近几年悉尼的房价直线飙升，悉尼有可能已经到达了房产循环周期的顶端并出现了平稳缓和的趋势。

“我们注意到了2017年的最后一个季度，悉尼的房产市场开始慢慢的冷却下来。随着拍卖清空率到达70%左右，越来越少的激进迫切的买家和拍卖房产的人群的出席率也逐渐减少。"CEO of Property Buyer, Rich Harvey这么说道。

我们预计2018年的房产市场继续处于稳固状态，比起不断的购买和期望，投资者们需要考虑重新装修，设计granny flats，小规模的开发等其他的策略来增加房产的价值并且达到增值的目的。

Harvey考虑了最近政府对房产板块的管制和政策。APRA对贷款活动的紧缩导致了借贷人对贷款的审查更加的严格。利率在上涨，特别是针对房贷的利率。这个结果导致了投资者的需求下降。

与此同时，自从首次置业政策调整后首次置业的买家的数据进行了上升，这次的调整是为了给自住需求的买家们更多的购买机会和优势。

随着投资者的数量急速增长，投资者的数量远远的超越了自住者。市场正经历一个价格调整的阶段。拍卖清空率从80%降低到了低于70%。但是预期悉尼不会进行再一阶段的下降。

假设rba不会急于提高利率，悉尼基础设施的发展，公寓楼成交的延期，强大的就业率上升和稳定的人口上升都可以表明在2018年，房价会以缓慢稳定的方式上升。

NSW PRICE PERFORMANCE（点击查看大图）