卖房前是否需要将房子翻新装修？

装修哪些地方？

怎样装修才能让房子增值？

这些都是房主卖房前经常考虑到的问题。房主卖房前，可以多听听来自房产中介或房产估价师的建议，将旧房做一些适当的翻新，你的付出将会获得回报。

最新的调查显示，大多数房主在决定买下房产之前，花在看房的时间上还不到60分钟。超过三分之一的人更承认，他们没有考虑到一些后续问题，因为他们第一眼就爱上了这栋房子，而忽略了其他问题。

人们在买房的时候总是包含了许多感情因素，因此，准备出售名下物业的房主， 如果明白到买家很多时会“感情用事”，就可以更好地把自己房产价值最大化。

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明信片般的外部装修

无论你的房产是藏身于木围栏后面的华丽小屋，还是以钢筋和玻璃兴建的时尚大宅，房子外形的重要性不容忽视。

如果买家喜欢房子的外表，一般来讲，就算他们发现物业内部有一些小问题，也会说服自己不必介意。这就是为什么一栋房子的外观照片，是做市场宣传时最关键的一张，所以对房子外部做一些投资非常重要。

如果你在外部装修上花一些钱，创造良好的第一印象，这种良好印象将延续到整个房子的其他部分，这和许多人通过封面来判断一本书的好坏是同一道理。

以下是装修物业外部的一些建议，包括：

● 给房子外部刷上新颜色；

● 在院子里加装一个平台或门廊；

● 修整屋外的护栏或安装全新的围栏；

● 修剪不整齐的植物；

● 在前院铺设矮花床；

● 施肥让草坪看起绿意盎然。

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采光良好的空间

买家看房时的天气是不能预测的，如果是在阴天的日子，而你的房子采光好，将给买家留下极好的印象。 有研究显示，自然光能让人们产生血清素，也就是平常所说的“ 快乐荷尔蒙” ，它能提升人们的情绪，买家很容易爱上一个采光好、屋内空间又大的房子。

 房子良好的采光能给买家留下好印象，这点很重要，有些房主在卖房前，甚至会特别在屋顶加装一个天窗；当然，你也可以用浅色调的家具和灯光，来让房间看起来更加明亮。

房子变得更明亮的小建议：

● 将那些挡住室内光线的植物砍掉；

● 移除厚重的窗帘；

● 用光线明亮的灯换掉昏暗的灯；

● 将室内暗色调墙面重新刷成浅色或者亮色；

● 考虑在比较暗的房间安装天窗。

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让人眼前一亮的厨房和洗手间

让人眼前一亮的厨房或洗手间也会让买家放松自己的钱包，因为厨房正是整栋房子的中心，在做卖房展示的时候，厨房是大家经常聚集的地方，如果厨房看起来像杂志上的那么漂亮，那么每个人都想拥有它。

物业估价公司Tanner Hardwick Valuers 的董事安德鲁斯（Neil Andrews）说，将潮湿的地方修整一新，是有潜力让房子的价值升高的，而房子的增值绝对是大于你的装修投入。

厨房和洗手间变新的小建议：

● 更换陈旧的橱柜门和厨房灶台；

● 更换新的水龙头。

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绿意盎然的户外

据说人们在度假的时候是最快乐的。依据这一套理论，卖家如果能将房子改造一下，散发出一个让人想在这里度假的氛围，那么买家的购买欲望相信会提高很多。

一个令人惊喜的露天空间或者户外空间，都可以让你的房子更快找到买家。翻修培训学校的创始人詹逊（Bernadette Janson）说：“ 从我们目前的市场环境来看，将室内空间和室外空间的界限模糊化是很重要的，即使你住在一个很小的公寓里，你也想试图营造一个每天都在度假的感觉。

物业估价公司CSA的董事博德曼（Tim Bodman）说，一个有品味的有遮盖户外部空间完全可以为你的房屋价值加分，它可以为家人和朋友提供一个户外娱乐场所。

户外空间增值的小建议：

● 条件许可的话，最好建造一个朝北的有遮盖户外空间，并安装照明系统和摆放桌椅；

● 增添一些绿色盆栽；

● 用一些装饰性的纱窗或竹子类的篱笆，隔开与邻居间的距离。

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最流行的家具颜色

室内装修专家每年都会发布当年最新家居流行色。买家喜欢流行的颜色，如果你的房子包括一些当年最流行的颜色，买家会感觉他们买到了理想中的家园。时尚的、流行的颜色通常会让买家对房产更心仪。

采用流行颜色的小建议：

● 翻阅家居装修杂志，或在网上找灵感，看看最新的颜色流行趋势；

● 对主墙重新刷漆或者贴墙纸；

● 放置散发时尚色彩的布艺家具。

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来源：新快报