2018 年，距离上次全球经济危机已经过去整整十年。随着联准会的稳步升息节奏，全球利率也开始普遍上扬。这无疑给无论是刚需买房还是投资性房地产市场都蒙上了一层厚重的阴霾。
从伦敦到奥克兰，从北京到纽约，这些一直以来备受关注的网红城市无一例外的面临了房价骤降的尴尬局面。
一方面，税收政策变化抑制了购房者的需求，另一方面，房价与居民的负担能力落差扩大，再加上贷款利率和标准收紧，这些因素共同冲击了市场。低压情绪在全球蔓延，带来的是联动的威胁和看不见底的恐慌。
澳洲房价跌跌不休
7 月，澳洲房市暴跌，悉尼和墨尔本这两大重镇的同步重创下跌是导致这一惨状出现的最直接原因。在此之前，澳洲的房价已经连跌了9 个月。
根据CoreLogic Inc. 在上周三发布的数据显示，2018 年7 月澳洲房价年增率下滑1.6%，创下自2012 年 8 月以来的最大跌幅。与此同时，由于中期资本增长前景堪忧和抵押贷款成本较高，投资者也将面临租金下跌的压力。
更糟糕的是，澳洲年度房价下跌空间还在持续扩大，短时间内还未看到这种颓势暂停或者反转的迹象。
而这一切，与澳洲政府已推出的一系列调控措施不无关系，包括收紧贷款政策、提高按揭利率、限制房地产投资等。早在去年3 月，澳洲审慎监管局 (APRA) 就出台新规，要求银行将纯利息贷款占新增住房抵押贷款的比重从40% 降至30%，并将投资性房贷控制在10% 以下。
越来越高的成本和越来越低的信贷流动性都将持续利空房地产市场，进一步引发「微型信贷危机」，从而对房价造成更大的负面积压。
BIS Oxford Economics 更指出：「澳洲对投资房地产市场调控的加深，尤其是对外国人投资房地产管控的加深，都将会让该国房地产雪上加霜。」
「流感」下的全球房市
对脱欧的担忧一直是英国未来经济摇摆不定的重要影响因素，迭加经济增长放缓和高价抑制的需求，使得伦敦的房价开始下跌。
据Savills Plc 的调查显示，伦敦市中心最佳地段的房价自2014 年见顶以来已经下跌近18%，其中一些房屋的价值缩水幅度高达三分之一。而伦敦高档住宅区受市场下滑的冲击最大。尽管销售不断下降，但是很多房东还是挂出了急等出售的广告，试图尽快从房价下跌造成的资产减值泥潭中尽快抽身。
在隔着大西洋的彼岸，美国最繁华的曼哈顿，房屋销量已连续三个季度下降。据彭博数据显示，第第二季末市场上有近7000 套房源，比去年同期增长11%，但销量下降17%，至2600 套出头的水平。
新房数量还在不断增加，库存数量还未完全消化，趋化速度缓慢导致供大于求，这也使得潜在买家要不持观望态度，要不变得更加挑剔。
受制于川普新税法的出台，未来3 年将有 80 万人离开纽约和加州，这将对当地房产市场造成毁灭性打击。而向来强势的豪宅市场如伦敦一样，也遭遇了金融危机后最大降幅，销售创十年新低。
而与美国毗邻的加拿大，在这场降温潮中同样无法幸免。据温哥华地产局最新公布的数据显示，7 月当地住宅销量环比下跌14.6%，年增率跌幅则达到30.1%。当月成交套数仅为2070，创2000 年来新低。
根据温哥华地产局负责人 Phil Moore 对数据进行解读时称：「由于当前市场活跃买家数量的急剧下降，房屋价格也随即进入下行空间。」
通常情况下，夏季本就是房产成交的淡季，而今年的情况相较往年更显惨烈。尤其是自今年二月，温哥华政府开始分别提高了海外买家的投机税率到20% 和征收房产总额1% 的房屋空置税后，都使得房价下跌的这层阴霾暂无褪去的可能。
奥克兰中区楼盘精选
1. Royal Oak 四房全幅地别墅 $169.5万
结实美观的英式风格建筑，座落在577m2全幅地上，四房，生活空间安逸舒适，北向花园，平整易打理，近一树山公园以及Royal Oak购物中心。洋人屋主诚售，非常适合家庭自住，约看。
2. One Tree Hill 双层Townhous 三房 议价
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3. Mt Eden 两房 男校网学区房 $83.5万
Mt Eden中心位置，奥克兰文法学校校区2房Townhouse, 现代室内设计，整洁明亮，内进前后车位，小区环境，出入便利。易投资或首次置业买家约看。
4. St Heliers 四房 $165万
入住洋人好区的机会，建于80年代易打理雪松木别墅，宽敞明亮大厅，温馨舒适的居家环境，室内面积约285m2, Kohimarar 小学以及Glendowie高中学区。政府估价：$170万（2017年），环境，学区，价格都是您不二的选择。欢迎来电看房。
