中国投资者对澳洲房地产市场的占有率正在被其他国家的投资者赶上!

2018年08月12日 澳洲置业


Knight Frank的数据显示,随着来自新加坡投资者的飙升,以及来自香港,韩国和日本的资本流入的增加,抵消了去年中国房地产投资减半的影响。

该机构最新的ActiveCapital报告显示,尽管中国投资减半至13亿美元,新加坡投资者的投资从2016年的20亿美元(27亿美元)飙升64%至去年的33亿美元。

最近与新加坡相关的交易包括墨尔本Collins St两座Mirvac大厦的股权,主权财富基金GIC1.08亿美元收购布里斯班的办公大楼,以及ARA资产管理公司以2.75亿美元收购位于悉尼320 Pitt Street的办公大楼。



其他国家也增加了投资。总部位于香港的资本增长27%至9亿美元,韩国增长33%至4亿美元,日本增长14%至2亿美元。

不断变化的动态也使美国投资价值从41亿美元减少近一半至23亿美元,但推动了澳大利亚外国投资总额增加。


“澳大利亚仍然非常关注跨境买家,并吸引了来自其他地区的63亿美元外来投资,2016年增长了4%,”Knight Frank澳大利亚研究与咨询集团总监Ben Burston表示。


中国对出口资金的严格限制抑制了这个世界上人口最多的国家的投资者在海外投资的能力。近期外国投资审查委员会的数据显示,去年中国对各类澳大利亚房地产的投资减少了一半,达到152亿美元。


然而,中国仍然很重要。中国的全球投资资本去年继续增长,首次将亚太地区推向房地产投资者的首位。该地区去年的房地产交易价值达900亿美元,超过欧洲的833亿美元和北美的800亿美元。

但是,Knight Frank的数据不包括开发网站销售的所有房地产交易,这表明区域房地产投资情况可能会变化。

 “未来几年将会看到许多具有巨大投资潜力的地区出现,”布尔斯顿先生说。“日本作为主要投资者的重新崛起可能会重振跨境资本流动,即使只有少量额外的国内投资进入海外市场。”


悉尼和墨尔本房产在空置率和收益率创下历史新低的时候可能仍然是受欢迎的投资目标。Colliers本周另一份报告称,悉尼CBD办公室的空置率可能会在一年内达到3%的新低。

Knight Frank报告称,与此同时,布里斯班,阿德莱德和珀斯的租赁市场正在吸引投资者进入这些城市。

 “尽管美国利率上升和贸易紧张局势升级仍然是全球房地产投资者面临的风险,但澳大利亚的宏观经济仍然支持房地产,”机构销售联合主管Ben Schubert表示。


 “强劲的增长,改善交通基础设施和受限制的发展渠道都是投资者信心的基础。”

中国对外全球投资资本从2014年的88亿美元增加一倍以上,到2015年的194亿美元,然后再增加51%,达到2016年的292亿美元。 Knight Frank表示,去年它仅增长了8%,达到315亿美元。


可见中国投资者的眼光还是放得非常长远,能提前几年看到墨尔本CBD的投资潜力。


墨尔本市区北边MooneePonds区Mason SQ精品楼盘

最新一期 Rise 项目已发售


 





Mason sq公寓是墨尔本最新建成的市中心街区,占地3.3英亩,是一处适合投资、工作、娱乐、居住的中心区域。从Puckle st上迷人的商店和咖啡馆到大型超市,周边设施极为便利。






项目亮点




距离皇后公园,Maribyrnong 河 仅几步之遥,从家门口到公共车站仅100米,是步行者的天堂。距离CBD 6公里,该区也有自己的显著地标:Moonee Valley Racecourse跑马场。区域相邻Essendon DFO(Out Let)大型购物中心


项目一共3期 分别是:

  1. Margaret

  2. Hall - 22层

  3. Focus  -19层

  4. Rise -21层








交通





城际铁路纵线四通发达,Moonee Ponds 火车站点,



医院:周边有数所知名医院,其中包括享誉全球的墨尔本皇家医院 以及各种小型医疗服务站







  1. 地理位置卓越,位于墨尔本内城区北边的Moonee Ponds,20分钟可达墨尔本CBD,可以漫步于Marubyrnong River林荫大道上, 享闲适生活,5站去到Southern Cross(南十字星火车站),20分钟车程至机场;


  2. 周边配套完善,公园,购物中心应有尽有,家门口便可尽享美食,驱车几分钟或者搭乘有轨电车可达Highpoint,澳洲最大的购物中心之一,知名品牌云集。医院有Moonee Ponds医疗中心。此外,还可以去Moonee Valley Racecourse跑马场欣赏精彩比赛。



  3. 59号电车可直达Parkville高校区,项目距离皇家墨尔本理工大学、莫纳什大学及墨尔本大学仅5、6公里距离。该区域附近还有VCE排名第四的Penleigh and Essendon Grammar School及众多优秀私校公校


  4. 项目装潢采用现代欧式宜居家居,奢华大方,公寓屋顶露台还设有spa、烧烤区等,可俯瞰整个墨尔本Docklands滨海港区,安静地享受生活。






房型图




F703

面积:55平米   室内:49平米     阳台:6平米                 已售

$375,000  

11



交房时间:2019年上半年

                  期房





F911

面积:70平米   室内:62平米     阳台:8平米                 已售

$531,000  

21卫1车位



交房时间:2019年上半年

                  期房





F1012

面积:56平米   室内:50平米     阳台:6平米         

$390,500    

11



交房时间:2019年上半年

                  期房




F1312

面积:56平米   室内:50平米     阳台:6平米         已预定

$393,500    

11



交房时间:2019年上半年

                  期房



1205

面积:57平米   室内:51平米     阳台:6平米         

$399,000    西

11



交房时间:2020年底

                  期房




1506

面积:59平米   室内:53平米     阳台:6平米         

$479,500    西

11卫1车位



交房时间:2020年底

                  期房




F811

面积:70平米   室内:62平米     阳台:8平米         

$530,000    

211车位



交房时间:2019年上半年

                  期房





1408

面积:100平米   室内:88平米     阳台:12平米         

$806,500    

22卫1车库



交房时间:2020年底

                  期房





F1112

面积:56平米   室内:50平米     阳台:6平米         已售

$391,500    

11



交房时间:2019年上半年

                  期房





1809

面积:94平米   室内:83平米     阳台:11平米         

$770,000    东北

22卫1车库



交房时间:2020年底

                  期房





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