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美国买房的3大黄金法则

交通、地税、学区

当然如果在顶级学区面前话

前两条甚至可以选择性屏蔽了

宁愿地税很贵、通勤翻倍

不少华人家庭为了孩子的教育

也要住进“百万小黑屋”！

好消息！

我们终于盼来了这份“重量级”的学区排名

来自Niche教育评测网站的权威报告：

《最新2019年美国最顶尖学区排名》

NICHE网站评选全美最佳学区排名已有14年，被称为美国最接地气的教育界“大众点评网”，它收集了超过一亿的家长、学生的反馈，再加上美国教育部（ U.S. Department of Education）官方数据具有十分高的权威性，在学区排名界有很大话语权的！

今天小编就为你带来

华人移民3大城市顶尖学区：洛杉矶、纽约、旧金山湾区

从3大块深入解析：各学区特点、学区房价走势、各学区房价中位数

希望为身为家长的你，多一份选校参考：实现你从孩子小学到高中，都可以高枕无忧！希望为身为房产投资者来的你，多一份投资建议：永远不用担心租不出去，坐等升值！

温馨提示：

1. 在美国，如果看上了某学区的学校，不一定就要在该学区买房，租房同样可以上学哦！

2. 所有房价以及预测来自Zillow，美国最大的房产信息平台。

3、Niche学区排名参考因素：SAT / ACT分数、学生与教师比例、师资质量、教学质量、毕业率、学生老师评价、教学内容、课外活动、学区治安、学区环境等。

2019年洛杉矶最佳学区TOP10

1. San Marino Unified School District 圣马力诺

圣马力诺位于洛杉矶东，被称为“小比弗利山庄”，作为顶级学区，圣马力诺曾连续15年蝉联“加州第一学区”，是洛杉矶顶级富豪的聚集地。圣马力诺学区里共有四所学校，全都是10分满分的优秀学校，每所学校都被评为加州杰出学校和美国蓝带学校Blue Ribbon。

此外，圣马力诺的风景也特别优美，享誉内外的亨廷顿图书馆花园就位于此，其中还有一个颇受华人喜爱的苏州花园，一砖一瓦都是从苏州运来，还特别请来了苏州工匠建造。

全加州排名：4

师生比：22:1

学区房价格：160万－280万

房价趋势及预测：

2. Arcadia Unified School District 亚凯迪亚

亚凯迪亚位于洛杉矶东北处，是个中上层亚裔聚集地，所有人口中亚裔占59.2%，白人32.3%。亚裔对于孩子的教育格外重视，所以亚凯迪亚学区中的几所学校都非常优秀，特别是亚凯迪亚高中，在加州所有公立学校中排名22。

一直以来，亚凯迪亚因其购物便利、亚裔众多、学校出名而深受华人喜爱，房价也一直居高不下。不管是自住还是投资，都是非常不错的选择。

全加州排名：7

师生比：26:1

学区房价格：84万－240万

房价趋势及预测：

3. Palos Verdes Peninsula Unified School District 帕洛斯弗迪斯半岛

帕洛斯弗迪斯半岛东临大海，公园围绕，风景极佳，是许多华人自住、投资的第一选择。因为居住人口简单再加上地理优势，帕洛斯弗迪斯半岛是全加州犯罪率最低的区域之一。

帕洛斯弗迪斯半岛优质的学校也是深受家长青睐的重要原因，绝大多数评分为A+，特别是帕洛斯弗迪斯半岛高中，在2019年全加州的公校排名中位列第9。

全加州排名：8

师生比：26:1

学区房价格：100万－240万

房价趋势及预测：

4. South Pasadena Unified School District 南帕萨迪纳

南帕萨迪纳位于洛杉矶北郊，常住人口人口约2万5千人，作为老牌白人社区，这里郁郁葱葱、风景秀丽、四季如春，曾被洛杉矶文物保护组织评为A级城市，享有“树木之城”的美称。

南帕萨迪纳学区中的学校同样非常优秀，包括了3所小学、1所初中和1所高中。其中南帕萨迪纳高中建于1906年，在全加州知名度很高，英语、数学、体育是其特色。

全加州排名：11

师生比：24:1

学区房价格：94万－240万

房价趋势及预测：

5. Irvine Unified School District 尔湾

尔湾经过长时间的规划开发，现在可谓是寸土寸金。但它的风景也的确是洛杉矶大区里数一数二的。依山傍水、鲜花围绕，让人似乎置身于美丽的田园风光中，跟平时见到的洛杉矶画风完全不同。尔湾还拥有大型的购物广场、游乐园、公园，是个非常适合孩子们成长的地方。