5. Epsom 全幅地 四房+一学习房 $135万
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6. Remuera 四房三卫浴 豪宅 $279.5万
位于Remuera最著名的街区，阳光双层别墅，现代厨房，宽敞的生活空间，内进双车库，走路去Victoria 小学，男女双校网，周围有著名私校，近商圈。欢迎约看。
7. Mt Wellington 超值三房 $96.8万
中区三房二卫浴House，坐落在723m2全幅地上，室内屋况佳，温暖舒适易打理，未来的混合住宅区发展潜力（需咨询City Council)，地势平整，全围栏，近Sylvia Park商业中心。目前有现成租客，易投资或自住。
8. Epsom 开价：$176.9 男女双校网 三房
中心位置，三房二卫浴双车位Townhouse，阳光舒适，整洁美观的实木地板，平整院落，从小学到高中都是9-10分的好学校，周围生活设施齐全， 学区房等您来看。
9. Ellerslie 双层四房 $125万
90年代松木双层Townhouse，开放式厨房，厅直接阳光露台，生活空间大，好学区，近Remuera高尔夫球场以及生活商圈，开价出售，好区难找的价格，欢迎约看。
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北向把角位置平整建地，永久产权，走路5分钟距离即到美丽海滩，好学区，方便去Westgate商业中心以及易上高速，建造你的梦想家园就在今朝，房东诚意出售，欢迎来电咨询。
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奥克兰北岸
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2.Bayview—3房2卫600多全幅地，传统设计及室内装修，简杰干净，私密大花园，可直接拎包入住，超便利位置，近购物中心，适合自住买房或投资房买家，预算80万左右买家请约看。
3.Browns Bay—4房2卫1000多全幅地，传统设计，现代化装修，室内宽敞整洁，光线好，地势相对平整，全校网，超便利地理位置，近购物中心，海边，适合首次买房或投资买家，预算在120万以上请约看
4.Glenfield—5房2卫800多全幅地，传统结构，现代化装修，宽敞舒适，光线充足，楼下有出租潜力，大房大地，潜力无限，适合自住或投资买家，预算110万以上买家请约看
5.Takapuna—全新5房3卫小全幅地，现代化外型设计，时尚室内装修，宽畅舒适，光线充足，直接拎包入住，北岸顶级地理位置，顶级全校网，近学校，海边，高速，及各种餐饮购物，适合自住房买家，预算170万左右买家请约看
6. Browns Bay—4房2卫半幅地，传统全砖设计，特色现代化室内设计装修，易打理，可直接拎包入住，超便利地理位置，近海边，购物区，适合自住或投资买家，预算90万以上买家请约看
7.Birkenhead—3房2卫半幅地，传统经典设计，现代化室内装修，宽敞舒适易打理，大花园，可直接拎包入住，近购物中心，学校，自住投资房的好选择，预算80万以上买家请约看
8.Torbay—3房2卫700多全幅地，传统外观设计，现代化室内装修，室内面积大，干净整洁，便利地理位置，近购物区，高速，适合自住或投资房买家，预算100万以上买家请约看
9.Forrest Hill—近新5房3卫400多平全幅地，现代化内部装修，温馨整洁，宽敞明亮，地势相对平坦，超便利地理位置，顶级全校网，可步行至学校，近高速，购物中心，自住房买家的最佳选择，预算160万以上买家请约看
10.Northcote—5房2卫800多全幅地，现代化厨房及卫浴，大玻璃，光线通透，舒适易打理，漂亮city景，可直接拎包入，近购物中心，高速，超市，自住投资房买家的最佳选择，预算160万以上买家请约看
奥克兰市区公寓特别推荐
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海滩魔方：这个楼位于155 Beach Rd. 叫Cube, 又坐落于市中心的Beach Rd. 同时还是永久产权。是最靠近Parnell的市中心两房公寓。离开海边近，离开Parnell近，不管是去海边劈情操还是去Parnell过小资生活装逼，这个公寓都是上选。两房一厅。
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南区楼盘精选
1.）Weymouth，855平米全副地，3房2卫 60万中
