卑诗物业估价局(BC Assessment)近日公布2018年最新物业估价数字。

　　大温各区呈现公寓估价大涨的情况，但独立屋估价涨幅则是较前几年缩小的情况。其中列治文公寓估价上涨幅度达到34%，北素里公寓估价上涨达40%，中素里公寓上涨38%。大温各区公寓估价上涨不少超过20%。

　　物业估价师博戈(Paul Borgo)指出，大部分大温的独立屋业主将发现今年物业估价与去年相比变化不大，主要原因是独立屋市场非常稳定，但在另一方面，住宅公寓市场则非常火热。

　　他举例，大温各区独立屋估价的变化范围由下跌5%至上涨15%，但公寓上涨的范围则是从上涨5%至上涨35%。商业物业上涨幅度从5%至50%，轻工业区上涨从0%到45%。

　　在公寓估价上涨方面，北素里上涨40%为最高，其次是中素里上涨38%，列治文上涨34%，而本那比铁道镇，以及北温Central Lonsdale区上涨亦高达21%。

　　相较之下，温西公寓上涨10%，温东公寓上涨15%。

　　独立屋估价上涨情况则不明显，其中温西标准地大小独立屋今年估价上涨2%，温东上涨1%，北温独立屋上涨2%，西温Ambleside区上涨7%，本那比Capitol Hill上涨5%，但本那比Buckingham区估价持平。至于列治文不同区的独立屋涨幅从0%至5%不等。

　　博戈指出，最新估价是根据2017年7月1日的市价计算，估价通知已在本周寄出，而如果有业主对于估价的结果不同意，可致电估价人员了解估价如何计算，如果致电之后仍然不同意，则必须在1月31日之前提出上诉。

　　估价局上个月已针对全省估价大幅上涨的6.7万个物业业主寄发警告信，警告物业可能大幅上涨，而在2017年时，估价局总共寄发警告信数量高达8.2万封，估价局指这与最近一年独立屋市场趋于稳定，较少见到大幅上涨有关联。

　　估价局亦提醒，即使物业估值上涨，并不代表必须缴交的地税也一定上涨，必须该物业上涨情况，是否超过同一区相同类型物业的上涨平均幅度而定。

　　想进一步了自家物业估价以及比较同一区物业估价情况，可上网至www.bcassessment.ca查询。

　　根据统计，2018年本省各类物业总数达到204.4万个，较前一年增加1.17%，全省物业总值达到1.86万亿(trillion)，较前一年增加12%。其中88%属于住宅物业。

　　另外，每年有超过98%的业主对于物业估价无意见，只有不到2%的人士会对物业估价提出上诉。

来源：明报