最近澳洲的房产投资市场可谓是唉声叹气，房价的不断下跌让许多投资者的心凉到透了...
据《每日邮报》报道，悉尼有近700个城区，而有所上涨的只有5个，这些迹象表明房产繁荣很可能已经结束。房产研究公司hotspotting的专家表示，墨尔本和悉尼房价下跌趋势已有3年，布里斯班市场则不冷不热。
Hotspotting董事总经理Terry Ryder表示，墨尔本的整体销量在2015年至2016年达到峰值，在2017年逐渐放缓，现在只有几个外围的可负担得起的城区是上涨的。
而取而代之的是那些之前涨幅较小的首府城市，其中最引人注目的是阿德莱德和珀斯。 阿德莱德市场如今在全国处于领先，有61个城区的销售活动不断增加，而复苏的珀斯市场则有45个。 堪培拉的表现也不赖，有20个城区呈上升的势头。
该报告还强调了投资的50个最热门的城区和地区。研究人员认为，这些“超强”的地区对精明的买家来说是潜在的金矿，因为他们已经看到了独立屋和单元房销量的大幅增长，以及澳大利亚在连续几个季度中最强劲的增长模式。
在一些小的或偏远的乡镇，如Broken Hill, Griffith, Inverell, Kempsey, Leeton 和Tumut都出现了持续的巨幅增长。 在天平的另一端是澳大利亚最危险的66个城区，其中17个在新州，7个在维州，26个在昆州，3个在西澳，3个在塔州，10个在北领地。 南澳和澳大利亚首都领地“毫发无损”。
最严重的危险城区集中在悉尼和Parramatta地区，布里斯班和墨尔本的内城区，以及在昆州的乡镇Mount Isa和Gladstone，这里分别有8个和6个危险城区。
乡镇地区击败大城市
由于大都市城区很少录得稳定增长，因此乡镇地区表现更佳也就不足为奇了。 新州和维州乡镇地区的表现超过了悉尼和墨尔本，昆州乡镇击败布里斯班，情况亦是如此。 在霍巴特的房市繁荣之后，塔州乡镇地区也开始复苏。
继阿德莱德之后，拥有最多城区出现房价涨幅的是新州和维州的乡镇，分别为59个和47个。 悉尼、墨尔本、布里斯班和霍巴特总共有42个城区，房价涨势强劲，相比之下，这四个州的乡镇地区共有185个城区房价上涨。
北领地唯一的增长市场是Alice Springs，而唯一两个州的首府城市表现更好，是西澳和南澳。
小城市的这些城区更富有
专家表示，尽管珀斯的整体价格仍受到抑制，但在过去一年里，许多百万城区的房价都出现了良好的增长。 同样的情况也发生在阿德莱德，这里房价总体温和，但“高端”城区的房价却一直保持强劲增长。
最新的价格数据显示，一些房价中值高于100万元的珀斯城区的房价出现了强劲增长。 自Hotspotting推出价格预测指数以来的三年半时间里，阿德莱德的市场是表现最强劲的。
Glenelg South, Kensington Gardens, St Georges, Erindale, Henley Beach South, Hyde Park, North Adelaide和Hazelwood Park的房价中值都超过了100万元，在过去一年里增长了20%以上。
编辑：Irene
资料来源：Daily Mail
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