最近几个月，受到政策影响，大温房市不如往日红火。根据大温地产局的7月数据，大温的房屋销量下降至2000年来的最低点，公寓房价也出现了一年半来的首次下滑。有人开始担忧，大温房市是否将面临调整？在独立屋进入买家市场后，公寓和城市屋也会出现大幅降价吗？虽然地产数据为我们描绘了一幅低迷的市场图景，但一些市场分析和迹象也表明，大温正在适应新的政策变化，婴儿潮一代购房需求增加，温哥华房市或将不会出现大幅下滑。

压力测试效果将减缓

温哥华房市逐渐恢复

今年上半年，受到新的抵押贷款政策和利率上升的影响，大温的房屋销售活动逐渐疲软。1月的销售挂牌比例为26.2%，显示市场仍是卖方市场。到了7月，销售挂牌比已经下降到17.1%，表明市场已经由卖家市场向买家市场过度。

市场销量的下滑，很大程度受到今年年初加拿大金融机构监管局（The Office of the Superintendent of Financial Institution，OSFI）推行的贷款压力测试的影响，新规要求各大银行对申请贷款的买家实行严格的压力测试，银行在所有房屋买家申请按揭时，需要按照央行公布的五年期固定利率，或其按揭合同利率再加2个百分点进行贷款审批。

这一新规导致很多原本符合资格的买家不再符合贷款资格，也就无法买房。原本市场上的房屋供不应求，但由于买房人数减少，市场上的房屋供给逐渐多了起来，很多卖家开始适当的降价出售。

不过，从现在到年底，贷款压力测试的影响或开始逐渐减小。卑诗地产协会的报告曾指出，如果从之前推行过的收紧的按揭政策经验来看，政策对需求带来的负面影响会维持4至7个月，最大影响出现在生效后的第三个月。到今年7月，压力测试已经实行7个月，大温房市销售也已经降至冰点，未来或可预期反弹。

TD经济学家Ksenia Bushmeneva也预测，2018年下半年房市将出现转机。“从历史上看，政策变化的影响是迅速但短暂的，而房地产市场似乎又一次站稳脚跟。我们预计加拿大房屋转售活动将在第二季度达到低谷，此后将逐渐恢复。”

和温哥华相似的大城市多伦多，房市之前也在不断经历下跌，但7月数据显示房价调整最严重的时期已经过去。大多伦多地区7月房屋销售同比增长6.6％，价格比6月份上涨3.1％，销量和新挂牌比从3月份的44％上升至50％。TD高级经济学家James Marple在一份研究报告中指出，“总体而言，多伦多最坏的房价调整已经过去了。”

如果多伦多房市在销售低谷后又重新恢复，温哥华也可能出现相似的模式，楼花市场已经出现端倪。根据地产服务公司MLA Canada的季度报告，今年第一季度大温楼花售出率达79%，而在第二季度则下降至67%。1月的楼花售出率高94.1%，到6月则下降到48.9%，不过7月的新数据显示，楼花售出率已经回升至65%，MLA首席顾问官Suzana Goncalves说，夏季市场上的需求又变高了。

未来5年

婴儿潮一代买房需求大

除了政策影响，根据房地产巨头Royal LePage的最新调查，17%的加拿大婴儿潮一代（1946-1964出生的一代人）计划在未来五年内买房，这代表着140万的潜在买家和卖家，预计将对地产市场产生重大影响，也将维持地产市场的兴旺。

加拿大的婴儿潮是引领时代的一代，他们不论步入人生哪个阶段，都会引领出新的潮流。未来学家早就预测，当婴儿潮一代人步入老年后，房地产市场会随之出现结构性调整，对独立屋需求下降、对公寓这样小户型无需打理的住房需求上升。

按照未来学家们的预测，这个结构性变化在十年前就应该出现，但加拿大就业市场的低迷和房价的持续上涨导致婴儿潮一代子女大大推迟了搬出家庭独立生活的时间。

加拿大统计局2016年人口普查数据显示，加拿大三分之一年龄在20岁到34岁的年轻人住在父母家里。不过现在看来这个迟到了十年的房地产市场结构性变化似乎正在到来。

这群54-72岁之间的加拿大人，大部分都已经拥有了第一套房，但是同时，他们的孩子千禧一代，正在结婚生子或是扩大家庭。无论是帮孩子买房，还是孩子离家需要寻找小一点的房子，婴儿潮一代的购房举动都会对房地产市场产生重大影响。

数据显示，卑诗绝大多数（88％）的婴儿潮一代认为房地产是一项很好的投资，42％的有孩子受访者表示他们愿意支援孩子购买房屋。

加拿大人口统计学家David Foot称，加拿大的房地产市场已经经历了繁荣、萧条和回升。繁荣期正是从婴儿潮一代进入房地产开始的，后来他们成家立业，纷纷将房子升级为较大的独立屋。

而现在，无论是以大换小还是帮子女买房，他们都将活跃在地产市场上，加拿大房市将迎来又一个回升期。Royal LePage总裁兼首席执行官Phil Soper指出，婴儿潮一代是加拿大历史上最富裕的一代，他们完全有足够的经济实力买房。“这一代人非常重视拥有房屋所有权这件事情，所以他们会非常乐意帮孩子买房，或者给孩子创造买房的机会。