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筛选出租中介

业主需在交房前2个月寻找出租中介，澳房市场上出租中介众多，多做对比，全面沟通，挑选出合适自己的中介。

建议：

1、若开发商有出租部门，优先选用，大公司的出租部门业务纯熟，在楼盘现场办公，交房前其他中介还未取得钥匙，开发商出租人员即可提前带租户看房。

2、会讲华语；澳房出租与国内出租差异很大，双方讲华语沟通便利顺畅。

3、在楼盘地址就近寻找中介，中介带租客看房快捷便利。

签署协议及授权

通常开发商在交房前约一个月发出验房通知及联系方式，需要提前预约。此时业主与筛选好的中介签署《出租委托管理协议》Exclusive Management Agency Agreement，以及《验房委托书》，然后出租中介与开发商预约时间并按时验房。

确认账单地址

在交房之前，业主律师会发来邮件，要求提供邮寄地址用于接收市政费、物业费、水费、土地税（年付）等账单，因为中介代付费用，所以向出租中介确认地址回复给律师。

交房后账单通常按季度邮寄到中介，然后代付费用。

验房

验房当日，出租人员携带业主已签字的《验房委托书》和证件（带有照片）到现场验房。

出租人员验房时需要拍照：

一、将物业内有瑕疵和需要整改的地方发给开发商，进行清洁和维修；

二、照片用于网站做招租广告；

三、验房照片邮件发给业主，使业主了解到自己房屋室内面貌及装修配备等。

交房&领取钥匙

待业主收到《钥匙领取授权书》和钥匙领取地址后一并转发给出租中介，《钥匙领取授权书》需要业主签字，出租人员携带《钥匙领取授权书》和证件（带有照片）去取钥匙。

广告招租

出租中介会将此套物业在网上做广告，并公示开放参观日、时间，有意向的租户则邮件递交申请表，以及电话预约或参观日直接去楼盘看房。

出租人员对所有求租申请者做筛选和背景调查，将认为合适的租户信息及租金价格反馈给业主

安装窗帘

出租中介代为办理窗帘安装，验房日或交房后请窗帘公司上门量尺寸并报价，中介转发窗帘报价单给业主，确认无误则制作安装，窗帘费可提前支付，也可以在未来租金中扣除。

注：窗帘制作及安装周期通常两周，租户注重隐私，通常未安装窗帘，则拒绝搬家入住。提前把握好窗帘安装事宜。

租客入住

一旦业主确认同意某个申请，出租中介便与租户签署租约，预收押金、订金或租金，安排租客入住。中介代办房东保险。

租后服务

出租之后，出租人员规律性给业主邮箱发送月账单、年账单，清晰可见租金收入、费用支出、余额、政府账单发票等。

租金先汇入出租公司的信托账户，扣除相应的费用后余额再汇入业主的银行账户，通常使用还贷款账户。

注意：业主收到的所有明细和账单扫描件注意保存，将来报税会用到。

费用

出租之后会产生以下费用，窗帘属于一次性费用，房东保险每年缴纳一次。