在这个Granny Flat现金流策略系列文章里，我在前面讲了建Granny Flat的好处(点击阅读Granny Flat现金流策略(初级篇) )，也讲了如何建Granny Flat才会受房客欢迎(点击阅读Granny Flat现金流策略(中级篇) )，今天我将会讲不需要建Granny Flat的Granny Flat现金流策略，你可以把它理解为

空 手 套 白 狼

一谈到Granny Flat，很多人的印象就是在原有的独立房的后院空地上再建一栋小房子，用于独立出租，从而增加整体租金收入。这里，大多数人专注的是“一栋小房子”这个产品，而我专注的是“独立出租”这个属性。

答案是可以的，主要有两种方式。

当你买独立屋时，不妨看看它的车库内部的高度是否有2.4米，车库与土地边界的距离是否有90厘米，车库是否已经通水和电。

如果车库符合这些条件，那么你把它改造为Granny Flat就比较容易。当然还有其他条件需要满足的，最终的成品要符合澳洲建筑标准。

来看一个案例，以下房子位于悉尼的North Ryde，房东于2012年从银行的授信额度（Line of Credit）里拿出$25,000，把车库改造成可独立出租的Granny Flat，费用包括设计、审批和装修。Granny Flat独立出租每周$250，除去利息和其他相关开销后，一年新增现金流$11,125。

他这么一改，不仅增加了现金流，而且还大大提升了房产的价值。这套房产的银行估值从$750,000一下子涨到$830,000。花$25,000创造$80,000的升值，这个回报率是很可观的。

我们再来温习一下Granny Flat的定义：

也就是说，Granny Flat不一定要独立于主屋，它既可以在主屋的内部，也可以跟主屋贴着，又或者独立于主屋。

当你买独立屋时，不妨研究一下该房子的结构，看是否可以在它的内部隔出一个Granny Flat用于独立出租，重点看那些有5个或以上卧室和2个或以上浴室的房子。

在改造过程中，你需要确保Granny Flat有独立出入口，分割的那堵墙要达到防火标准，烟雾报警器在Granny Flat和主屋之间要联通，即一边着火了，另一边的报警器也响。

来看另一个案例，以下房子位于悉尼的Merrylands，有5卧室和2浴室。

根据当时的租房市场，如果购房后直接把这个5卧室房子出租了，则只能拿到每周$650的租金，此租金回报并不理想。

于是，房东把房子的一边隔出来，增设一个厨房，变成3卧室的主房和2卧室的Granny Flat，分别按每周$475和每周$425出租，总租金收入达每周$900。

现在，你可以看到，其实你可以通过改造现有房产，不需要花很多钱，就能创造一个可以独立出租的Granny Flat，低投入，高回报，让你在房产投资的道路上走得更快！

如果你手头上有独立房，并且不满意它的租金回报，那就赶快行动，通过Granny Flat现金流策略改变现状吧！

❑

好，连续三篇的关于Granny Flat现金流策略的专栏文章到这里就结束了。下次我该写点什么呢？你在房产投资上有什么疑难杂症呢？请在本文下方留言。

如果需要一对一指导执行Granny Flat策略，请联系澳房大全客服。