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外国人在美国买房有哪些限制，和本地居民有什么不同？这是很多初次置业美国的外国人关心的重要问题。本期我们就从外国人和本国人在美国购房的对比，以及中国和美国房地产对比两方面来回答这个问题。
1、外国人和美国本地人，购房差异有多大？
外国人：非美国居民的外籍人士。
本地人：指有美国绿卡或美国籍的人。
| 外国人和本地人在美国的房屋买卖政策 | ||
| 外国人 | 本地人 | |
| 购房资格 | 不限制外国人在美国买房，且无套数限制 | 一般来讲没有特殊限制 |
| 房屋类型 | 基本无限制，除纽约的合作公寓对外国人审查严苛外 | 没有限制，商业楼宇、土地、住宅均可 |
| 房贷资格 | 对外国人的审查较为严苛，而且首付要求更高，利率会有所上浮 | 根据借款人资质而定，一般首付20% |
| 出售房产 | 需要缴纳资本利得税，且需要预扣 | 需要缴纳资本利得税，无需预扣 |
购房资格无限制
从购房资格方面来讲，美国并不限制外国人在美国买房，且无套数限制。美国联邦政府从来没有禁止外国人在美国购置房地产，任何外国人都可以在美国买房子。美国是一个移民国家，是欢迎外国人在美国购置房产的，在买房方面几乎没有任何的限制。
房屋类型基本无限制，纽约的合作公寓除外
从房屋类型来说，无论是商业楼宇、土地还是住宅，都是开放的市场，但在纽约，有一种房屋类型，对国外人限制较多，就是合作公寓(coop)，由于审查严苛，一般外国人不会购买。
房贷资格：外国人的房贷制度更严苛
海外购房者在美国买房能贷款吗？当然可以！一般来说，海外买家的贷款首款相对较高，必须高于35%以上，最高可以贷到200万美元。而且海外购房者在美国申请贷款的周期会比较长，其中审阅、确定买家的还款能力是关键。
出售房产：都需要缴纳资本利得税，外国人还需要预扣
联邦政府对外国人在美国买房买地虽然没有限制，但是对他们出售房地产则有专门规定。根据1980年外籍人士房地产投资法案 (Foreign Investment in Real Property Tax Act of 1980, FIRPTA)，当非居民外籍人士出售美国房产时，需要预先扣留卖价的10%作为此房产的资本利得税的预扣。预扣由过户公司从卖价的款项中直接提交给美国国税局。
2、中国和美国房地产，到底有哪些差异
各个国家由于房产环境、法律制度不同，买房时的面临的各项问题也不尽相同。作为当下热门的海外置业地——美国，受到越来越多国人的青睐。那美国在房产制度、房贷政策、产权性质等方面有哪些不同呢？我们整理了中美房产的十个不同点，一起来看看吧！
| 中国和美国房地产市场对比 | ||
| 中国 | 美国 | |
| 房地产制度 | 制度还不够完善，中介制度和买卖过程都存在着许多问题 | 制度完善，房产市场的各个环节更加健康、公正、透明 |
| 产权性质 | 住宅70年，商业用地40年 | 永久产权 |
| 房源系统 | 房产信息不透明，没有共享系统 | 房源共享系统，信息透明 |
| 房子概念 | 买房，指的是买公寓房 | 买房一般是指二手房，独立房 |
| 支付佣金方式不同 | 支付佣金方式不同 多由买家支付 | 由卖家支付 |
| 房产税 | 交易环节税费高，持有成本低 | 持有环节税费征收严格，成本高 |
| 房贷政策 | 多为浮动利率 | 可选固定利率 |
| 房贷利息和个税 | 房贷利息与个税无关 | 房贷利息可以抵个税 |
| 计算单位 | 用公制平方米 | 用平方英尺来计算房屋的面积 |
本文转自网络
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