作者：Cameron Kusher (Corelogic)
不过，霍巴特的原本优势在于其市场以经济适用房为主，但当房价经历了强劲增长后，很多地区的房价优势已经减小，一些迹象也在预示这个市场接下来可能会走弱。
霍巴特的房价中位数为435,833澳元，在澳洲全国范围来看仍然是最据可负担性的首府城市，但经过近一轮的涨幅，这种优势已经被明显的削弱了。
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悉尼和墨尔本仍然比霍巴特贵得多，但与2013年相比，这两个城市与霍巴特之间的价格差距并没有缩小。
但是除了悉尼和墨尔本以外的其他一些首府城市，近年来与霍巴特的价格差距却有显著缩小。布里斯班的中位价目前仅比霍巴特高出13％，这是自1988年以来的最小差距；而阿德莱德的房价仅比霍巴特高出1％，这是自2006年底以来的最小差距；珀斯的房价目前比霍巴特与达尔文高出5％及1％，堪培拉高出35％。
霍巴特上一次与各其他首府城市价格差距最小的时间点分别是：2004年中期最接近珀斯，2005年中期最接近达尔文，1998年初最接近堪培拉。
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良好的负担能力是近年来霍巴特住房需求不断增长的重要推动力。而随着当地房价的大幅上涨，现在的可负担性优势已明显减弱。
在截至2018年7月的三年间，霍巴特的房价增长了32.4％，与墨尔本（同期价格增幅第二大的城市）相比，价值增幅明显更大，墨尔本的价格增长是18.7％。
最新一季的数据显示，在截至2018年7月的三个月中，霍巴特的房价仅仅增长了1.1％，这是自2016年7月以来的最低季度增长率。此外，尽管房价在过去12个月中已经增长了11.5％，但作为全国最强劲的价各增长点来看，这仍然是自2017年2月以来霍巴特最慢的年增长率。
数据的趋势无疑表明这个市场开始疲软。
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如果引入CoreLogic的Hedonic指数，可以更加清晰地看到霍巴特房地产市场在哪些方面开始出现疲软。上面的图表根据价格将霍巴特的房产分为10个等级，第一档是最便宜的百分之十的房产，第十档则表示最贵的百分之十的房产。
图表显示，所有弱势都在较为昂贵的细分市场中更加明显，前10％的房产价格已经从最高点下降了-1.5％。但同一时期内，最便宜的房产价格仍在继续上涨。
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推动霍巴特的房价上涨的一个重要因素，是待售物业的明显缺乏。虽然现在价格增长开始放缓，但霍巴特的待售物业仍然很少，这在某种程度上应该会支撑住价格水平。
虽然待售的总房产仍然很低，但最近几周广告供应量开始增加，并且回到了一年前的水平。也许这反映出随着市场状况开始放缓，越来越多的买家正在寻求出售。
最后，另一个增加价格的因素是，随着霍巴特住房需求的攀升，新住房的增长几乎没有增加。同时，住宅批建趋势现在开始缓慢地增加，这表明供应开始增加，这也应该对该市的价值增长率产生影响。
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近年来霍巴特住房负担能力的恶化导致其相对于其他首府城市的价格优势正在慢慢消失，现在看来这预示着房地产市场正在放缓。不过在这个阶段，尽管速度较慢，但价格仍然增涨当中，而待售房产的数量仍然很低，这意味着至少在目前，类似于悉尼和墨尔本那样严重放缓的情况应该不太可能出现。
然而待售房产数量正在上升，新房供应量也在增加，市场疲软的迹象开始出现在较高价格区域，鉴于此，我们预计霍巴特住宅价格的增长在未来几年将比过去三年左右要慢得多。
本文转载自Corelogic
澳房大全独家翻译及整理
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