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◎作者 | 七公子
◎来源 | WeHome唯家（ID：wehome_io）已获授权
北京房租最近暴涨，引发全民热议，矛盾空前激烈。
老早就高居全国平均租金榜首的北京，在过去一年又上涨21.9%，仅过去一个月就上涨 2.63%。这个数据的模样……是不是似曾相识？比起去年北京房价冻结之前的涨势，怕也不遑多让。
不同的是，房价一路高歌猛进时，所有人脸上都洋溢着幸福恬美的笑容；而今房租暴涨之际，所有人都好像不好过了。
长租公寓：我们根本不赚钱。
最早站上风口浪尖被痛批为奸商炒租的，是长租公寓们。
但开发商似乎不想背这个锅。潘石屹近日接受采访说：
以下我这段话有可能要火。在现有情况下，我不建议你做长租公寓。原因很简单，你从银行贷款的利息是5%、6%，你把款贷过来，建成公寓租出去，你的回报率最高不超过1%。房租翻一番，再翻一番，还是亏的。
潘石屹说的是新建公寓市场，和自如、蛋壳争抢存量房源，不在同一个战场。但是其中有两点信息是明确的。
没有开发商愿意新建公寓，大家也就在存量市场里玩玩；没有增量的长租公寓市场，供给短缺也就不足为奇了。
和欧美房产公寓市场 5% 以上的租金回报率比起来，1% 的租金回报率实在太低了，别说开发商不心动，连房东都无感。
房东：租金回报率从 1% 提到 1.5%，有毛用？
一套 500 万的房子，按首付 30%、按揭25年、利息 4.9% 计算，每月还贷金额为 20000 多。按 1% 的租金回报率，这套房子每月能租 4167 元；按 1.5% 算，每月租金收入是 6250 元。
房东的内心 OS 是——
谁能告诉我，这和每月 2 万的房贷比起来有毛用？1.5%？我就算把一笔钱存货币基金，是不是还有近 4% 的利息？
买了房的人这么说，没毛病；换做租客，面对 50% 的房租涨幅，可能直接就炸毛了。
租客：房租占收入60%？疯了吧！
据北京市统计局数据显示，2017 年全市居民人均可支配收入为 57230 元，月人均可支配收入为 4769 元；另据 58 同城发布的报告，2017 年北京人均月租金为 2795 元。
根据 2017 年数据计算，北京租客的租金收入比达到 58.6%；照此推算，目前妥妥已超过 60 % 。
一个来北京打拼的年轻人，租金要吃掉收入的 60%，这是什么概念？
美国旧金山租金收入比的峰值也在 60% 左右。当时租金矛盾激化，Airbnb 成了风波中的众矢之的，像极了今天的自如、蛋壳。当时的说法是房子都被 Airbnb 拿去搞短租了，影响了长租公寓的稳定供给。
60% 似乎是个不堪重负的临界点。从 2015 年底至今，旧金山房价总体还在涨，但租金已开始回落。
旧金山房价走势
旧金山租金走势
旧金山租金下滑，一是因为大量公寓建成，二是因为 Google、Facebook、Uber、Airbnb 等公司纷纷加大在西雅图的投入。北京在这个临界点上，无非也只有这两条可走——
要么接受人才外流，要么增加租房供给。
北京：供给不足？今年再拆 1/14 违建房。
说到供给，北京这几年好像还在执着于另一件事：拆除违建房屋。
2015 年拆掉 1500 万平米；
2016 年，拆掉 2979 万平米；
2017 年，清退大整顿，拆掉 5985 万平米；
2018年，单单前 4 个月就拆了 1640 万平米。
北京房屋建筑总面积为 8.82 亿平方米，如果今年再拆掉 6000 万平米的违章建筑，相当于拆掉了全市 1/14 以上的房子。
拆除违章建筑本身无可厚非，但如果缺少全盘考虑，供需突然失衡必然导致租金陡然上涨。
高房价已然让没房的人不堪重负，何苦偏偏在这时候雪上加霜？
中国经济：是时候让没房的人也承担点压力了？
从 2008 年开始，中国这场围绕房子的经济大戏，几乎把所有角色都搅和进来了。
先是趁着 4 万亿救市，地方政府负债大搞基建，大水冲向房市；然后企业发现了奥妙，5 年间自持的房产物业增值比企业利润高多了，于是趁着银行放水负债炒房；最后反应过来的，是手上捏着父母爷爷辈辛辛苦苦攒下来六个钱包的老百姓，走吧，一起负债买房去。
之后的剧情是，房价趴着不动了。这些角色身上的债，成了各自背上的刺，剩下的只有难受。
现在是时候，让没房的人也承担点压力了？
有人说，高租金下，打工族已沦为房东的奴隶；还有人说，高房价下，房东亦是负债累累的房奴；如果我们再看一看企业和地方政府，哪一个不是背着一个重重的包，上面写着一个大大的“债”。
政府约谈长租公寓，不是担心中介会搅乱租房市场，而是有更大的后怕——
中国经济整体负债率已然很高，如果连租房人口也被卷入这场大戏，那么后果真的不堪设想。高涨的租金可能是一场债务危机的导火索，而这根导火索的引线，可能就是资本推动下的长租公寓提价。
中国要去杠杆，已不再是一句空话，也不能是一句空话了。
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