如今，很多加拿大的购房者都在一边观望着市场的走向，一边思考：今年房屋销售放缓是否意味着未来房价会下跌。而蒙特利尔银行（BMO）的经济学家则表示，加拿大人口增长的加速，意味着房地产价格也会随之上涨，并且利率可能高于预期。

在上周四（8月9日）发布的一份分析报告中，经济学家DougPorter和Robert Kavcic指出，加拿大的人口在今年第二季度超过了3700万，而过去一年增长了约506,000人。

这是加拿大自1991年以来，人口增长最快的一段时间，也使其成为七国集团中增长最快的国家。

蒙特利尔银行

不仅如此，这一数字还创造了更多记录。

加拿大统计局在上个月的一份报告中指出：“加拿大的人口在2年零2个月的时间内，就从3600万增加到超过3700万。是迄今为止增长100万人用时最短的记录。”

而在这快速增长的数字背后，国际移民占了这其中最大份额。

BMO经济学家发现，2017年有380,000人迁至加拿大。这其中很大一部分是政策的结果。

为了抵消加拿大人口老龄化的影响，联邦自由党在2016年将移民目标，从多年前预测的25万人，提高到了每年约30万人。到2020年，目标将增加到34万人。

BMO的Kavcic表示，近年来多伦多和温哥华地区的房价大幅提升，但并非全部是人口增长的结果。

Kavcic说，如今新房建设处于较高水平，但鉴于人口增长速度也很快，所以使得房屋供应和需求比例也是适当的。同时，人口增长将继续支撑房地产市场，不会下跌。

虽然加拿大房屋销售在今年上半年开始下滑：6月份与去年同期相比下降了10.7％。但Kavcic表示，这是由于在今年一开始生效的更严格的抵押贷款政策，以及利率上升。

他还说到：“但我们确实认为销售将趋于稳定，事实上，大多伦多地区已经稳定下来了。”

抵押贷款利率或提前上涨？

对抵押贷款借款人来说，可能会有下行趋势。人口增长加快会增加一个国家的经济潜力，从而导致通货膨胀率上升，从而导致利率上升。

BMO报告称：“如果提升对潜在（经济增长）的估计，那么它也会促使银行（加拿大）提高利率”。

简单来说，房地产泡沫不会在不久的将来破灭，抵押贷款的利率也暂时不会下降。买房还是要趁早啊！等房价下跌估计是没戏了……