Weymouth，855平米全副地，3房2卫，主人套房，内进衣柜，木地板，壁炉，大露台，独立双车库，等一应俱全。洋人屋主四代同堂自住6年，现在换房急售。
地址：4 Lucas Place, Weymouth
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2.）Papakura中心，706平米全幅地，3房60初中
706平米全幅地，weatherboard + 瓦顶 3房，Mixed Housing Urban Zone，路宽大约15米，中心地段，距离Countdown超市仅800米。有兴趣的朋友欢迎预约看房 Jason-021368388（微信 jasontjl00）
3.）Papakura，砖瓦5房2.5卫，70万初中
462平米全副地，砖瓦结构，5房2.5卫，北向客厅，厨房，露台，房间温暖舒适，洋人屋主自住6年，有兴趣的朋友欢迎预约看房 Jason-021368388（微信 jasontjl00）
4.）Papakura，538平米全副地，新装修3房，50万中
新装修精致3房，538平米全副地，北向阳光充足，温暖舒适，摩登厨房，首次购物或者投资出租都是理想选择。
地址：2 Tilbrook Place, Papakura
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开放时间：周六日 1:00~1:30pm
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5.）Papakura，DoUp 3房， 开价51万
Weatherbroad+瓦结构，3房1.5卫浴，独立双车库，屋主回国急售。有兴趣的朋友请联系 Jason-021368388（微信 jasontjl00）
地址：1/38 Hunua Road, Papakura
网址：https://www.barfoot.co.nz/759194
开放时间：周六日 2:00~2:30pm
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6.）Drury，5.9公顷Future Urban
Drury，5.9公顷Future Urban（黄色未来城市区），欧洲风格的百年Villa，4房2厅2卫，屋况佳，朝向好阳光充沛，5公里到Drury中心及未来的新火车站，上1号高速，离奥克兰市中心仅32分钟车程。
Drury是奥克兰重点开发卫星城之一，市政府正在把农地开发成为住宅区以提供超过1万7千栋住宅，未来将新建两个火车站，Sylvia Park和Lynn Mall的母公司Kiwi Property Group也已经在Drury购买近40公顷土地准备兴建新的购物中心。
地址：76 Jack Paterson Road, Drury
网址：https://www.barfoot.co.nz/758988
有兴趣的朋友欢迎预约看房 Jason-021368388（微信 jasontjl00）
南区楼盘精选
1. Bombay 6房3卫浴 双层住宅 室内面积343m2，占地一万平，地势平坦，屋主已降价！此屋必售！现开价135万！详情咨询Cindy 021 028 96198
2. Karaka 占地1万7千平，宽敞的室内面积，带泳池和活动室，开放式厨房，高屋顶，舒适灵动的生活空间。200万中 详情咨询Cindy 021 028 96198
3. 议价 一百万高 位于Ramarama优质小区，休闲天堂，优致典雅庄园！坐落在如花园般幽静美丽的环境，私家车道，顶级设施，精美绝伦。室内外空间流畅对接，生活空间宽敞，巨大露台有烧烤区，披萨炉，全围栏泳池。游泳池边带休闲凉棚和Spa。大厨房，餐厅，休闲家庭客厅，正式客厅和媒体室。楼上还有宽敞娱乐室。如此美宅，不容错过！详情咨询☎️021 028 96198 Cindy 周六周日Open Home开放日时间12:30-1:00pm Address: 21 Helland Dr
4. 议价 200万中高 Patumahoe 高端奢华庄园，上面带有两个住宅。主宅为两层，入门处的大气玄关，宽敞典雅的生活空间，私人定制的家具，室内处处感觉到屋主的用心。第二个独立的dwelling，楼上有舒适生活空间，楼下有娱乐室。此房产还带有小型高尔夫球场，私人花园等！高品质田园大宅等您莅临参观！适合您高品质的生活style，宴请亲朋，Holiday House，也可以做于商务接待！房源编号#756099。详情咨询Cindy 021 028 96198 或Scott 027 210 8887 如此好房，不容错过！Address: 77 Sommerville Rd
