近年来，纽约房市持续走热，无论是投资还是自住，越来越多人考虑在纽约买房置业。纽约州房地产交易涉及的细节繁多，也有很多隐藏的法律风险或者隐患。因此，建议购房者聘请专业的律师处理房产买卖，以保护自己的利益。在实际购房过程中，很多人对房产交易税不太理解，下面就简单介绍一下购房过程可能涉及到的交易税问题：

1. 房地产交易税(Transfer Tax)。纽约州和纽约市都会针对房地产交易征收房地产交易税，或者叫房地产转让税。这部分费用通常情况下是由卖方支付，但是特殊情况下也会由买方支付。比方说，买方直接从地产开发商那里购买新建的楼盘时，通常这部分交易税是由买方承担。另外少数情况下，根据市场的不同，交易税究竟由谁来支付，也是可以通过买卖双方来协商决定的。关于住宅房的交易税规定是：在纽约市，如果成交价在50万美元或者以下，为成交价的1%；成交价超过50万美元，为成交价的1.425%。而纽约州的房产交易税为成交价的0.4%。

   　

2. 豪宅税(Mansion Tax)。如果房产的成交价格超过100万美元，买方需要支付豪宅税，税额为成交价的1%。因此在买房时，如果卖家的标价比100万多一点，例如101万，可以尽量与卖家协商，把价格降低到100万以下，这样可以避免缴纳豪宅税。这里需要注意的是，如果买家购买的是新公寓，即使成交价格低于100万，但是由于房产交易税也是由买家承担的，所以如果成交价加上应付的房产交易税高于100万，那么买家依然需要支付豪宅税。

   
   

3. 无需缴纳交易税的情形(Exemptions)。有些特殊情形是不需要缴纳房产交易税的，比如房屋产权由个人名下转到由此人完全控股的公司名下，虽然业主的身份转变了(由个人拥有转变为公司拥有)，但产权的实际归属却没有改变(房屋实际上还是100%归属于此人)，这个情形虽然无需缴纳房产交易税，但是依然需要依法申报。

房产过户成本

众所周知，纽约是全球的经济、文化、金融中心，其房产也被认为是最安全、稳定的投资对象。纽约的房产市场对国际买家友好，从而受到大部分外国投资者的欢迎。在纽约购房过程中，除去合同上的房屋成交价之外，买家还需要额外准备一部分资金，我们通常叫过户费(closing cost)。相应的，卖家在转卖纽约房产的时候，也会承担属于卖家的过户费。下面，我们简单介绍一下纽约房产过户中所涉及的几类过户成本。

1. 法律服务费用

   
   

   这里买家需要承担的费用有律师费、产权调查费、产权保险、验房费、政府登记费用等。如果所购买的是康斗(Condo)或者合作公寓(Coop)，买家还需要承担相应的申请费和信用调查费等。如果所购买的是别墅(house)，买家则可能需要承担检查白蚁费用(termite inspection)及地界调查费用(Survey)等。

   　　

   如果所购房产价格超过100万美元，则买家还需要支付豪宅税，价格是房价款的1%。另外，购买新建房产会比购买二手房产相对花费更多，需要买家额外承担卖家的律师费、交易税、减税申请费、贡献管理费(working capital contribution)、管理公司公寓购买费分摊(resident manager unit cost)等。

   　　

   对于二手房产的卖家来说，他们需要承担的费用有律师费、交易税、房产中介费等。关于交易税我们在上文已详细说明，这里就不再赘述了。房产中介费则一般是2%－6%，不同房型和不同位置的中介费会有差异。卖家在转卖房产的时候需要计算一下成本以决定该笔交易是否符合预期。

   　

2. 贷款银行收取的费用

   　　

   这部分费用由买家承担，包括银行律师费、贷款审批费、估价费、申请费、贷款保险、点数费用等。建议买家在申请贷款的时候详细咨询贷款专员相关费用，准备好足够的资金。

   　

3. 政府收取的贷款税

   　

   这部分费用同样是由买家承担，如果是50万美元以下的房产，收取贷款总额的1.8%；如果是50万美元以上的房产，收取贷款总额的1.925%。如果买家选择全现金购买，则贷款银行的费用和政府收取的贷款税都可以免除。买家可以根据自己的需要和预算选择是否申请贷款。

来源：侨报网