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早在竞选期间，工党政府就提出要对现有的《住房租赁法》进行改革，以最大限度地保护租客的权益，而其中最引人关注的莫过于“停止频繁涨租”和“取消租房中介费”两项。
今天，新西兰住房部长Phil Twyford正式公布了改革细则，其中很多条例都响应了其竞选期间的号召，但也有部分改革出人意料，让房产投资者倍感压力。
Phil Twyford
具体细则如下：
• 剥夺房东“无理由终止租约”的权利，同时确保他们能赶走“不守规矩的租客”。
• 房东在终止租约时，给租客的提前通知时间从42天延长至90天。
• 禁止频繁涨租，规定一年只涨一次。
• 在豢养宠物或对出租屋进行小改造问题上，为房东和租客提供更好的协议渠道。
据悉，“取消租房中介费”一项将单独经过特别委员会审议。
工党政府将对上述改革意见征求公众反馈，为期8周。
Twyford指出：“现有的《住房租赁法》已经过时了，需要注意的是，对于很多家庭来说，租房已经变成了一种长期生活方式——目前国内三分之一的人都在租房度日。”
他说：“如果租客的权益不能获得保障，就会促使他们频繁搬家，这么做会对有小孩的家庭造成影响，因为这些家庭的孩子也会不停地转校。”
Twyford表示：“通过这些改革，我们希望能平衡房东和租客的权益，一方面确保租客能够安居乐业，一方面又能保障房东的利益不受侵害。”
他说：“目前越来越多的人打算长租，他们希望能在社区扎稳脚跟，这也与政府的住房政策相符，我们希望能够为租客提供更多的权益，让他们的日子过得更好。”
对于工党政府的改革建议，国家党议员Judith Collins指出，此举只会促使房租上涨，不具有实际意义。
她说：“如果一年只能涨租一次，房东就会提前涨租，或者提升涨幅；从长远来看，租客们缴纳的租金还是一样多，甚至更高。”
Judith Collins
Collins表示：“按照改革条例，如果房东决意卖房，需要等待90天时间，这么做就会让房产的交割时间被迫延长。”
她说：“平衡房东和租客的权益固然重要，但Twyford的改革意见似乎让双方都得不偿失。”
房产投资者协会的首席执行官Andrew King表示，他反对改革细则的很多内容，但同意将涨租频率定为“一年一次”。
Andrew King
最让King感到担忧的，是取消房东“无理由终止租约”的权利。
他说：“这么做会加大物业管理的难度。”
另外，King也反对将提前通知日期延长至90天，他认为这么做会促使房屋售价下跌，因为新的买家需要很长时间才能搬进来，他们可能等不了那么久。
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