5. 🔥Karaka Village优质小区14块建地，Price Guide $62万9起，每块地2500m2-3000m2，优质Karaka小学校区，约3-4分钟上高速，步行至小学，近Pukekohe生活中心，地高景美，Resource Consent已批，预计明年初出Title，仅需5-10%的订金即可锁定🔒这些优质建地！Premium Location！！Building Terms Available！！还可提供建房套餐Home Land package！！
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8.Karaka/Drury Mixed Housing Urban混合住宅区 靠近大开发商，占地4万平，平坦规整，指导价位900万以上，详情咨询Cindy 021 028 96198
9. 拍卖 250万以上 位于Drury 地高景远 占地一万平 Matai地板 六房三卫浴 有活动室带小吧台 适合朋友聚会 宴请朋友 室内空间宽敞明亮 无尾静街 预约看房请致电☎️021 02896198 Cindy
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议价出售，先到先得！
Open Home： 周六/日 1:00-3:00pm
如果开放时间不方便，随时预约Lynn看房021 0809 6668
Ben最新上市的两个房源
图1到4，Henderson heights单层砖瓦房，独门独院全福地。屋况如新4房2厅2卫浴，Western Heights小学校区议价出售！不是拍卖！先到先得。图5到8，New Lynn黄金地段的townhouse，三层三房两卫，走路5分钟就可以到Lynnmall和火车总站，开价$449,000 ! 随时预约Ben看房021618189。
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奥克兰北岸农场及建地上市新盘
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6.Dairy Flat—2ha 左右小农场，6房5卫，全新房，时尚大气建筑设计，砖瓦结构，结实易打理，地势相对坦，舒适安静，Future Urban Zone，未来潜力无限，地理位置便利，适合自住加投资买家，预算300万中高买家请约看
7.Coatesville—2ha左右小农场，3房1卫，传统设计，屋况需要装修，适合投资买家，地形方正，有分割潜力，位置便利，适合投资买家，预算200万左右买家请约看
8.Dairy Flat—3ha左右小农场，4房1卫，传统特色装修，屋况好，干净整洁，可直接拎包入住，地势相对平整，landbank，将来潜力无限，位置便利，近Albany，适合自住或投资买家，预算200万中高买家请约看
9.Dairy Flat—1ha 左右小农场，3房1卫，传统外形设计，近新室内装修，结构简单，可拎包入住，将成为奥克兰发展最快的商业区域，无限潜力，位置便利，投资的最佳选择，预算300万中高买家请约看
10.Coatesville—2ha左右小农场，4房2卫，传统外观设计，现代时尚内部装修，漂亮花园，绝佳私密性，农场中的豪宅区，自住买家的首选，预算170万以上买家请约看
Greenhithe 09 413 6528
奥克兰南区近期农场及建地上市新盘
1. Glenbrook 占地12.5英亩，地势平坦，有水井，带三房一卫住宅，27年第一次上市！可种植，屋主诚意出售！Price Guide 一百万低。详情请咨询Cindy 021 028 96198
2. Karaka 占地1万7千平，宽敞的室内面积，带泳池和活动室，开放式厨房，高屋顶，舒适灵动的生活空间。200万中 详情咨询Cindy 021 028 96198
3. 议价 一百万高 位于Ramarama优质小区，休闲天堂，优致典雅庄园！坐落在如花园般幽静美丽的环境，私家车道，顶级设施，精美绝伦。室内外空间流畅对接，生活空间宽敞，巨大露台有烧烤区，披萨炉，全围栏泳池。游泳池边带休闲凉棚和Spa。大厨房，餐厅，休闲家庭客厅，正式客厅和媒体室。楼上还有宽敞娱乐室。如此美宅，不容错过！详情咨询☎️021 028 96198 Cindy 周六周日Open Home开放日时间12:30-1:00pm Address: 21 Helland Dr
