政府税收以及限贷措施严重地遏制了海外买家对澳洲住宅房地产的需求，这已经导致澳洲主要地产开发商要么彻底退出公寓市场，要么就和Harry Triguboff领导的Meriton一样——和无法完成楼花过户的中国投资者一起苦苦周旋。
最近，ANZ和澳洲地产协会（PCA）展开了一次调查，走访了整个地产行业1700多名从业人员。调查结果显示，海外买家的锐减预计将使房价继续下跌，尽管悉尼的房价在去年12月的那个季度已经下降了2.1%。
“这不仅是糟糕，而是非常糟糕。” 本周三，Triguboff先生这样告诉AFR。 “当我们开始说应该向海外买家收取12%的印花税，而不仅仅是收取4%——这就是所谓的愚蠢。”
Triguboff先生表示，外国买家的需求在一年多以前已经开始疲软，但现在楼花的价格变得 “越来越低” 。 “许多中国买家都无法完成过户。所以现在我们必须转售这部分，这就是另一个问题。所有人都认为，当价格开始下滑时，澳大利亚本地买家会入场，但他们目前为止还没有这样做，我知道他们不会这样做，这种做法行不通。”
ANZ / PCA调查显示，在过去三个月中，在除南澳之外的所有州，针对外国人的住宅物业销售总额都在下降。
在墨尔本，地产开发商BPM创始人兼澳洲富豪榜上榜者Jonathan Hallinan表示，热潮已经结束。
Realestate.com.au汇总数据支持ANZ / PCA的调查结果，数据显示，中国人对澳大利亚物业的搜索量去年全年下降了15％，其中对悉尼的搜索量下降了超过30％，对墨尔本的搜索下降了超过10％。
REA集团首席经济学家Nerida Conisbee表示，最大的下降出现在2017年最后一个季度。我认为这在很大程度上与去年推出的税收政策有关，再加上针对澳洲物业的总体市场情绪和建设周期的放缓，都意味着购买量的下降。中国政府的资本管制或许也正在产生影响 - 中国开发商的减少可能也会对买家造成影响。
大型开发商表示，他们已经警告过政府提高印花税将会造成的影响，这将会减少海外买家对澳洲物业的需求，海外买家是澳洲地产市场重要的一部分——依据澳洲法律外国人只能购买新房。
PCA首席执行官Ken Morrison表示，他警告过政府， 反应过度就等于 “杀鸡取卵” --如果我们继续看到政府向海外买家征收额外税费，那么这种趋势就会继续，这是危险的。因为一直以来，海外买家对澳大利亚住房建设活动起到重要的促进作用。
负责管理总价值50亿元住宅开发项目的皇冠集团（Crown Group）首席执行官Iwan Sunito表示，“毫无疑问，税收有一定的影响力。我不知道这对海外买家的影响究竟有多大，但是税收和限贷政策一起发挥作用对市场绝对没有帮助。我们应该为外国买家铺开红地毯，而不是用官僚主义繁文缛节把他们吓退。”
在全澳各州，针对外国人的税收各有不同，其中大部分州在过去18个月内进行过加税。维州工党政府在1月1日推出了空置房地税 - 目前是唯一推出此类税收的州 - 而联邦政府则推出了自己的空置税，仅适用于购买新建住宅的外国买家，依据FIRB申请金额进行计算。这些税项旨在引导空置住宅业主把物业放出到租赁市场，从而增加出租物业库存，提高租房者负担能力。
Sunito先生表示，外国买家离场会导致开发商也撤离市场，这不利于住房供应。
澳洲富豪榜上榜者开发商Tim Gurner也针对此问题发表了自己的看法。他说：“毫无疑问，银行和政府正在逼退海外投资者，这反过来将对澳洲的住房可负担能力产生巨大的影响，因为供应量显著减少，而需求却持续上升。这简直是推动又一轮房价上涨的完美方式。”
他补充说，去年只有一小部分购买他开发项目的买家无法完成过户，主要是养老金买家和FIRB买家，“这是受变化影响最大的两个买家类别”。
瑞银房地产研究全球主管Kim Wright本周在中国召开的一次会议上表示，中国买家正在撤离悉尼和曼谷等地，其称这一现象类似于2015年底时买家对伦敦物业失去购买兴趣，当时买家觉得伦敦地产市场已经达到顶峰，而当时英国的税收变化和更严格的资本管制进一步推动了买家的撤离。
虽然税收起到了很大的阻碍作用，但限贷也是海外买家无法完成过户的重要原因之一。
