美元或以上净资产）仅在2016年就增加了6,340人，总数达193,490人。
值得注意的是，这波备受关注的私人投资者不再局限在传统的欧美等发达国家。
Knight Frank大中华区研究与咨询部主管纪言迅表示：“亚洲将开始挑战美国作为拥有最多超高净值人士地区的地位。目前，亚洲的超级富豪比美国少27,020人，但到2026年，这个差距将缩小到7,068人。“在中国依旧引领亚洲的情况下，越南、斯里兰卡和印度等地区也将出现大幅度的增长。”
如果你是一位私人投资者，担心住宅投资的政策风险，不妨了解下新西兰商业地产的投资机会。
在新西兰，基本上有五种不同类型的商业地产可用于投资。但要记住，每种类型的商业物业都有很多子类别。选择百分之百确定的投资类型并不容易。很难简单地判断，写字楼比零售店铺更适合投资。
对于所有的商业地产投资者，在相同回报率的前提下，都希望拥有长期且稳定的租客。市面上大部分待售的商业地产都带有租约。商业地产投资中，租客是非常关键的一部分。
商业地产投资的成功或失败，还取决于用途（例如餐厅或咖啡馆）、临街的程度、改造成其它不同用途的便捷性、决定物业用途的区域规划和附近社区的经济水平。
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在商业地产投资的入门阶段，私人投资者应该得到律师和会计师的专业支持。机会不时涌现，投资者常常太容易陷进去，而没有进行彻底的尽职调查。从交易阶段到后续的物业管理，律师和会计师需要紧密合作，否则整个交易可能存在中止的风险。
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值得注意的是，随着经济和行业发展的变化，新西兰商业地产也出现了新的机会和风险点。
前几年快餐零售业不被视为优先投资的类别，但这种情况已经变了。快餐在新西兰十分流行。快餐店也因此在商业地产里举足轻重。
与此同时，国际市场上，网上购物已经对传统实体店造成影响。
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