在海外做房产投资，“租金回报”和“资产增值”是投资者最关注的两点。当下，在备受国人关注的东南亚房产市场中，泰国曼谷的房市整体涨势迅猛，潜力巨大。

租金回报

专业名词是ROI ( Return on Investment or Rental Yield），是指租房获得租金与房屋价钱的比值。它是用来衡量房产的投资收入情况，以及真实市场需求的最佳武器。

首先，外国人可在泰国申请养老签证（年满50岁的外国人即可申请长期居留泰国）。这一政策吸引了大量的外籍群体，每年会有大量来自欧美、日韩等国的外籍人士在曼谷定居，租房需求强劲。

据盖威从官方获悉的最新数据，2017年曼谷外籍人士增幅达2.9%，房屋平均入住率为95.9%，他们集中居住在曼谷素坤逸区（Sukhumvit）。

素坤逸区之曼谷，如同上海之静安寺。该区聚集了全曼谷最为豪华高端住宅、酒店、餐饮娱乐医疗以及商业购物中心等成熟配套设施，交通发达，房产价格涨幅已达10.8%。

其次，泰国游客总数暴增。2017年达到了3200万，同比增长9%。游客在观光的同时，也开始大规模置业，并将该产业作为第二个度假屋，或成为永久居住地。此外，相当多的世界500强外资企业在曼谷设立了东南亚分部，这些大量的外派人员长期在曼谷工作，租房需求同样不可忽视。

更重要的是，在泰国政府的大力支持下，曼谷租赁市场规范透明、回报可观。2017年的租赁回报率最为高峰，平均水平均处于6%-8%之间。

长期租赁模式已经成为海内外年轻消费市场的住房新选择，也是未来泰国房地产市场的主要投资新趋势。

资本增值

即为 Capital Gain or Capital Growth。投资者将所持有的可变卖资产（如房产）脱手，其卖价高于原先购进成本，即产生利润，此利润为已实现的资本利得。

与国内不同，泰国房产具有永久产权、无公摊、精装修、租金回报率高以及房产增值潜力大等优势。在2017年近乎疯狂的泰国房市中，曼谷市区二手公寓转售共计28423套，近三分之一的卖家以高于买入价一倍的价格转手。

如今，泰国房产正处“黄金十年”，很多投资人对泰国「房产转售获取高增值收益」的投资模式早已习以为常。

盖威海外房产项目总监也亲自考察了泰国的二手房市场，房产转手的基本周期在1.5个月以内。不同于国内有价无市的情况，做到了真正的交易活跃、物业变现快。

此外，随着中泰铁路合作项目一期工程在泰国呵叻府的开工，从昆明到曼谷，朝发夕至不再是空想，且花费只需不到600元人民币。便利的交通必将会吸引更多的中国投资人以及企业涌入泰国。

从过去10年的统计数据来看，曼谷等中心区公寓平均每年涨幅大约12%。未来十年，曼谷房产持续升值也基本是板上钉钉的事情。

总而言之，泰国经济稳中有升，发展后劲十足，加之社会制度完善、房地产市场政策稳定，交通便利，升值空间无限……诸多优势叠加，相对于其他东南亚国家，投资泰国房产，一定能让您得到高额回报。

盖威集团现有SUPALAI 39、Meastro 19、未来公馆等众多优质房产项目在售，盖威海外房产团队更是频频带领客户亲赴曼谷实地考察（四天三晚高规格接待，每月出团）。

2018年1月13日下午13:30，泰国房产精品项目分享会，上海静安常德路800号-泰爱料理餐厅（ 地铁7号线昌平路2号口），泰国房产10年专业顾问现场分享曼谷购房经验。长按下方二维码，报名席位！

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