低库存高房价，外国人在美购房下滑，中国人再次夺冠｜2018最新报告,美国EB5一点通微信公众号文章

2018年7月26日，美国房地产经纪人协会（NAR）发布了一份，2018年美国住宅国际买家报告（The 2018 Profile of International Transactions in U.S. Residential Real Estate）。自2009年起，NAR每年会发布其年度调查报告。这份报告，根据2017年4月至2018年3月间的统计报告。

报告显示：

房价上涨和库存低导致美国外国房屋购买量下降。根据NAR的年度调查显示，2017年4月至2018年3月期间，国际销售总额达到了1210亿美元，比前12个月下降了21％。

NAR发现，外国买家和新移民占1.6万亿美元现有房屋销售的8％，比截至2017年3月的12个月期间的10％有所下降。

NAR首席经济学家Lawrence Yun表示，“在2017年激增之后，我们看到最近一年房地产市场的外国活动减少，接近2016年的水平。” “库存短缺继续推高房价，持续创造就业机会和历史低利率意味着外国买家现在正在与国内居民竞争同样有限的房屋供应。”

中国买家继续占据首位

五个国家占外国买家购买美元的近一半（49％）：中国，加拿大，印度，墨西哥和英国。中国连续第六年超过所有其他国家的购买量，购买估计价值304亿美元的住宅物业，比去年减少4％。来自加拿大的买家排名第二，价值105亿美元的房产，比2017年显著下降了45％，其次是英国，73亿美元，印度72亿美元和墨西哥42亿美元。

“俗话说所有房地产都是本地的，但这并不意味着所有买家都是，”NAR总裁Elizabeth Mendenhall表示，他是来自密苏里州哥伦比亚市的第六任NAR的首席执行官。 “即使在当前这种政治不确定的全球环境中，美国房地产市场仍然被视为一个安全、可靠和有利可图的投资房地产的地方。”

该调查再次显示，外国购买活动主要限于三个州，佛罗里达州（19％），加利福尼亚州（14％）和德克萨斯州（9％），仍然是外国买家购买的三大目的地，其次是亚利桑那州和纽约（均为5％）。

国际买家购买的套数略有下降，从前12个月的284,000下降至266,800。中国购买了40,400套，名列首位。加拿大紧随其后的是27,400套，其次是墨西哥（20,200套），印度（13,100套）和英国（9,000套）。

外国买家购买的房产少了便宜了

国际买家通常购买比现有房屋更昂贵的房产。与所有现有房屋的中位数价格（249,300美元）相比，外国买家的中位数价格为292,400美元。中国买家继续购买最昂贵的房产，中位数价格为439,100美元。

外国买家比起国内买家，更有可能全部用现金购买房屋。所有国际交易中有47％报告为全现金交易，而现有房屋销售的这一比例为21％。来自印度的买家更有可能通过在美国抵押贷款（78％）为他们的购房融资。来自加拿大的买家最有可能通过全现金销售（78％）购买房屋。

外国买家最有可能购买独立的单户住宅（66％），其次是公寓（14％），然后是联排别墅（13％）。只有3％的国际买家购买住宅用地，意图建造房屋。

国际买家出于各种原因购买房产，最常见的（52％）是作为主要住所。印度买家最有可能购买该物业作为主要住所（86％），而加拿大买家最有可能购买该物业作为度假屋（40％）。在前五大购买国中，中国买家最有可能购买学生住房。

NAR对外国买家的购房前景不确定

参与调查的NAR协会成员中有23％报告称，他们有国际客户，比去年的29％有所下降。当被问及外国住宅买家活动的12个月前景预期时，44％的受访者表示他们“不知道”，25￥的人表示，他们认为购买活动减少或保持不变，只有5％的人认为活动会增加。 Yun将这种关于未来状况的不确定性，归因于与国际贸易和移民相关政策变化的混乱和含糊不清。

下面来看下报告中的图表：

1. 历年外国买家和国内买家购房金额