综合自: 落户新西兰及 stuff

65 vs 57, 执政党工党联盟在今晚议会的投票中再次击败在野党国家党联盟，让海外买家购房禁令被"保送"通过了3读, 只需新西兰总督签字 - Royal Assent 之后，就将成为正式的法律。

刚刚通过三读的新西兰海外买家禁令是否说明海外人士将不能够在新西兰买房？

答案是“NO”

海外投资限购法案仅提出

禁止海外人士购买新西兰的

住宅地产市场的大部分区域

因为政府希望可以通过此方法降低不断飙升的房价

并非说限制海外人士在新西兰

以任何目的购买任何房产

海外投资限购修订法案可能将阻止海外投资者购买新西兰的现有住宅房产

但是海外人士仍旧可以购买

新的公寓楼以及限制外的其他房地产，如商业地产等。

(新西兰的公寓(apartment)同样是永久产权)

另外新西兰海外投资限购法案的具体细节还未正式敲定

并不能因今日的第三次辩论工党的胜出

而对限购令细节进行提前的断定

具体细节需要等待最终政府发布的英文原版为准

<<海外投资法>>草案中大家比较关心的主要来自以下三个方面:

1. 大型住房开发项目，允许预售给外国人，但外国买家比例不能超过60%，项目完工交割给海外买家之后，只能出租，但不能自住；

解读：新房楼花（不管是公寓楼花，还是新建联排，新建独栋别墅），没有新西兰身份的外国人，你们可以买，但是买了不能自己住，得出租，但是这里面会有很多灰色地带，比如老公的名字买，让租房公司租给陪孩子在这边读书的老婆？

2. 放宽居民购房限制 (这里说的居民不仅仅是指RV也包含了PRV) 允许所有新西兰居民签证的持有者购买土地而无需经过海外投资办公室（OIO）审查，但是必须在过去12个月待满183天；

解读：对于很多新移民（技术移民或投资移民）来说，刚来到这个国家，想立即买房自住，但是没有满183天啊，能买吗？只要你能证明这是你以自住需求为由而购买，是可以通过审核购买的；但是前183天只能买一套作为自住，如果想买更多的投资房，或是做开发用途的土地，那就需要确保你在购买的时候，在过去的12个月待满了183天；

3. 对于学生签证或是工签人士，则不能购买自住房，通过"新建筑测试"和"有益于新西兰"的测试审查后，可以购买住宅用地进行开发；

解读：很简单，只要你没有新西兰居民或是公民身份，不管你在新西兰待了多久，你都不能买自住房，但你可以买投资房用于出租，自己不能住。你可能会说，租金收益又不高，我买投资房来做啥，我想开发建房。可以的，只要你能证明你将会在你购买的住宅用地上进行开发，以增加奥克兰的房屋供应，帮助政府解决住房短缺问题，政府是欢迎大家一起来开发的，毕竟，政府的资金太有限的，Kiwibuild能不能落实都是一个问题，就算落实了，质量不高，也是浪费纳税人的钱财。

我个人对新法案的理解就是：政府希望从普通的海外投资客手中"回收"土地再开发权，老房普遍带有面积更为大的土地，被本国老百姓（公民+长期居住本地的PR)占着无可厚非，但如果都被海外投资客占着不开发，坐等升值确实对Unitary plan下的土地的释放和再开发不利，缓解主城区的房源危机更加成为空谈. 于此同时，政府对于民间资金的投到新西兰做住宅开发是非常欢迎，不但是本地开发商，对于海外开发投资客也是举双手欢迎.

限购之后新西兰房产市场走向何方？

1. 二手房市场交易可能面临进一步的萎缩，这个萎缩并不仅仅因为海外限购，而是新移民（毕竟每年还是4-5万左右的净移民人数, 后续可能会下滑至3-4万)和本地改善性需求的人本身对于新房的需求在明显增加；

2. 限购法令并不限制海外人士购房期房楼花，今后随着高密度项目的遍地开花，小独栋，双拼别墅，联排别墅会成为主流；

3. Kiwibuild是一个10年的长期计划，虽然不能做到完全按计划实现，但毕竟会分流部分买家，尤其是首次购房的购房群体；

4. 高端区域的价格将来会有一个显著的增长，相对其他主流移民国家，奥克兰的豪宅市场的发展空间还是很大的。

新法令的实施，对投资客来说（本地投资客+海外投资客）将意味着一个粗放型投资时代的终结，未来将迎来一个更加依靠土地变现能力的投资时代.

参考悉尼，墨尔本的城市发展轨迹，我们就可以预见到接下来的10年黄金建设潮，相对以前，土地的购置成本和开发资金门槛会逐步提高，以前散兵游勇，小作坊式的私人建商会逐渐消失，更加专业，更具规模的专业房地产设计和建筑公司会蓬勃发展，再加上市场上房源的可选择性不多，会有更多的人选择自建住房去满足自己的居住需求。

结束语：

老路走不通的情况下，于其哀嚎一片，不如静下心来，早做规划，不破不立，有危才有机，奥克兰市议会高调出台了未来10年的城市发展计划，几百亿新西兰元的基建项目也要陆续上马，Unitary Plan下的高密度开发大行其道，不远的将来，整个奥克兰将会是一个大工地，人口一定更多，交通也会更加拥挤，社会的矛盾更加的尖锐, 阶级之间的斗争更加的频繁（比如公交车司机，护士，教师先后罢工，后面该轮到警察队伍了？）

未来10-20年，奥克兰这个城市大发展带来的机遇可以说是西方发达国家的大城市里面非常罕见的，当然发展和矛盾总是同时出现的，就看你怎么去把握了.

综合自: 落户新西兰及 stuff

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