众所周知，墨尔本是一座高楼林立的现代化国际大都市，然而细心留意的你会发现，这座城市的街头巷尾其实随处可见古色古香和历史气息浓郁的建筑。
我们在市场上看到的许多房子都历史悠久，而且房屋是哪个时期修建的也是影响房屋价值的其中一个因素。
由于房产建筑风格的多样性，房产的具体风格和建造时期可能很让人困惑。今天小编将为大家简单介绍墨尔本常见的两种建筑风格。
维多利亚风格 (Victorian)
维多利亚风格以厚砖外墙为主，房屋和房屋之间连体。维多利亚时期的别墅层高大部分都在3.2米层高以上，与现在普通建筑的2.7米相比可是贵族的享受。
由于年代久远，一般在离市中心最近的近城区才能看到，例如Brunswick, Carlton, East Melbourne, Richmond等。
装饰风 (Art Deco)
这一风格是高艺术品位的代表，也是20世纪20-30年代的主旋律风格。
因为这一风格的房屋往往用较为特殊的材料建成，这些房屋的建造费用很高，而且往往位于较大较为昂贵的地段。
小编正好发现了两栋特别的小洋楼，它们同时具备了维多利亚风格和装饰风的特点，位于6 Garden Avenue 和 10 Garden Avenue。
两栋小洋楼都是3层楼的设计，以Art Deco作为主要特点。
流行的装饰和红色双层砖瓦建筑风格，可以给人们带来很舒适的并且具有设计感的视觉享受。感觉喜爱复古的朋友都会被这两栋房子的外观所吸引。
以6 Garden Avenue为例，占地面积达到254平方米，一栋3层，每层楼都有2个一室公寓 (1 bed Apartment)， 一共6间公寓。
而10 Garden Avenue的占地面积虽然只有260平方米，但它却有足足9间公寓，3层结构，每层都配有3个单间公寓 (Studio Apartment) 。
不仅如此，两栋小洋楼都能享用一个公共区域，比如中央走道，自行车停放区和洗衣房。感觉住在里面的人们能够很好的享受生活，不再被狭小的空间所压迫！
很多华人投资者会有这样的疑惑，这些偏复古设计的房子具有多大投资价值吗？
其实，许多古建筑的房子经过时间的洗礼，呈现出坚实的结构和特有的美感，深受家庭或投资者的喜爱。
建筑商和开发商会分割旧房的土地，以最大限度地提高土地价值。更有一些投资者通过改造旧房，为旧房注入新的生命，无形中增加了旧房的价值。
从客观数据来看，以十年为一个周期，墨尔本无论是别墅还是公寓，这十年价格整体都是在上涨的。对于墨尔本的公寓市场来说，2018年的第一季度涨幅坚挺。
例子中的小洋楼可以兼顾两者，买家可以在购置后按现状全部一套套分开出租，也可以改建内部变成独立小别墅。
当然房子能不能升值，最重要的一点也要看地区的发展。
还是以刚刚小编提到的两栋小洋楼为例，它们正好坐落于墨尔本的东区，而东区恰恰是墨尔本商业发展的核心之一。
比如6 Garden Avenue的租金收益可达每年$99,204；
10 Garden Avenue的租金收益可达每年$134,088。
墨尔本东区的交通设施和周边建设体系都特别成熟。如果住在Garden Avenue，距离墨尔本东部的CBD仅1.5公里，旁边就是墨尔本市区的主干路，包括莫纳什高速公路 (Monash Freeway)和东部高速公路 (Eastern Freeway)。
步行距离就能去Wellington Parade乘坐有轨列车，或者去Jolimont和Parliament Train Station乘坐火车。
周边娱乐设施更是有墨尔本板球场 (The MCG), 网球中心 (Melbourne Park Tennis Center), Yarra Park, 皇家植物园 (Royal Botanic Gardens)
Royal Botanic Gardens, 信息来源: Google
在医疗健康方面，附近也有St. Vinvent Hospital 和 Epworth Hospital。
St. Vinvent Hospital, 信息来源: Google
所以近期内，有意向要买房自住或者投资的朋友们，不妨关注一下这些特别的产业。
如果你对文章里提到的两栋Garden Avenue小洋楼也有兴趣的话，也可以在9月14日之前了解详情。
联系人
Ivy Huang 黄小姐
Senior Sales Consultant
联系电话
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