首次置业者重返房市，自住或投资区域选择最重要！购房优选哪里...,臣信集团微信公众号文章

澳洲最大的两个州实施的印花税减免政策，正促使首次置业者重返房地产市场，市场占比上升至2012年末以来的最高水平。

据《每日邮报》报道，今年6月份首次置业者占比上升至18.1%，达到近6年来最高水平。以不到65万澳元的预算，想要住在市中心10公里范围内的精明买家，可以选择在悉尼厄尔伍德（Earlwood）或者墨尔本圣基尔达（St Kilda）购置公寓。

房地产市场研究机构Core Logic分析师库舍尔（Cameron Kusher）表示，新州及维州的印花税减免政策促使悉尼及墨尔本的首次置业者重新开始活动。在过去一年时间里，新州首次置业者市场占比从8.8%猛涨至14.8%。维州首次置业者占比则从14.4%上涨至19.6%。除了塔州之外，澳洲其他地区首次置业者活动均显著提升。

今年6月份，澳洲首次置业者平均贷款额为35万澳元。这意味着一般首次置业者的首付款为87,500澳元，而购置的房产平均价值为43.75万澳元。就这一价格而言，首次置业者可以在布里斯班、墨尔本、珀斯、阿德莱德、堪培拉或者霍巴特市中心购置公寓。新州首次置业者平均贷款金额为39.34万澳元，相当于购置的房产平均价值为49.18万澳元，首付款为98,350澳元。

悉尼

在时髦的悉尼内西区，50万澳元的预算连一居公寓都很难买到。但是，在距离市中心10公里的厄尔伍德，有一居公寓正以47.9万澳元的价格出售。此外，首次置业者也可选择距离市中心12公里的雷坎伯（Lakemba）。与此同时，马力围（Marrickville）、萨默山（Summer Hill）及新镇（Newtown）公寓价格在55万澳元左右。

墨尔本

墨尔本首次置业买家的选择更多，55万澳元的预算就能在布伦瑞克（Brunswick）、科堡（Coburg）以及圣基尔达买到公寓。愿意在高层公寓楼中生活的首次置业者，可以在距离墨尔本市中心仅1.4公里的卡尔顿（Carlton）置业，当地公寓中位价仅为39.6万澳元。弗莱明顿（Flemington）及特拉凡科（Travancore），距离墨尔本市中心均仅3.9公里，公寓中位价分别为39.65万澳元及38.28万澳元。

那么首次置业者，除了城市公寓可以参考之外，还有没有其它选择呢？

【臣信独家】

首次置业者得优选！

墨尔本2030大都市计划的发展重心

歌洛芙花园别墅

9年包租承诺

首付一成，免息分期

当墨尔本东部和东南各区的中间房价陆续迈过百万门坎之后，西区则因为较低的房价和未来相当大的成长空间而成为了投资者的新宠，销售数据表明，墨尔本house的中间价在过去5年里上涨了46%，西区的涨势最高。

歌洛芙位于Tarneit区西南方，环境自然轻松，距离Tarneit火车站仅几分钟路程，距离墨尔本CBD31公里，前往附近的各大购物中心只需10分钟车程。社区自带便民生活中心、养老院，以及托儿所，更有公立私立小学和初高中，孩子上学放学只需步行即可。歌洛芙，是非常适合家庭生活、配套设施飞速发展的新城区。

社区周边

大型Coles 购物中心 950m

公交442直达Werribee Plaza -3公里-10分钟

Wyndham Village 购物中心 -4公里

Kmart -3.3公里

Melbourne Metro火车站 -2.8公里

Tarneit火车站 -6公里

Werribee火车站 -5.2公里

15分钟到达point cook 市中心

Good News Lutheran College -1公里

The Grange公立学校 -1.8公里

Baden Powell College -3.6公里

Thomas Carr College -4公里

Westbourne Grammar School -6公里

未来发展

人口增长

在维多利亚州2030发展战略规划中，Wyndham Vale所隶属的 Werribee市被指定为5大发展区之一，该新城规模为现有墨尔本市中心和Dockland的5倍。政府已斥资数亿来对西南区重点开发，维多利亚州制定了墨尔本2030计划，使得当地地价逐年上涨，前景一路看好。

Tarneit毗邻墨尔本2030大都市计划中发展重心Werribee区，也是墨尔本人口增速排名前五的区域之一，将作为墨尔本西区的代表，在墨尔本本轮基建以及人口迁移中获益。这里遍布着适宜家庭生活的房产，并且规划了宏伟的未来发展蓝图。

据官方预测，在2031年Tarneit 的人口数将翻三番同时得益于East Werribee发展计划，周边预计未来将有5.8万新工作机会不断拓展的基础建设，建造了7100栋住宅来满足极其旺盛的房产需求。

交通升级

维州政府倾力斥资48亿澳币打造的Victoria's Regional Rail Link（维多利亚洲际铁路）已于2015年中建成通车，仅需35分钟即可抵达墨尔本市中心。受益于西北区the Regional Rail Link快速铁路建设，歌洛芙前往墨尔本市中心的路程将从35分钟缩短至25分钟！

超级大学城

墨尔本2030大都市计划中发展重心Werribee区，维州安德鲁斯政府将花费三百亿澳元要打造一座澳洲大学城（Australian Education City）。这座大学城将拥有8万人口，高达50层的摩天大厦，高科技新兴产业以及世界顶尖的大学。将迎接越来越多的国际留学生！项目中包括能够容纳40,000名学生的新高中，职业技术学校及其大学教育机构。

购物、生活、医疗中心

所有的银行、政府办事机构、大的公司分部、商场分店在这里一应俱全。当地有Werribee Mercy公立医院、Cummunity Health and Youth Centers青年健康社区中心联邦退休养老院。Werribee Plaza 是西区最大的购物城。如果生活所需，比如办银行卡、HEALTH CARD、联系CENTERLINK、生BB等，全都“一步到位”。墨尔本西区将成为当之无愧的 "第二CBD" 。