虽然目前澳洲全国的批准建设新房屋的数量还在上涨。

但是在经济的下滑情况下，堪培拉的批建量首先开始下滑。

根据澳大利亚统计局的最新数据显示，经季节性调整后，2017年11月份住宅批准上涨11.7％，高于市场预期的0.9％，高于市场预期的下降1％。

维多利亚省公寓建设的批准率上涨了5.6％。

但是，堪培拉地区的公寓的批建量却下降了近22％。

ABS的建筑统计主管JustinLokhorst表示，批准数量的增加是由于公寓获得批准的强度增加。

Lokhorst先生说：“私营房屋的批准保持稳定，2017年11月批准的房屋不足1万套。”

美国建筑师协会首席执行官迈克尔•霍普金斯（Michael Hopkins）表示，这些数字反映了澳洲建筑审批情况下降的总体趋势，对于新建住宅的需求量正在越来越多地被周边地区所满足。

霍普金斯表示：“像堪培拉这样的小型市场的月度建筑许可统计数据需要谨慎解读，因为这种数据具有很高的波动性。首先堪培拉地区受政治因素的影响，比较严重。再者，堪培拉的发展规模在整个澳洲来讲，是比较落后的。

“11月份建筑许可下降的主要原因是公寓和单位的批准下降，从8月份的611套下降到11月份的380套。公寓和单位审批现在在2015年2月左右。“

他表示，最近几个月，单一住房的审批情况有所好转，11月份有103个新的住房审批记录，略低于约120个单一住房审批的10年平均水平。

他说：“目前的数据显示，堪培拉地区并不具备我们预想的那样的市场空间。”

“建筑商们的反馈意见也显示，反而是堪培拉其他郊区的房地产市场情况更为理想。

“建筑师ACT大师预计，目前的税收和土地发行设置这个趋势将继续下去。”

2018年以来，综合各种数据显示，塔斯马尼亚的批建许可增加了3.1％，南澳大利亚增加了0.1％，但在澳洲的其他地方，政府的批建量却在减少。

澳大利亚首都堪培拉下降了21.9％，其次是北领地3.8％，昆士兰州1.2％，新南威尔士州0.9％，西澳大利亚州0.6％。

但是另外一个数据显示，面对这样的局面，很多澳洲本地的开发商似乎并不买账，反而在进一步申报更多的营建项目。

根据澳洲统计局的数据显示，自2018年开年以来，在全国范围内，公寓或私人住宅（不包括房屋）的月申报率上涨了30.6％，而私人住宅申报率下降了2％。

最后，面对2018年澳洲房地产市场目前的局面，相信大家都是很迷茫的。

一方面，政府在不断地收缩财政政策，而另一方面开发商却在不断地投入资本。这幅画面，俨然有一种车开太快，停不下来的问道。

至于未来究竟会怎样，大家还是拭目以待吧。

编辑：风炎霜雪

素材来源：Domain

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