投资干货 | 听说在雅典买房的人都发财了?!

2018年08月29日 易居海外投资


对希腊投资移民有所了解的人都知道,除了全家绿卡移民自住以外,目前最火爆的投资移民方式就是民宿业。花最少的钱,办最多的事。以有限的投资,赚无限的收益。



那么,怎样才是性价比最高最受追捧的投资方式?

以打包组合形式购入多套低价房产,转做民宿。


我们的客户中不乏多人都以这样的形式在希腊投资房产,以租养房,在旅游旺季供不应求的情况下,租金收益更是让人不住感叹,希腊恐怕才是人傻钱多速来的现实版本吧。。。


就以目前希腊国家旅游业整体爆发的态势来估算,每年国际到达旅客屡创新高,今年预计突破3300万,酒店房间爆满,为民宿导入了巨大流量,在如此相辅相成且优势互补的良性发展空间下,可以想见,将会有越来越多的游客倾向于选择民宿居住,那么手中拥有越多套房产越有利于收益的最大化。



而希腊房产的另一大优势则是持有成本不高。相比老牌传统移民国家,美加澳的房产持有维护成本高昂,买的起养不起的情况并不少见。而希腊房产不仅价格优势巨大,更重要的是房产税低廉,维护简单,如果简单装修作为民宿出租的话,每月的租金cover维护成本不成问题。


我们来看一下通常情况下一套25万欧元起价的房产在当地的维护成本如何:


如果按最低价估算,300欧房产税+30欧/月物业费*12+30欧/月水电气*12=1020欧(≈8072.88人民币)


这还是近期汇率波动后的预估值,此前欧元汇率低谷的时候,这个成本价至少再降500人民币,也就是说在希腊购入一套房产,每年需要付出的养护成本连一万人民币都不到。


我们再来看看雅典民宿每月的收益又有多少:


根据民宿短租物业分析公司AirDNA的数据显示,目前在Airbnb平台挂牌出租的雅典房产有8068间,入住率约80%,转化为每月收入约1000欧元。


据《每日报》消息,该短租物业分析公司称,雅典的短租房产数量正在大幅增长,选择入住民宿的国际游客数量也在飙升。据统计,目前通过Airbnb平台出租的雅典民宿就有8068家,与去年同期5127间相比增长57%。包括雅典南郊海滨区在内,上载到Airbnb平台的住宅已超过10000间。


分析公司称,在雅典市中心比较靠近旅游景点的地区,短租房的平均日租金为54欧元。在当前旅游旺季,入住率约为80%,意味着这些物业每月能为业主带来约1000欧元收入。如果同样的物业用作长期租赁的话,每月租金收入可能不超过500欧元。因此,除去民宿业主应该缴纳的管理费、清洁费等支出外,两者间的利润差距仍较大。



在所有的租赁信息中,约有63%来自三个雅典区域,分别是:普拉卡和蒙纳斯提拉奇旅游区(Plaka、Monastiraki)、库卡基(Koukaki)以及埃克萨奇亚(Exarchia)。


平均每个月民宿业主收益1000欧元,年收益平均12000欧元,而国内一线城市,就北京而言,房租的年收益最多不超过2%,加上其中的汇率差,人民币持续贬值等负面影响,是花800万在北京买不知道能当几年学区房的房子,每年不到2%收益,还是花不到200万一次性买下几套希腊公寓,每年5%的收益打底,同时又能全家三代获欧盟绿卡,孩子更能以华侨生的身份回国轻松考清华,这中间的账我看不用小编再算了吧。


而眼下希腊移民出现的排期问题,更是给还在观望的人群敲响警钟,希腊投资移民离涨价或者彻底关门不远了。



雅典南部海滨黄金海岸从来都是海外投资客抢滩的风水宝地,所以在南部购房的人数多,申请者众,导致南部移民局排期到了明年2月,换句话说,已经买了南部房产的你,你家房子已经升值了。


还在观望没有下手的你,南部房产还剩多少,会涨价到什么程度,排期会不会再次拖延,都是未知数。



俗话说,机会是留给有准备的人的。

对自己的未来没有清晰规划及设定目标的人是不值得成功垂涎的。

现在有一份优质的投资移民项目摆在你面前,就看你懂不懂珍惜,想给这个机会加个期限,你希望是一万年吗?




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本文经授权转载自公众号:希腊投资指南

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