你的房产可能变成交通用地:2019年后陆续揭晓受影响的土地

2018年08月22日 逸居新西兰



8月初新西兰成立一个新的交通联盟,Te Tupu Ngātahi (the Supporting Growth Alliance) 。

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目前,该联盟已经开始向各社区咨询想法和意见。

从8月18日起至8月25日,该联盟已安排在Warkworth、Dairy Flat和Silverdale咨询公众意见。同样的咨情环节也将在9月和10月在奥克兰南区和西北区举行。


选线路,留土地。


总而言之,该联盟将负责细致的调查,以确保实现最优的交通网络。一旦确定方案,该联盟将进行线路的保护流程,以留住未来5年交通网络所需的土地。


根据Supporting Growth Programme计划,2019年开始将为交通项目进行路线保护的流程(Route Protection)。


线路保护是一个规划过程,去找到并保护相应的土地,以确保未来必要的基础设施(比如水、铁路、交通或电等)的建设和运作。对于一些项目,从线路的保护到施工之间的时间非常短。但是在其他项目中,线路的保护可能要好几年才施工。

线路保护之所以重要,是因为房屋业主、企业和社区可以明确的知道未来基础设施会在哪里。这有助于人们对他们自有的土地和开发,做出更明智的决定。此外,线路保护,还有助于维持未来基础设施所需的联结点。如果新的道路或交通线路通过这些地区时需要联结点,提前的线路保护更为重要。

线路保护通常以正式的法定规划程序(如通过改变土地的zoning),或与业主直接签订协议来留出土地。

在Supporting Growth Programme中,大部分情况,线路保护将会以指定的方式实现。这指的是以District Plan中的一种规定,允许有要求的机构(如NZ Transport Agency或Auckland Transport)可以使用土地用于特定的公共设施。前述的规定中,会说明土地的位置,以及未来会如何使用,并点出限制和条件。有关的信息会显示在受影响房产的LIM 报告中,也会显示相关的规划图。

在Resource Management Act 1991下,NZ Transport Agency或Auckland Transport将填写要求通知——Notice of Requirement (NoR)进行申请,以使相应的规定落地。一些业主的土地可能会受到Notice of Requirement (NoR)的影响。他们有机会向主管申请的机构提交意见。


哪些土地会被影响到?结果将在2019年后揭晓。

从2019年开始,NZ Transport Agency或Auckland Transport就会开始为一些交通项目提交申请并发放要求通知——Notice of Requirement (NoR)。考虑到被调查项目的数量,该联盟预计会在2019年-2021年进入发放要求通知的阶段。

保护的线路确认后,并不意味着一个房产需要被Council或是the Crown立即买下。房屋的业主可以继续居住并持有,直到未来需要的那一天。值得注意的是,一旦被确认为交通线路所涉及的土地,业主想要建设或开发土地时,需要和相关机构讨论,如Auckland Transport或The NZ Transport Agency。双方需达成一致。

Supporting Growth Programme旗下的交通项目多数与中长期项目,预计不会在10多年、20年多年或30多年开始施工。因此,在大多数情况下,无论是Council还是the Crown,都将在预期施工日期的几年内购买任何所需土地。注意,根据Resource Management Act第185条,提前购买的情况可能出现。

Auckland Transport和NZ Transport Agency有专门的房产代表与受影响的业主沟通,回答进度、赔偿和时间表等问题。


撰文 Abby Chen
排版 Jiayu Li


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