尔湾学校众多且非常优质，绝大多数学校都获得A+的评分。特别是Northwood High School，洛杉矶公校中排名第2，全加州排名第6。

全加州排名：12

师生比：30:1

学区房价格：32万－150万

房价趋势及预测：

6. Walnut Valley Unified School District 核桃谷

核桃谷在加州有着“小瑞士”之称，安静迷人、风景秀丽，城堡、森林、马道......各种娱乐休闲设施应有尽有，是目前上流社会亚裔人群最爱的居住地之一。

核桃谷中的学校绝大多数非常优异，其中Suzanne中学曾多次获得南加州最佳中学的称号，并被评为加州杰出学校和蓝带学校。除了中小学之外，加州理工州立大学和60多年历史圣安东尼奥大学的也位于核桃谷中，给了孩子们一个良好的学术氛围。

全加州排名：16

师生比：26:1

学区房价格：99万－180万

房价趋势及预测：

7. Manhattan Beach Unified School District 曼哈顿海滩

曼哈顿海滩是洛杉矶著名的富人区之一，房价也贵气逼人。但得天独厚的海景、大型购物商场、各种娱乐设施，让这里成了中上层家庭的首选。

同时，这一片的学校也极其优秀，几乎评分都为A+。Opal Robinson Elementary School在LA所有公立小学中排名第6。

全加州排名：18

师生比：25:1

学区房价格：140万－250万

房价趋势及预测：

8. Los Alamitos Unified School District 洛斯阿拉米坨

Los Alamitos位于洛杉矶南部，虽然人口刚过一万，但这里幽静、富裕、舒适的生活还是吸引了一大批的华人在此定居。最棒的是，这里离迪士尼乐园仅20分钟车程哦！

整个学区共10所学校，评分都在A或A+，是个非常优秀的学区。相比其他优秀学区的昂贵房价，这里的生活水平是大多数人都能负担得起的。

全加州排名：19

师生比：28:1

学区房价格：24万－86万

房价趋势及预测：

9. Laguna Beach Unified School District 拉古纳海滩

Laguna Beach是橙县中第二古老的城市，约2万多人口。这里最出名的便是阳光海滩，还有街头林立着的画廊、艺术馆和颇具情调的咖啡屋，是所有想要放松心情、陶冶艺术人士的最爱。

拉古纳海滩学区拥有4所优秀的学校，特别是Laguna Beach High School，非常注重学术以及体能方面的教育。

全加州排名：25

师生比：23:1

房价趋势及预测：

10. Conejo Valley Unified School District 科内霍山谷

Conejo Valley学区是文图拉县中的一个学区，主要接收来自Thousand Oaks、Newbury Park和Westlake Village的学生。这里的居民以中上层的白人为主，其中千橡市多年被评为美国最安全的城市之一。

Conejo Valley学区共有27所优质学校，其中Westlake High School在文拉图县排名第一，整个加州排名第32。

全加州排名：28

师生比：24:1

学区房价格：73万－110万

房价趋势及预测：

2019年纽约最佳学区TOP10

Top1：杰瑞柯学区Jericho Union

全美最佳学区排名：第1名

师资排名：第1名（全纽约范围689所高校排名，下同）

教学排名：第2名（全纽约范围689所高校排名，下同）

杰瑞柯学区绝对是咱大纽约的顶级公立学区，是无数华人移民梦想的“状元学区”。虽然小镇不大，却是著名的纽约的富人聚集区之一，街道整洁，绿树葱葱，生活设施十分便利，餐馆、超市、图书馆等一应俱全。有自己的警察局，24小时在周边巡逻，治安很好。这一区非常重视教育，在师资和教学环境上大力投资，学生课外活动丰富有各种社团。这里还有高尔夫俱乐部，马球俱乐部，游艇，三所大学，无论是教学质量还是生活质量，那都是杠杆的了~

师生比例：1:10

学区房走势及预测：

杰瑞柯地区房价从去年到现在已经上涨了7.2%，Zilliow预测明年的涨幅在5.1%左右。

买方市场（Buyers‘ Market）：极冷

学区房价中位价：$840,800

Top2：大项颈学区Great Neck Public Schools

全美最佳学区排名：第7名

教学排名：第3名

师资排名：第5名

师生比例：1:11

大项颈有6,574名学生，这里师资水平很高，教育资源丰富，比如从小学就普及ipad教学，学生可以根据自己情况选课等。这里汇聚了美国东海岸最精英的阶层，长期是犹太人、老的美国贵族家族盘踞的地盘，洛克菲勒家族后人的豪宅、铁路大王家族的产物业、宋美龄的故居都在这里，大项颈是咱纽约华人最偏爱的顶级学区，价格合理有多种房子户型选择满足不同经济实力的家庭。