澳洲投资贷款正在以最近两年内最快的速度下滑，澳洲统计局（ABS）去年9月的最新数据显示，投资贷款已经下降6.2%至118亿元。
Lendlease是澳洲最大的住宅开发商之一，其首席执行官Steve McCann在去年11月份提到，海外买家近期有撤退的迹象。 “一大部分本打算向澳洲本地银行借贷的海外买家没能获批贷款。他们从其他地方获得了资金 - 现金支付或者利用其他资产获得贷款，但他们并没通过抵押我们开发的物业获取房贷。贷款更难了，这是一个相当大的转变。”
项目介绍
Manor Lake
Manor Lake社区地处Wyndham Vale城区的中心地带，这是澳大利亚发展最快的新规划社区之一，吸引了数十亿元的基础建设投资。
社区内自身配套相当成熟，之前只卖给澳洲本土人士，现在首次拿出部分地块全球发售，机会难得！
项目距离墨尔本市中心37公里，车程38分钟。项目位于墨尔本发展最蓬勃的西南重镇Werribee旁，5分钟可达西南区重镇Werribee区，车程距离墨尔本国内机场15分钟，国际机场25分钟。
距离Werribee规划中的大学城仅7公里
未来的大学城将是西南区投资的优点
-距离Werribee规划中第二CBD商业中心近8公里
-距离Werribee海湾仅15公里
-距离墨尔本Avalon国内机场仅28公里
区位快速可达Westgate 高速，小区拥有从Manor Lakes到Werribee火车站的直达车（438路），同时将会有更多直达Geelong 和市区车站的直达车。
Manor Lake为Wyndham Vale规划建设的一个超级大型社区，该区域享有良好的配套设施，区域内拥有多处开放空间、操场、公园、湿地包括10公里的人行和自行车道， BBQ区，篮球场等设施。
除此之外区域还拥有从幼儿园到大学一体的教育资源，值得一提的是Manor Lakes大学是一所拥有先进艺术和表演设施的国际化学院，该学院是维多利亚最大的学校之一，可以容纳2500名学生，也提供小学等低年级学生的托管服务。
不仅如此，Manor Lakes未来将拥有包括知名的零售品牌Coles, Liquorland and McDonald在内的60,000平方米零售空间的大型购物中心，里面医疗中心、药店、邮局、咖啡馆、餐厅等应有尽有。
# 配有医疗中心和药房的Manor Lakes Central购物中心 # 儿童托管中心和幼儿园 # Our Lady of the Southern
Cross Catholic小学# 运动场、篮球场、登山路线和自行车道 # 带图书馆和孕妇保健看护的地方社区中心 # 湖泊、湿地、游乐场、烧烤设施和开放区域 # 健身站，紧沿步行道/自行车道 # Lollipop Hill Creek 
距离墨尔本CBD驾车约40分钟
出门便是Manor Lakes Shopping Centre购物中心，图书馆，幼儿园，学校
驾车10分钟可达Werribe 火车站,多条公交也可直达
步行11分钟可达Wyndham Vale 火车站
驾车13分钟可到Princess Hwy，直达墨尔本CBD
Shopping购物
曼诺湖畔别墅小区内有包括Coles(大型连锁生鲜及日常用品超市)以及McDonalds(麦当劳)等饮食及购物设施
曼诺湖畔别墅距离Werribee全新大型综合性购物中心–太平洋城，仅7公里
Education教育
别墅区内设有学前班至高三的Manor Lake学校，提供世界级水平的软硬件教学设备
此外，小区内还设有天主教背景的Our Lady of the Southern cross 天主教小学，知名的马基诺学校天主教学校也近在咫尺10公里以内还包括知名的希戴尔基督教学校，西博学校。
Wyndham Vale 幼儿园
Our Lady of The Southern Cross 小学
Manor Lakes 中学
Werribee Secondary 中学
Westbourne Grammar school 中小学
Manor Lakes P-12 College, Wyndham Vale, VIC 公立学校
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