4. 议价 200万中高 Patumahoe 高端奢华庄园，上面带有两个住宅。主宅为两层，入门处的大气玄关，宽敞典雅的生活空间，私人定制的家具，室内处处感觉到屋主的用心。第二个独立的dwelling，楼上有舒适生活空间，楼下有娱乐室。此房产还带有小型高尔夫球场，私人花园等！高品质田园大宅等您莅临参观！适合您高品质的生活style，宴请亲朋，Holiday House，也可以做于商务接待！房源编号#756099。详情咨询Cindy 021 028 96198 或Scott 027 210 8887 如此好房，不容错过！Address: 77 Sommerville Rd
5. 🔥Karaka Village优质小区14块建地，Price Guide $62万9起，每块地2500m2-3000m2，优质Karaka小学校区，约3-4分钟上高速，步行至小学，近Pukekohe生活中心，地高景美，Resource Consent已批，预计明年初出Title，仅需5-10%的订金即可锁定🔒这些优质建地！Premium Location！！Building Terms Available！！还可提供建房套餐Home Land package！！
详情请电话 021 028 96198 Cindy咨询详情房源编号：754222
6. Bombay 6房3卫浴 双层住宅 室内面积343m2，占地一万平，地势平坦，屋主已降价！此屋必售！现开价135万！详情咨询Cindy 021 028 96198
7. Drury 议价 125-135万的客户不要错过！位于优质好街区，5房2卫2厅，舒适宽敞的室内空间，建筑面积310平方米，景色怡人，占地1.1公顷，近高速 详情咨询Cindy 021 028 96198 房源编号756318
奥克兰南区农场及建地上市新盘
Drury，5.9公顷Future Urban
Drury，5.9公顷Future Urban（黄色未来城市区），欧洲风格的百年Villa，4房2厅2卫，屋况佳，朝向好阳光充沛，5公里到Drury中心及未来的新火车站，上1号高速，离奥克兰市中心仅32分钟车程。
Drury是奥克兰重点开发卫星城之一，市政府正在把农地开发成为住宅区以提供超过1万7千栋住宅，未来将新建两个火车站，Sylvia Park和Lynn Mall的母公司Kiwi Property Group也已经在Drury购买近40公顷土地准备兴建新的购物中心。
地址：76 Jack Paterson Road, Drury
网址：https://www.barfoot.co.nz/758988
有兴趣的朋友请联系 Jason-021368388（微信 jasontjl00）
Paerata，4867平米，4房 80万初
4867平米，楼上4房，楼下大娱乐室， 地势高视野开阔，东北朝向全天阳光，大露台更是亲朋好友小聚必不可少。有兴趣的朋友请联系 Jason-021368388（微信 jasontjl00）
Ramarama，1.2公顷豪华农庄，180万左右
占地1万2千平米，260平米砖瓦4房2厅2卫浴+泳池，抛光地板，现代化厨房，超大卫浴，2分钟上1号高速，离奥克兰市中心30分钟车程。有兴趣的朋友请联系 Jason-021368388（微信 jasontjl00）
Karaka，1.7公顷豪华农庄，250万左右
占地1万7千平米，豪华460平米5房3卫+泳池，高端大气，HRV，空调，地暖，音响，10分钟上1号高速等，离奥克兰市中心34分钟车程。详情请联系 Jason-021368388（微信 jasontjl00）
Drury，1.14公顷小农庄，120万左右
占地1万1千平米，310平米砖瓦5房2卫，地势高，风景好，饱览奥克兰夜晚迷人夜景，现代化装修。4分钟到Drury中心及上1号高速，离奥克兰市中心30分钟车程。详情请联系 Jason-021368388（微信 jasontjl00）
Auckland中区
Remuera 四房三卫浴 豪宅 $279.5万
位于Remuera最著名的街区，阳光双层别墅，现代厨房，宽敞的生活空间，内进双车库，走路去Victoria 小学，并在男女双校网学区内，周围有著名私校，近商圈。欢迎约看。
有兴趣欢迎直接联系：Barfoot & Thompson Joyce Gu（顾佳） 021366521，直线：09-2139758，E：[email protected], 或加微信: Joyce_Gu366521.
