Dollar to Dollar 归来南部 East Village 重磅来袭,普济国际微信公众号文章

相信 Zetland 的 East Village 对于刚来悉尼的朋友和老悉尼们都不陌生，购物中心里面各种美食琳琅满目，他的建立大大提高了附近居民的生活质量，大家不必再跑到City购物。而East village的开发商PAYCE 在澳洲人民心中的地位也是有目共睹，公司1978年上市，比较出名的项目有Melrose Park，Wentworth Point的Jewel等等。PAYCE闻名于大型的社区规划，不仅仅是建造单一的住宅楼房，而是设计和创造一个能覆盖人们工作，生活和娱乐的有活力的综合社区。PAYCE与另外两个实力雄厚的开发商 Deicorp和Mirvac正在南区的Kirrawee建立一个跟East Village同样规模的高档社区—— South Village 。超过700套公寓，共7栋住宅正在火热施工当中。并包括六千多平米的配套购物中心，Aldi以及Coles已经确定进驻。7栋住宅中的2栋已经完成等待settle，现在直接就可以购买。

关于Kirrawee

Kirrawee隶属于SutherlandShire Council，是一个集商业与住宅于一体的城区。临近火车线路北面一半的地块都是商业和工业区，而火车线路以南的区域几乎全部都是住宅区。根据2016年的人口普查报告显示，一半以上的居民祖先为澳大利亚和英国，其余为爱尔兰苏格兰以及意大利，而高达$2312的每周家庭收入中位数也比澳大利亚平均的高出了33%以上，可以看出这个区是一个传统的富裕白人社区。这种社区的一大特点就是居民的认可度非常高，对于投资客来说，如果将来转手物业，会有更多人愿意接手。现有的建筑特色也表明了Kirrawee还刚刚被开发，South Village的13层楼已经是这个

空置率方面，Kirrawee拥有The Shire第四高的租金回报（The Shire由34个区域组成，Kirrawee在排名中表现十分突出）。在围绕着大片就业机会的情况下，0.7% 的空置率，可是要比悉尼地区平均的空置率低了很多。

从Real Estate与Domain的数据可以看出尽管近两年的悉尼楼市放缓，可Kirrawee的房价在绝大部分地区走低的情况下仍在稳步增长，去年的房价中位数增长了4%，可数悉尼地区的逆势小王子。

地理位置

项目距火车站仅需200米，到Central Station坐火车半个多小时，开车到华人大区Hurstville只需20分钟。周末一家人去Royal National Park近在咫尺，只需10分钟。如果您喜欢海浪沙滩也非常方便，乘火车12分钟就可达Cronulla Beach。各种网红店，美食，特色商店也供您享受。到悉尼国际机场乘火车32分钟，不需要转公交，为旅行提供了方便。

就业

100米可到The Shire具有三百多家公司的就业区，包括零售，汽车4S店等等。大部分为高薪高技术人员，可提供超过7000个工作岗位。

根据2016年最新人口普查，57000名在Sutherland Shire区域工作的人里，超过70%的人选择住在这个区，说明了South Village会如East Village那样好租，租金涨幅也会非常可观。

购物及美食

根据前文介绍的，PAYCE将会为项目建造一个与East Village同样规模的购物中心，会有Aldi，Coles的进驻，另外还有包括Bunnings在内的27个具有规模的零售商店，占地面积超过一万平方米。此外，驱车8分钟即可到达Westfield Miranda Shopping Center，作为悉尼第三大的购物中心，12万平方米的400家商铺以及美食供君选择。许多住在Hurstville的朋友也会选择到Miranda Westfield购物，而不是挤在人山人海的Hurstville。住在South Village想去Hurstville享受家乡美食也完全没问题，开车15分钟就到了。

此外，South Village将会为住户提供9000平米的公园绿地，人们可在里面野餐游玩，更棒的是此绿地直接由The Shire Council管理，您不需为此支付多余的物业管理费。

教育及医疗

步行1分钟可达Kirrawee Public School，4分钟至Kirrawee High School。其中Kirrawee High School现在拥有约1200名学生，在这里诞生了许多优秀的运动员和音乐家，而近十年来这里也在不断培养和发展学生们对于科学的热情。学校的老师Brett McKay更是获得了2017年的澳大利亚总理科学奖-中学科学教学突出贡献奖。

医疗方面，9 分钟可到Kareena Private Hospital 以及 SutherlandHospital。Kareena Private Hospital已为Sutherland以及周边地区提供了超过50年的医疗服务，是一家历史悠久的医院。并且与悉尼最好的两所大学---悉尼大学和新南威尔士大学合作进行医疗研究。

开发团队

如前文介绍的，South Village由澳洲知名开发商PAYCE、DeiCorp和Mirvac共同开发。PAYCE是澳大利亚最顶级的房产开发和投资公司之一，也是最早开发公寓项目的开发商之一，在整个澳大利亚都有许多出色的项目。另外，PAYCE是公共社区设计方面的专家，其独立或联合开发的项目在国际范围内都堪称业界标杆。South Village这种超过七百套公寓的大型规划PAYCE做起来更游刃有余，这也是我们对于South Village的未来看好的原因之一。设计团队Tuner已累计设计过超过30亿澳币的项目，曾连续五年获得设计奖项，旨在设计与实用结合，把最好的体验带给我们。

项目本身：更大更棒的CentralPark

Kirrawee虽然在悉尼本地人中有很高的认可度，但近几年才开始进行全新住宅的开发，South Village是其第一个也是最大的Master Plan项目。由于Kirrawee的地理位置优越，地区认可度高，许多厂商之前都尝试对Kirrawee进行类似的开发，但是The Shire Council均没有批准。直到大型开发商PAYCE在几年前提出开发申请，Council才终于松口，在2016年初批准了开发许可。PAYCE在与DeiCorp共同开发的同时，也自行保留了两栋住宅没有放到市场上预售。目前，这两栋住宅刚好竣工，即将以大大低于另外五栋的价格进行售卖。

South Village的设计在如East Village般现代新潮的同时，也保留了其区域的传统风格，类砖的样式在旧房子为主的Kirrawee毫不突兀，不同却又一脉相承。PAYCE的项目大多户型方正，空间运用合理，不会有浪费空间的情况或者奇葩户型出现。两房超过90平米，三房超过130平米的超大面积，也让您在家有更宽敞的空间。对于很重要的视野，South Village朝北可看City view，朝南可看社区公园，朝东可看海，朝西克看国家公园，可谓四面无死角。

厨具采用全部意大利制造的SMEG，质量有目共睹，厨房的吧台设计也是许多朋友的心头所好，在家做饭成为一种享受。周末也可以邀请朋友到室内花园来BBQ，快活自在。

低投入，高回报

从距离市中心20km-25km的范围对比来讲，South Village 可谓是房价低洼。在这个麦考瑞（到central 20km）每平米均价可以到$14000澳币，更远的Hornsby（到central 25km）超过$11000的时代，South Village的每平米订价还不到一万澳币，真可谓买到就是赚到。尤其是租金方面，一房预计$500-$600，两房预计$630-$800，三房$850-$950，在此项目低价格的情况下，一些户型的租金甚至可以达到几年前主流的Dollar to Dollar，这当今市场的其他项目是很难实现的。对投资的来说，低投入，高回报，就是最好的投资。根据供需关系，Real Estate的数据显示Kirrawee的需求量要五倍于投资热门区Epping，两倍于Sutherland的平均，是实打实的高需求区域。预计年增长率9.5% ，对于刚进入房产市场的年轻人，South Village的许多户型符合首置业要求，综合来说是市面上最好的首置业项目。