澳新银行(ANZ)住房搜索指数显示，使用谷歌搜索住房的次数上升，可能显示市场买房兴趣再度增加。

当房价下跌，使用谷歌搜索有关物业买卖议题，例如“印花税”、“房贷比较”及“今日拍卖”等，也随之而减少，但在过去三个月，使用谷歌搜索这些关键词的次数略有增加 ↑。

澳新银行研究部的Giulia Lavinia Specchia和David Plank在一份报告中表示:“该指数在2018年全年都在放缓，但最近有所回升，显示人们对购房的兴趣大增，而房价有可能在短期内企稳。”

 “改善的迹象还处于非常早期的阶段，所以我们对过度解读持谨慎态度。不过，这些是令人鼓舞的早期迹象。

澳新银行将利用新指数作为房地产市场分析的另一个工具，因为谷歌趋势可以作为宏观经济指标，为不同行业的活动水平提供每日和每周的查询量报告，有助了解这些行业的活动水平。

澳新银行表示:“我们的方法背后的基本原理是，谷歌搜索能够了解‘集体智慧’，显示人们对特定市场的看法，比如住房市场。例如，“印花税”搜索量的激增可能显示对购买物业的兴趣正在升温，从而预示着房价的上涨。”

澳新银行为该指数引用谷歌趋势时会进行季节性调整，新构建的指数提供远至2004年的回溯，当时谷歌趋势首次出现。

虽然澳洲房价出现下滑的消息引发市场担忧，但是由ANZ的分析已经给房市一个积极的预兆，而且近日，澳洲住房协会（HIA）报告从另一个角度向潜在买家发送利好消息。

HIA方面表示，2018年第二季度的负担能力指数为74.9，比前一季度上升0.4％，与2017年相比上升0.8％，2017年时，负担能力降到了近六年来的最低水平。

HIA经济学家Diwa Hopkins称：“房价压力的缓解为购房者带来了负担能力方面的一些改善。”据了解，HIA还评估了与租房相关的房产价值，仔细审查了首府城市住房供需平衡，以及近期的变化情况。

报告发现大多数市场是平衡的。在悉尼和墨尔本，住房价格下降时，租房价格一直在稳步上涨。这表明整体供应符合需求。在截止至6月的一年中，八个首府城市中有五个城市的负担能力得到了改善。达尔文（+ 7.4％）最高，其次是悉尼（+ 6.8％）和珀斯（+ 6.2％），布里斯班（+ 2.1％）和堪培拉（+ 1％）均有小幅增长。最大的跌幅发生在霍巴特（-10.5％）。阿德莱德（-1.7％）和墨尔本（-1.3％）的负担能力都有所下降。

来源：Domain