One Tree Hill 双层Townhous 三房 议价
好街上阳光三房，一套半卫浴，厨房储存空间大，阳光露台，温馨卧室，室内面积约127m2,内进单车库，走路即可去一树山公园，，周边生活环境佳, $90万左右预算买家欢迎约看。
有兴趣可直接联系：Barfoot & Thompson Joyce Gu（顾佳）021366521，直线：09-2139758，
奥克兰北岸
Birkenhead
3房2卫半幅地，传统外观设计，现代化室内设计，朝向好，阳光充足，带有小花园，地理位置便利，近购物中心，高速，适合首次买房或投资房买家，预算80万以上买家请约看#761246
Browns Bay
4房2卫400多全幅地，传统设计，特色现代化装修，室内宽敞整洁，光线好，地势平整，全校网，超便利地理位置，近购物中心，海边，适合首次买房或投资买家，预算在110万以上请约看#760664
奥克兰市区公寓特别推荐
纽币打印机（2个Volt单元供选择，6月28日拍卖）：430 Queen St, 分别位于1楼和14楼的两房一卫单元。投资回报率高，房东或租客可以拎包入住。顶级地段，生活学习很便利。下周拍卖（30-40万）
Ron Yang, Licensee Salesperson
09-9631915, 021-885998
[email protected]南区楼盘精选
位于Ramarama优质小区，休闲天堂，优致典雅庄园！坐落在如花园般幽静美丽的环境，私家车道，顶级设施，精美绝伦。室内外空间流畅对接，生活空间宽敞，巨大露台有烧烤区，披萨炉，全围栏泳池。游泳池边带休闲凉棚和Spa。大厨房，餐厅，休闲家庭客厅，正式客厅和媒体室。楼上还有宽敞娱乐室。如此美宅，不容错过！新CV190万，屋主诚意出售！详情咨询☎️021 028 96198 Cindy
周六周日Open Home开放日时间12:30-1:00pm
地址：21 Helland Dr，Ramarama
两百万中高
Patumahoe 优质品质豪华庄园，上面带有两个住宅。主宅为两层，入门处的大气玄关，宽敞典雅的生活空间，私人定制的家具，室内处处感觉到屋主的用心。第二个独立的dwelling，楼上有舒适生活空间，楼下有娱乐室。此房产还带有小型高尔夫球场，私人花园等！高品质田园大宅等您莅临参观！适合您高品质的生活style，宴请亲朋，Holiday House，也可以做于商务接待，Airbnb！房源编号#756099。详情咨询Cindy 021 028 96198 如此好房，不容错过！
77 Sommerville Rd
南区楼盘精选
Weymouth，855平米全副地，3房2卫 60万中
Weymouth，855平米全副地，3房2卫，主人套房，内进衣柜，木地板，壁炉，大露台，独立双车库，等一应俱全。洋人屋主四代同堂自住6年，现在换房急售。
地址：4 Lucas Place, Weymouth
网址：https://www.barfoot.co.nz/756174
有兴趣的朋友请预约看房 Jason-021368388（微信 jasontjl00）
Drury，5.9公顷Future Urban
Drury，5.9公顷Future Urban（黄色未来城市区），欧洲风格的百年Villa，4房2厅2卫，屋况佳，朝向好阳光充沛，5公里到Drury中心及未来的新火车站，上1号高速，离奥克兰市中心仅32分钟车程。
Drury是奥克兰重点开发卫星城之一，市政府正在把农地开发成为住宅区以提供超过1万7千栋住宅，未来将新建两个火车站，Sylvia Park和Lynn Mall的母公司Kiwi Property Group也已经在Drury购买近40公顷土地准备兴建新的购物中心。
地址：76 Jack Paterson Road, Drury
网址：https://www.barfoot.co.nz/758988
有兴趣的朋友请预约看房 Jason-021368388（微信 jasontjl00）
