在世界各地投资买房，不管何种用途都逃不开“地段、地段、地段”这个不变的原则。好的地段一方面是房价保值增值的基础，一方面也是吸引租客、稳定租金的动力。

过去几年，英格兰北部住宅市场，凭借着更可负担的价格，不断增长的就业率，吸引了大批年轻的自住买家和出租房投资者。

据Hometrack公布的最新房价指数，截至2018年6月曼彻斯特的房价年增幅为7.4%，排在全英首位。 这不仅吸引了英国本地BtL(Buy to Let)投资者的青睐，更成为许多海外投资者关注的重点。

今天小编带来的是位于曼彻斯特市中心西曼城湾(Embankment West)大型综合体内的2个非常适合投资的公寓项目：Origin Homes Exchange Point(源舍·怡尊雅苑)和CitySuites 2(都邑豪轩酒店式公寓二期)。

究竟这两个项目值不值得关注，用“地段、地段、地段”原则试试就知道了。

第一个Location指的是宏观区域，投资者首选哪个城市一级的大区域。

换句话说：您是选首都伦敦、还是选北方经济引擎曼彻斯特？

曼城：房价后劲十足

过去不到一个月里，Booking.com和亚马逊2家互联网巨头分别在曼彻斯特拿下大型办公空间，为曼彻斯特的科技产业注入新鲜血液，同时也将为这座充满活力的城市带来更多年轻、高收入的科技人才。

对住宅市场而言，人口持续增长所创造的需求将成为支撑曼彻斯特住宅市场不断繁荣的基础。2017年底，第一太平戴维斯公布了未来5年英国各地区的房价走势预测报告。报告指出未来5年，英国西北部区域的房价平均涨幅(18.1%)将是伦敦地区涨幅(约7%)的2.5倍、将远超英国平均增幅(14.2%)。其中曼彻斯特的涨幅预计达到28.2%，居全英之首。

历史数据参考：

2011-2017年，六年间曼彻斯特房价增长了52%

2015年以来，曼彻斯特每平方英尺平均房价增长了32%，从250英镑上升至330英镑

仅2017年，曼城两居室的平均售价上涨8%，相同面积的每套住宅平均租金上涨3.2%

第二个Location是具体的位置。

如果投资者选择了曼彻斯特，是买市中心还是媒体城？是买城南还是城北？

每个城市都有自己的潜力热点区，根据市政府的规划，根据各个区域不同的定位，在房产市场中也有它们各自的属性，比如有些区域更适合自住，有些区域更适合投资出租。

西曼城湾优势：毗邻英国北方金融中心

作为英国政府钦点的“北方经济引擎”，曼彻斯特规划有多个大型升级改造项目，将在未来10-15年内推动整个大曼彻斯特焕然一新。

图说：Spinningfields

Spinningfields位于曼彻斯特市中心，是英国北部的金融中心。该区域拥有RBS，HSBC，BNY Mellon和Barclays等金融机构。其中单RBS就有超过7,000名雇员在此办公。

英国《金融时报》曾评论道，伦敦有金丝雀码头，巴黎有La Défense，而曼彻斯特也有自己的现代金融中心——Spinningfields。

图说：Spinningfields

从英国《金融时报》的数据图可以发现，曼城虽然均价不高，但核心区域价格突出，换句话说曼彻斯特是一个讲究“地段”的城市。 

西曼城湾距离Spinningfields只有900米，步行8-10分钟即可到达。如此便利的地段，必将吸引大量在Spinningfields工作的金融从业人员在西曼城湾居住生活。

第三个Location是对房产或楼盘周边区域的详尽调查和考量。

比如项目离轨道交通站点步行多少分钟、周边是否有大型企业、机构入驻提供充足的租客、社区衣食住行是否便利等方方面面的细节。

西曼城湾优势：曼城核心地段，衣食住行无忧

西曼城湾地处Manchester Exchange火车站遗址，如今已被打造成住宅、办公楼和餐饮汇聚的高端生活社区，一河之隔便是曼彻斯特繁华的市中心。

西曼城湾1公里范围内汇聚了众多曼彻斯特的地标：

距离曼城主街道Deansgate不到500米；

距离世界闻名的奢侈品百货Harvey Nichols和Selfridges & Co，步行约500米；

距离曼城竞技场步行500米； 

距离曼城商业金融中心Spinningfields约900米； 

距离曼城娱乐新地标The Printworks约800米。

潜力项目推荐

位于西曼城湾内的源舍·怡尊雅苑和都邑豪轩均由英国本土开发商Select Property(尚选地产)开发。

尚选地产在英国的房产项目总计超过15亿英镑，已交付或在开发中的房产项目超过8,000套。2014年起创造的总租金收益达9,500万英镑。

• Origin Homes Exchange Point 源舍·怡尊雅苑

源舍·怡尊雅苑项目户型丰富，有开间、一居室、 两居室或三居室供选择。

总价21万英镑起（约190万人民币），产权250年。2020年第一季度交房。

付款方式：

预定时支付5,495英镑定金

交换合同时支付30%房款

2020第一季度交房时支付余款

• CitySuites 2 都邑豪轩酒店式公寓二期

都邑豪轩酒店式公寓二期位于西曼城湾(Embankment West)，坐拥曼彻斯特市中心的优越地段，拥有令人无限期待的投资机会：

2房公寓35.5万英镑起（约310万人民币）

包租2年，7%净租金收益(具体以双方协议为准) 提供全托管服务

交房时间：2020年第二季度

2017年正式营业以来，曼彻斯特都邑豪轩酒店式公寓在市场上获得良好口碑。

奢华的酒店式公寓按照家的舒适标准进行打造，将无微不至的服务和豪华的酒店设施相结合。全五星的客人好评迅速令都邑豪轩成为曼彻斯特备受欢迎的高端居所。

作为一期的姊妹篇，都邑豪轩二期将会续写成功之路，并且将品牌标准推向新高。 

都邑豪轩酒店式公寓二期共148间奢华公寓，户型包括开间、一居室、两居室和三居室套房。 

高端配套：

室内恒温泳池和按摩浴缸

24小时开放的奢华健身房

24小时前台及礼宾服务

洗衣与干洗服务

代客泊车服务

9月8-9日英国房产周刊主编范慧勇飞赴上海

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