理论上来说，房屋户型太大，房价较高，可能会抑制买家的需求和房价上涨的空间。购买4-6室大房子的买家通常是以贷款买房的投资型买家。不过，值得注意的是，他们的比重从2013年27%下降到22.6%。在2016年10月LVR限贷令升级后，下滑的情况尤为明显。

房价太高，首付款太难存够。临近2019年，意料之中，小房子的市场表现仍然比大房子更好。

CoreLogic统计了house（不包括公寓或flats)自2013年以来的市场表现情况。不算上太小的地区，剩下的48个地区中，很少看到大型房屋（4-6室)的房价增速超过小型房屋（两室）。

只有在Southland、Waikato和奥克兰的North Shore，4-6室的房屋价值增速高出两室房屋的10%。

在Southland和Waikato地区，4-6室房屋和两室房屋的数量分布较为平衡。

North Shore大概有29000个4-6室的房屋，数量超过了两室房屋。二者的比例大概是3:1。这说明，North Shore大型房屋的供应量很高。尽管如此，这些大房子的房价仍有力上涨。侧面反映了，North Shore市场的买家比较富裕以及对家庭空间的需求。

更多地区的情况是，小房的房价涨速高出大房至少10%。最突出的地区是在罗托鲁瓦。过去五年，2室房屋的房价中位数上涨了102%，但是4-6室大房的房价只上涨了76%。