西澳居民梅丽莎Melissa，在Baldivis区的房子在市面上每拖一个小时都让她离破产更近一步。七年前她花了40万澳元买下这栋房产，如今她降价3万放在市面上，八个月过去了，无人问津。如果无法在三周之内卖出去，有三个孩子、39岁的梅丽莎就会被迫宣告破产，在Baldivis区的自住房和Armadale区的投资房都要销账。

“我们是在房价高峰期买的，我们卖掉了在Armadale区的房子，首付10万元买下这里。”梅丽莎说，“我们想要为孩子搬到离海边近的地方。我们花了大笔存款用于装修。15个月前我跟丈夫分居、搬了出去，我要付两处房贷，还要付租金。情况变化的很快。”

梅丽莎的故事是澳洲金融破产之都的又一个梦碎。上个月分析公司illion公布了澳洲破产报告，信用扫地的一些珀斯人毫无意外地看到6171邮编高居榜首。过去12个月里这105个被迫宣告资不抵债的Baldivis居民中有很多人都找了Jacky Hamilton。

财务顾问Jacky Hamilton总部在Rockingham，她清楚地知道有多少个梅丽莎，他们对房子的权利少到能有窗帘都属幸运。“过去两年里我们看到有很多人都破产了，特别是在Baldivis地区。”Hamilton太太说，“那个区有很多新房子，而屋主并没有很多产权。一旦FIFO工作没了、房产市场冷却，人们的房产就会突然比他们购买时跌价6万到10万澳元。那种情况下，没有产权就只能选择破产之路。”

2013-14年西澳有2452人被迫宣告破产，上个财年这个数字暴涨了70%，达到了4，130人。2013-2015年约有22000人失去了全职矿业工作，缺乏高薪工作来吸引外州和外国移民，没多久房市就冷却了。

尤其是在珀斯外围，后果是灾难性的。那里的屋主产权低，贷款购房者是向城市边缘寻求廉价房的自住居民和寻求快钱的投资者。Baldivis的人口从2006年的6000人激增到了今天的30000多人。

但是这种增长很大程度上与矿业繁荣有关。一旦FIFO工作呈自由落体，“出售”的标牌就如雨后春笋般出现。今天，Baldivis区有600多房子在市面上出售，该区的中间房价从2014年的46万元跌到现在的39.5万元，下降了14.1%。

今年珀斯个人破产最多的前五个区：

Baldivis

Ellenbrook

Byford 

Gosnells

Butler

全都是经历了类似的房价暴跌。

Baldivis虽然不是唯一的房价暴跌区，但是造成这个南方郊区破产人数众多的还有其他因素。

在1990年代Baldivis被划为房产开发区之后，就涌现出很多田园诗般的住宅区：Evermore Heights, Highbury Park 和 The Dales等。

Mallison不动产总经理Bruno Adolphe说，过去十年来，分区达到了狂热的速度，房地一揽子买卖更是拉低了对现房的需求。

“每隔一个月就有一个新的住宅区出现，房价涨不上去，因为人们会说‘为什么要花40万买一个五年新甚至10年新的房子，明明我可以用更少的钱盖一个我想要的房子。’”他说，“这就是说没有需求。我们有时候跟客户说，任何一个房子周边方圆1公里就有130多个房子在市面上出售，一个房子上市一年、一年半卖不出去都是正常的。”

犯罪又是一个障碍。当地居民凯特说，她和男友把房子放上市当天，街上就发生了枪击案。早上警察上门来要他们的CCTV视频。他们的房子上市六个月了，一个买家都买有。

那些失去了FIFO工作的人坐在家里祈祷会有买家来，而Rockingham一带就业机会也有限。

从珀斯CBD到Baldivis要一个小时，这个距离对于每隔几周才开车去机场一次的人来说不算什么，但是如果是每天驾车去天鹅河以北工作的话，成本就相当可观。

梅丽莎就是一个例子。她在Baldivis租房住，在High Wycombe上班，每天往返110公里，每周交通费就是120元。她的破产原因是关系破裂，这也像Baldivis这种高密度年轻家庭的区的人破产的主要原因。“如果我们能保护婚姻，就好了。”她说，“我们都有稳定工作，我们以为买个投资房是对的，曾希望再有一个投资房。悔不当初啊。”

Adolphe说，除了房地产中介，在面对客户时，他经常感觉自己陷入了牧师、心理医生和婚姻顾问的角色。“这种情况很不幸，但是这三年我们确实有很多这种生意，是由四个D（死亡、离婚、负债和萧条）派生出来的。”他说，“Baldivis发展的太大太快，已经成了蓝领工人的区，矿业崩塌它也跟着难过起来。”

银行业皇家委员会对贷款的清查也是一把双刃剑，既阻挡了新买家入市，又阻挡了现有贷款者重新贷款拿到低利率的好处。

贷款中介、Western Finance Group总监Toby Owen说，在房市高峰期银行经常批出2-5%首付的贷款。

“现在，五年过去了，首次购房者和二次购房者仍然不能减少本金贷款，而他们的房产价值已经跌了。”他说，“他们希望重新贷款拿到低利率，但是现在他们没有足够的产权来那么做。就算他们能找到一个银行同意重新做贷款，他也需要付贷款保险，结果也没有好多少。基本上如果你的产权是消极的，你就被锁定在这个借款人和利率，牌都在银行手里。”