大温哥华区地产局（GVREB）数据显示，去年一年中，大温区各类物业价格微涨。今年6月开始停涨，7月份房价微跌0.6%。

　　地产局数据还显示，大温区独立屋交易量虽连续6个多月下滑，但房价一直坚挺，只到最近才呈下跌迹象。

　　分析师认为，当成交与挂牌比在一段时间内持续跌破12％时，房价就会下跌，而成交与挂牌比在几个月内都持续超过20％时的话，房价就会有上涨的压力。

　　根据The MLS® Home Price Index，6月大温所有住宅的基准价格为$1,093,600，比去年6月上涨了9.5%，与2018年5月基本持平。

　　但是，事实真的是这样吗？网友最近两个月，每天都有大温各地发生的这样的血崩案例传来：

地址：5840 Flacon Road, West Vancouver

MLS: R2274972

地大2万平方英尺，房大2935英尺，建于1980年，定制当代风格无敌海景豪宅

评估价：326.5万

初始挂牌价：350万

最近挂牌价：298万

售出价：225万！！！

列治文一独立屋，交加468万，成交价338万，活生生砍下来130万，都不知道以后如何砍价了。这个卖家2015年3月144万买入旧房子，扣除建房费用，仍然

有100万左右的利润，也算是安慰。如果是接近468万成交，岂不是更爽？NDP挡人财路啊。

　　而越来越多地产经纪却发现，大温区房价下跌严重，和官方统计数据揭示的根本不是一回事。

 

官方数据失真

　　据《温哥华太阳报》报导，地产局采用房价指数的是综合基准价格，即根据卧室或面积，选出各类型房屋中的中等类型房屋。

　　其它机构和市场观察人士多使用平均房价或房价中位数，对不同类型房屋和社区房价进行深入分析和比较。这类统计数据显示，大温区房价早就开始下跌了，而且跌幅远比地产局数据严重。

　　地产经纪Ian Watt根据SnapStats Publishing Company发布的房价中位数独立数据，发现温哥华西城区独立屋价格过去1年内重挫26%。

　　从原来的380万跌至280万，相当于整整跌了快100万。西温独立屋价格跌了30%之多，从去年12月的360万跌至今年7月的250万，整整跌了110万。

　　地产局数据却显示，今年7月温哥华西城区和西温房价仅跌8.4%。这就不难解释房地产板块有这么多甩盘了：

温西Quilchena独立屋，6270尺地，刚刚310万售出，比2016年评估价低26%，比2017年评估价低19%

2016年评估价：419.18万

2017年评估价：383.96万

 

涨的越猛跌的越惨

　　一直关注西区独立屋房价走势的地产经纪Stuart Bonner说，他看到的情况是，西区最近独立屋价量走势危险，预示著大温区其它房价走势，这里发生的一切会引起一系列连锁反应。

　　西区独立屋价量如跌，卖家卖不出好价钱，就没更多钱换区或换房，对其它类型房屋量价走势造成下行压力，从而形成连锁反应。

　　SnapStats数据显示，2015年1月温哥华市中心共管公寓中位价仅49.3万，今年1月涨到95万，涨幅高达93%。也就是说，房价当年涨得又多猛，现在就跌得有多惨。前几年中国热钱大量涌入，炒房成风，现在这一切均成过去。

　　今后温哥华房价还会很高，普通人买不起，但肯定会跌25%甚至更多。Bonner分析认为，自去年巅峰房价至目前，房屋均价和中位数房价跌幅分别高达25%和22%。

　　温哥华西城区独立屋、镇屋和公寓价格均跌，是买房好时机，但买家指望房价再跌，多持观望态度，对房价带来进一步下行压力。

　　经纪透露，有个卖家去年秋认为手中的1卧公寓能卖到75万，当时有买家出73.5万，卖家没同意，拖到现在，按目前行情，最多能卖70万或68万。

来源：加西网