房产是一个人最宝贵的资产，毫无疑问，买房的时候一定要考虑为房子投保。

如果不买房屋保险，一旦发生了火灾或其他自然灾害，屋主不仅要承担巨额的经济损失，心理上也会面临极大的压力。

最近，由于全球自然灾害频发，很多保险公司都在考虑重新制定保险方式和保险费。

如果你正准备买房或者卖房，下面这些信息务必需要了解。

新西兰房产中介监管局(Real Estate Agents Authority)的首席执行官Kevin Lampen-Smith表示：“当你买房的时候，一定要购买房屋保险。正规的借贷机构一般会要求你出具证明，证实你在物业交割前购买了保险。”

Lampen-Smith建议大家在考虑为房子投保时询问多家保险公司，以了解不同的报价，最好是与一个独立的保险经纪人或专家进行洽谈，因为他们不隶属于任何一家保险公司，立场比较中立。

他说，如果你之前名下没有房产，但对家中的财物投过保，可以联系这家保险公司。这么做的好处是，你和保险公司已经建立过联系，而且对方知道你“风险不大”，算是一位“优质客户”。

另外，承保人会想要知道你的房产信息，例如建造年份、地址、房屋状况或建造材料等。

Lampen-Smith指出：“如果卖房人是一名持牌中介，他们可以帮助你获取到这些信息。另外，你还可以询问中介，这套房子之前是否投过保，又是否发生过什么意外，以了解今后是否有续保的必要。”

他说，买家还要询问房产是否申请过新西兰地震委员会（EQC）的理赔，如果有的话，买家需要了解进一步的信息，并寻求法律咨询。

Lampen-Smith表示，由于自然灾害带来的风险越来越大，目前保险公司正在重新评估海岸和崖顶物业的承保方式。

他说：“随着风险定义的改变，保险费用可能会上涨，还可能增加一些免责条款，某些财产也可能脱离承保范围。”

目前最常见的保险方式为“投保额（sum insured）”，意即由客户来设定保额，假如你的房子被火烧了，保险公司最多就赔你投保的到那个数额。

他说：“一定要设定正确的保额，如果定得太高，你可能白花一笔钱，如果定得太低，到时候房子被烧了，你可能没有足够的理赔金来进行翻新工作。”

虽然地震索赔是由EQC覆盖的，但如果要申请理赔，申请人的房屋险或财物险中必须包含有火灾险。如果你想购买公寓，这部分保险已经涵盖在了每年的物管费中。

他说：“买家在报价之前，一定要全面了解房屋的保险情况。如果你看上的房子没有一家保险公司愿意承保，那么就最好放弃，再找其他的房子。”

Lampen-Smith指出：“不要把投保事宜放到最后一刻解决，而且务必要了解所有的细则。”

他说，如果你的报价被接受了，而保险公司也愿意为你的房子投保，记住立即通知你的贷款方。

来源：后花园新西兰房地产在线