师生比例：1:11

学区房走势：

大项颈地区房价从去年到现在已经上涨了5.8%，Zilliow预测明年的涨幅在3.6%左右。

买方市场（Buyers‘ Market）：冷

学区房价中位价：$1,266,200。

Top3：艾达蒙联合学区Edgemont Union

全美最佳学区排名：第16名

教学排名：第5名

师资排名：第10名

艾达蒙联合学区这里有1,913名K-12年级学生，艾达蒙联合学区紧挨着斯卡斯代尔联合学区，环境优美，治安良好，这里有丰富的教育资源，优越的教育基础设施，单看成绩，这个学区的平均成绩非常高。房价略高，学校华裔较少。

师生比例：1:13

学区房走势及预测：

艾达蒙地区房价从去年到现在已经上涨了1.6%，Zilliow预测明年的涨幅在2.2%左右。

买方市场（Buyers‘ Market）：冷

学区房价中位价：$1,055,600

Top4：斯卡斯代尔联合学区Scarsdale Union

全美最佳学区排名：第20名

教学排名：第2名

师资排名：第1名

斯卡斯代尔联合学区有4,783名K-12年级学生在这里，和艾达蒙联合学区紧挨。斯卡斯代尔地区是全美十大最富裕的小镇之一，属于的富人区，房子气派，学区优异，学生成绩高，周围邻居都是教授、医生、牙医、律师、金融等行业，每年都会培养出很多学生去常春藤和顶尖的大学读大学。

师生比例：1:13

学区房走势及预测：

和艾达蒙联合学区一样，同上

学区房价：$1,055,600

Top5：赛奥塞中心学区Syosset Central

全美最佳学区排名：第23名

教学排名：第8名

师资排名：第13名

赛奥塞学区是纽约最好学区之一小学中学高中评分都很高，它有6,232名K-12年级学生，这里环境非常优美，治安良好，是华人最喜欢的学区之一。Syosset的小学、初中、高中都有教育部认定学术优秀的“蓝带学校”(Blue Ribbon)，公校生从幼儿园起每年必修外国语言，学区并以多元艺术教育著称，音乐课程在纽约数一数二，学生可以参加各种音乐社团，这也成为申请大学的利器，它的高中华裔生比例目前占四分之一左右。

师生比例：1:11

学区房走势及预测：

赛奥塞地区房价从去年到现在已经上涨了9.4%，Zilliow预测明年的涨幅在6.4%左右。

买方市场（Buyers‘ Market）：冷

学区房价中位价：$736,200

Top6：罗斯林联合学区Roslyn Union Free School District

全美最佳学区排名：第33名

教学排名：第15名

师资排名：第7名

罗斯林联合学区有3,135名学生就读，85％的学生精通数学，74％的学生精通阅读，毕业率98%，平均SAT1340。这里靠近曼哈顿，家庭素质高，老师工资高，教学质量也就相对高，Roslyn是一个比较古老的小村落环境优美，安全，很多白人传统贵族都在这里，学校注重学生素质的培养，竞争压力相对较小。

师生比例：1:12

学区房走势及预测：

罗斯林地区房价从去年到现在已经上涨了2.2%，Zilliow预测明年的涨幅在3.3%左右。

买方市场（Buyers‘ Market）：极冷

学区房价：

学区房价中位价：$1,156,900

Top7.赫瑞克联合学区Herricks Union Free School District

全美最佳学区排名：第34名

教学排名：第13名

师资排名：第17名

赫瑞克联合学区有3,862名K-12年级学生，82％的学生精通数学，77％的学生精通阅读，毕业率97%，平均SAT1300。这里各种名校林立，教师工资高，课外活动丰富，中国学生比例较低，是不少本地富裕家庭及新移民的首选地区。

师生比例：1:12

学区房走势及预测：

赫瑞克地区房价从去年到现在已经上涨了10.5%，Zilliow预测明年的涨幅在7.7%左右。

买方市场（Buyers‘ Market）：正常

学区房价中位价：$680,200

Top8、布莱顿中央学区Brighton Central School District

全美最佳学区排名：第46名

教学排名：第28名

师资排名：第20名

布莱顿学区是以家庭为导向的一个社区，特别适合对孩子高期望度的家庭，在此定居，因为这里的设施几乎都是围绕孩子教育成长来设的。 K-2班级人数为: 19； 3-5年级5: 19人；6-8年级: 18人； 9-12年级: 17人。

师生比例：1:12

学区房走势及预测：

该地区房价从去年到现在已经上涨了3.7%，Zilliow预测明年的涨幅在3.1%左右。

买方市场（Buyers‘ Market）：极热

学区房价中位价：$213,900

TOP9、东威利斯顿East Williston Union Free School District

全美最佳学区排名：第49名

教学排名：第17名

师资排名：第23名

有1,708名K-12年级学生，至少有90％的学生精通数学，80％的学生精通阅读。位于Old Westbury，这里曾被评为全美最富有的小镇第二名，这里以纽约乃至全美最富的家族所在地而闻名，比如Vanderbilts家族，小镇重视教育，学生可以参加各种课外活动，考试分数高，毕业率95%，越来越受到华人青睐。