房东如果要结束租约，一般来说需要出结束租约通知给房客。租约结束通知必须是：

1.       书面

2.       由房东或者房东中介签字

3.       准确的写给租客

4.       写清楚具体哪一天要求租客搬离

5.       写清楚为什么要结束租约的原因。

除了正常的租约到期，根据2010年住宅租约法案，房东可以因为以下理由结束合同：

1.       房产被卖；

2.       房客不交房租；

3.       房客伤害房东和其他房客或者破坏他人财产；

4.       非法使用房产；

5.       房客威胁，骚扰房东或者其他房客。

一般来说房东在递交给租约结束通知给房客时，需要给房客合理的时间搬离。如果案情紧急，房东可以直接向新南威尔士州审判法庭申请紧急申请，赶走租客。

一般来说，新南威尔士州审判法庭（NSW Civil and Administrative Tribunal）会在收到结束租约申请的4周之内进行听证审理。如果申请的理由是不交租金，听证审理的时间一般是3周。如果有紧急情况，比如换锁，比如威胁他人生命财产安全的事由，申请人可以进行紧急听证申请，一般审判法庭会在一周之内进行听证审理。法庭做出判决之后，申请人可以申请让治安官强制执行，把租客赶走。