在政府推行一系列地产措施以及贷款政策后，多伦多的地产市场有所降温。对于这样的情况，很多还未买房的潜在买家感到开心，这意味着他们会在市场上占有更多主动性，然而对于那些在地产高峰时期买房的人来说，则是后悔不已，多伦多的一对年轻购房者就经历了这样的事情。

为结婚买楼花

房子现值比购买价低10万

Abid Mirza和未婚妻Sapna Singh是一对首次购房者，他们早在2017年2月安省房市最火爆的时候，买下了巴里（Barrie）的一栋楼花，本想着等房子完工结婚居住，但由于市场变化，现在房子即将交割，不过估值却比他们的签约价63万9900元低了大约10万。

Mirza是一名博士生，从事通信工作。Singh曾做过记者，后来转行当地产经纪，两个人已经知道房市会有风险，但没有想到过去两年市场调整的速度这么快，让他们没有准备，以致于现在陷入进退两难的境地。

而且更糟糕的是，开发商Colony Park Homes一再推迟完工与交接日期。最开始的交房日期为2017年9月11日，后来又推迟到2018年4月10日，现在要到8月8日才可以交房，这也让这对年轻人两次推迟了他们的婚礼。他们二人都已经29岁，分别和父母住在Vaughan及Brampton，他们想要结婚后拥有自己的房子，没想到却经历这样的事情，现在原本用作婚礼的费用不得不用来填补房屋的损失。

安省政府去年4月推出公平住房计划，其中包括实施非居民买家税，这一政策对当时火热的地产市场起到了抑制作用。多伦多房屋的平均销售价格在2017年3月达到顶峰，按年增长高达33%，而在新政实施后，5月的房屋销量下降了20%，房价也相对稳定。

和Mirza以及Singh一样的人并不在少数。根据今年早些时候多伦多地产经纪和分析师John Pasalis发表的研究，过去两年中转售房屋的利润有大幅度下滑的趋势。Pasalis发现，在开征外国买家税后，988名业主共损失了1.36亿元。

开发商拒绝降价

专家建议买家眼光放长远

Mirza表示，当他们发现开发商卖的11栋类似楼花的开价远低于他们的签约价时，就知道房市行情已经急转直下，他们的签约价格是63万9900元，而有些人的房价竟大减了13万元。而且Singh还发现，在他们之前短时间内签约的买家，有些人的签约价也要比他们少。

Mirza和Singh希望最大化的减少损失，在了解到另一建筑商允许一些类似情况的买家增加首付款以换取相应的降价后，Mirza和Singh向他们的建筑商代表提出了一系列建议，希望在保证房屋合同继续履行的情况下减少财务损失。

Mirza说，他们询问建筑商是否可以在建商网站上出售房产并提取收入分成，但建商则表示，如果想出售房子也只能以60万的价格出售，因为房子只值60万，意味着Mirza和Singh还要自己支付3万9000元的差额。

开始的时候，建商还考虑各种可能降价的提议，但当Mirza后来再去找他们时，建筑商则拒绝降价或考虑这对夫妇的任何提议。

当有媒体试图联络建筑商时，公司老板只简短回应：“虽然我们同情买家，但买家已经签署协议，需要履行合同，以便我们履行对承包商、供应商和员工的义务。在这种情况下，我们已尽一切努力与买方合作，协助他们履行合同。到目前为止，我们所有的购买者都已履行合同，我们目前还没有发现任何其他有顾虑的购房者。”

Mirza表示，新房的价值可能需要数年的时间才能回升到签约时的水平，与此同时，他们二人还要承受不断攀升的贷款支出。

2018年初，加拿大金融机构监管办公室（OSFI）要求各大银行开始实行贷款压力测试，处于历史低位的贷款利率也开始不断攀升。为了拿到新房贷款，这对夫妇只能向B级贷方求助，这样的贷方虽然对借方的申请资格要求较低，但收取的利率较高。

巴里和地区地产经纪人协会（Barrie and District Association of Realtors）主席Geoff Halford建议买家，要把眼光放远一点，在过去五年里，巴里平均房价上涨了37%，虽然去年上涨后又回落，但仍比两年前高出15.7%。