纽约、康州和加州等高税州屋主，将受到新税法的影响而多付税。(Getty Images)

花旗集团的房地产分析师表示，位于海岸的高税州屋主，将受到共和党新税法的影响而多付税。

分析师冉道(Will Randow)说，如果你住在纽约、康州或加州，你将受打击。根据他的计算，平均每个家庭的税单可上涨3000元。

原因是新税法中有关“州税与地方税减免”(state-and-local-tax deduction，简称SALT)的条款。新法把申报者可从联邦税单扣减的州和地方税，限制为最多1万元，其中包括地产税。以往扣减州和地方税没有上限。

为了减轻这项修改带来的影响，名为“减税与就业法”的新税法把个人标准扣除额增至1万2000元，已婚夫妇的标准扣除额则升至2万4000元。同时，可申报房贷利息扣减(MID)的贷款金额，从100万元降至75万元。

但对很多高税州的居民而言，提高标准扣除额也无法使税单不上升。

冉道指出，高收入者负担得起增量开支，不会受限制扣税的影响。但对其他人而言，在高税州拥有房子不再像以前那么值得，可能导致更多人卖房子，并使房价下跌。

例如，全国房地产商协会(NAR)预测，加州的房价将下跌10%。穆迪分析公司则估计，全国房价在2019年夏天将比未通过新税法低4%。受影响最大市场是房价高的市场，例如纽约、费城和华府等东岸城市，以及包括旧金山和洛杉矶在内的西岸城市。南佛罗里达和中西部一些城市，房价的跌幅也会很可观。

由于房贷利息扣减和地产税扣减己算进房价，取消或限制这些扣减，将使特别受利息扣减上限影响的房价，或是位于高税州的房价下跌。

来源：世界日报 编译宋凌兰