将近9个月的立法过程，《海外投资法》修订案在8月22日正式成为法律。
背后的缘由、影响以及各界的反映，《逸居新西兰》一路追踪，五篇文章带您读懂限购海外买家法案的前世今生。
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新西兰试图立法限制海外人士购买住宅的做法，已经板上钉钉。《海外投资法》修订案在8月15日晚间悄然通过三读。
新西兰财政副部长David Parker 指出，在CPTPP生效之前，新西兰政府需要通过该立法，以确保有权利对收紧或放松。
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《限制海外买家：房价跌幅可能低于0.5%》
ANZ报告指出，限制海外买家对房价的影响，可能是低于0.5%的跌幅。海外买家仍有可能找到方法绕过政策，比如通过拥有新西兰居民身份的个人来购买。如果有办法规避政策，那政策应起的效果将消失。
此外，ANZ指出，如果新西兰国内买家没有及时 “补位”，奥克兰市中心的房价会下跌。其他地区的房价可能不会受太大影响。
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《限购大调整：居民签证、购买公寓和酒店房间的海外买家或不受限制》
《海外投资法》修订案在2017年12月19日发布，并在2018年4月10日结束向公众的意见咨询。相关利益的产业和团体、个人都提出了自己的建议。6月18日，负责《海外投资法》修订案的财政与支出委员会发布了汇总报告。
如果修订案要实施，委员会建议做出以下重大调整：
1.居民签证（resident visa)不应被定义为海外人士。在该修订案下，所有居民级别的签证持有者应被一视同仁。
2.如果开发商所建造的多层公寓楼拥有超过20个套房以上，则可以申请豁免情况。一定比例（0%~100%之间）的海外买家购买被豁免的期房后，无需获得海外办公室的许可，也不再被要求完工后立即售出。但是，这些房产依然不能用于海外买家自住，而需作为出租房。
注意，只有购买的公寓项目申请了豁免许可，海外买家才可以享受此特别待遇。同时，如果海外买家购买公寓时，项目的豁免额度已经满员，在额度外继续购买的海外买家仍需在完工后出售。
3.允许海外投资者购买并继续持有酒店房间的产权。前提是，酒店的房间数量要在20以上，买家和酒店开发商或经营者达成了返租的协议。
在此基础上，委员会提出了一个条件，海外投资者一年之内在持有的酒店房间不可超过30天，酒店房间的主要用途仍是用于酒店经营。
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相比2017年四季度的2.9%，2018年海外买家在市场中的比重有所上升。
新西兰统计局数据显示，2018年一季度，超过3%的房屋卖给“两无人群”。“两无人群”，即无新西兰公民身份，或无居民签证。在新西兰统计局的定义里，无新西兰公民身份或无居民签证的人群，包括学生和工作签证，也包括没有居住在新西兰的人。
2018年一季度将近33,000套新房进行交易。其中，五分之四的房屋被转移到至少一个新西兰公民的名下。另外五分之一的房屋转移到公司实体、居民签证持有者和海外人士名下。
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新西兰政府本意棒打个人海外投机者，却可能误伤了一些地方政府的招商引资，以及有海外股东的本地企业的业务扩张。
康拉德在意见书中指出，支持政府立法限制海外投资者购买现房。但是他们希望政策仍然可以给海外投资者留出购买期房的空间，且不要求海外投资者在特定时间内售出。
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《6个关键词！读懂海外投资修订案，打好政策擦边球》
新西兰政府于2017年12月14日提出了修订“海外投资法”的草案。该法案修订了“2005年海外投资法”，对新西兰住宅房产的非居民购买者实施新的限制，将“住宅用地”纳入“敏感土地”范畴，以更好地保护新西兰的购房者。
撰文 Abby Chen
排版 Jiayu Li
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