近期“福布斯”公布了2018年美国最适合投资的20个城市、全美顶级度假养老城市——奥兰多排名荣升第一；
2017年胡润全球房价指数排行中，投资回报位居投资回报率全美第五；
在《金融时报》（Financial Times）旗下FDI Magazine公布的《美国未来城市》2017/18榜单中，奥兰多位居前十，其中外国直接投资指数排在全美第三；
Zillow在《最适合首次置业者的房市》调查中，奥兰多排名第四；
2017年奥兰多旅游局官方宣布，奥兰多游客达7200万刷新纪录，蝉联最受欢迎旅游地；
据个人财务研究公司WalletHub的调查，奥兰多被选为全美最佳养老城市…
放眼全美，奥兰多也能算是最能打榜的城市之一了！
丨奥兰多房产优势丨
01 产业带来的人口支撑——双产业结构
大型主题乐园迪士尼乐园、环球影城、海洋世界等知名旅游资源每年吸引了超过6000万来自世界各地的游客。新建医疗产业带动房地产行业发展：2017年预计将达30000-50000个医疗就业岗位。来自20个国家，超过150家跨国企业在此办公，共创造53000个高科技就业岗位。
02 房价年均上涨超10%
2018福布斯“全美最值得投资城市”第一名，zillow显示当前房价中位数为23.12万美金，同比增长10.7%，预计未来一年增涨超过6.2%。
03 租售比、回报率高
胡润排行榜最新数据显示，2017年奥兰多租金收益率全球第八、全美第四；同时投资回报指数位居全美第五。
以上为2017年度租金收益率Top 10城市排行榜截图
以上为2017年度胡润海外置业投资回报指数排行榜截图
丨长短租房产特点丨
长租房产
关键字：长住、省心、稳定、会所设施一般或没有、物业管理费较低；
选择TIPS： 学区评分、社区环境。
在奥兰多，绝大多数的投资房是用来做长期出租的。仅在迪士尼版块，就有至少65000人在该片区内工作，强大的旅游市场是对稳定的房屋出租需求最好的保障。而像奥兰多市中心、诺娜湖医疗城等周边地区，由其他各种产业催生的长租市场同样不可小觑，并在长足发展中，可谓后劲十足。
图：Zillow奥兰多整体租金走势
短租房产
选择TIPS： 运营管理、选择合法短租区域。
短期房一般是面向主题乐园的游客，要想自己的房屋租客不断，地理位置很重要。奥兰多超过六成的游客都偏好在主题乐园附近板块选择酒店或度假村居住。
另外，游客会比较关心可以享用的配套设施，通常越新的社区越好，以吸引入住游客，即便不外出在社区内也能玩得尽兴。在房型的选择上，以度假屋来说5-6房在很多社区是相当受欢迎的，三房以下的虽然出租率也不错，但因整体租金不高，负担运营成本摊分会让收益下降。
简而言之，长、短租的区别在于：
长租房：长住、省心、稳定、会所设施一般或没有、房价低、持有成本管理费较低（每个月几十美金）；大多数长租社区都不被允许做短租；
短租房：适合旅客居住、高租售比、配套会所高级、房价高、持有成本管理费较高（每个月几百美金）。
两种投资产品不一样，各有千秋，
而作为投资者，总想鱼与熊掌兼得，
既想选个总价低的，平时能稳定出租赚钱的
又想自己能度假，灵活短租的……
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投资优势
交通便利
毗邻4号、17号、27号、429号等快速路，通往各大主公园——环球影城、海洋世界、乐高乐园、奥特莱斯极其便利，驱车15分钟可达迪士尼世界，30分钟到达国际机场，45分可达海滩。
配套完善
旁边就是大型购物中心，生活超市Publix（佛州最大连锁超市），Walgreens，银行，加油站，餐饮店，电影院，药店CVS(美国最大医药连锁），比邻高尔夫球场。
教育资源丰富
公立小学：Horizons Elementary
公立初中：Shelley S. Boone Middle
公立高中：Ridge Community High
高中国际文凭学校：Haines City Senior High School
公共特许学校：Four Upper School
专业艺术学校：Davenport school of the arts
周边市场租售需求旺盛，发展稳健
区域市场稳健发展，近三年来，本项目所处区域，房价平均上涨11%，周边其他楼盘过去6年出租率达95%以上；
由于靠近迪士尼乐园和医疗中心（逾七万员工），处于就业集中地带，租客以迪士尼员工及医护人员为主，长租房需求量大且租客素质优。5公里内有亚马逊和沃尔玛配送仓储中心，稳定的租客来源保障。
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样板房鉴赏
本案开发商ParkSquareHomes（PSH）是佛罗里达州中部首屈一指的住宅和度假住宅建筑商之一。该公司于1984年在奥兰多成立，建造了数千所住宅。以建筑质量著称，现已有多个成功项目，备受好评。
购房热线：400 000 2323
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