西伦敦 · 首付 ¥57 万起 | 于传统富人区，撷取独一份繁华！8 大红利待解锁,KHE京涵英国地产微信公众号文章

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产权年限：999 年（由 2020 年起）

开门见山，首先展示一组来自 Rightmove 的真实房产交易数据。以下 4 组数据的主角都是 Dickens Yard，英国高端开发商圣乔治于 2010 年起开始开发的房产项目，历时 8 年将于今年底全面完工，期间陆续交付，共提供 800 套公寓。

Rightmove 真实交易数据展示

2014 年开发商成交价 £319,950，2015 年以£575,000 转出；2014 年开发商成交价 £475,000，2017 年以 £765,000 转出 …… 这样的数据表现，或许将由同一个开发商，圣乔治，在同一个区域，伦敦伊灵的高街上，仅一街之隔处，原样复制。

位于超级房价引擎 Crossrail 沿线

伊丽莎白线全线站点图

Filmworks 临近 Ealing Broadway 地铁站，步行仅 5 分钟左右。从 Ealing Broadway 出发，可以乘坐伦敦地铁红线 Central Line 和绿线 District Line，现有交通已经非常方便。但更值得关注的是，2019 年底，从这个站点经过的，还会有 Crossrail。

Crossrail 横贯城铁线，又称伊丽莎白线，旨在联结伦敦东西，整个工程建造历时9年，总投资超过 148 亿镑，堪称欧洲最昂贵的交通工程。

根据国际权威咨询顾问机构毕马威（KPMG）于 2016 年 9 月发布的报告，该工程将为伦敦带来不低于 1020 亿英镑的经济收益，创造超过 20 万个工作岗位，并将大大改变伦敦楼市格局。同时，据《London Standard Evening （伦敦旗帜晚报）》统计，在过去一年间，Crossrail 沿线地区房价最高涨幅已经超过 30%。

Ealing Broadway 站效果图

按照目前的工程进度，Crossrail 将于 2019 底前全线完工，通车运营。可以预见，伊丽莎白线正式运营后，还会进一步刺激沿线房价。而现在，还是抓住 Crossrail 的最佳投资时机。

£50 亿投资加码区域升级

Crossrail 的建设也拉动了伊灵地区的产业升级，近年迁入这里的品牌除了我们所熟知的食品品牌如费列罗、家乐氏、达能 …… 还有欧洲最大独立手机零售商 Carphone Warehouse、全球最大药剂集团 GSK 葛兰素史克等。

根据统计，伊灵拥有 15,620 间中小企业，提供超过 150,000 个就业机会，未来还将有超过 £5 亿投资涌入，将成为西伦敦名副其实的商业重地。

部分迁入企业展示

25 分钟内，直抵伦敦中心区和两大金融城

项目地图位置展示

项目区域俯拍

走出地铁站的伊灵初印象，独家实拍

Filmworks 项目位于伦敦西 3 区伊灵，南邻里士满区，北靠温布里区，几大传统伦敦住宅区连成一线，都是以环境优越，远离都市喧嚣，且教育资源优质，而自成一格，是伦敦本地中产家庭的居住地首选。

在 Crossrail 开通后，由这里出发前往各个目的地的时间还将大大缩短。前往西 6 区希斯罗机场仅需 14 分钟，向东 15 分钟内，可到达邦德街、牛津街 …… 前往英格兰银行金融城和金丝雀码头新金融城也都只需要 18 分钟和 25 分钟，中途都无需换乘。

届时，由 Filmworks 出门步行 5 分钟，即有 Crossrail、Central Line 和 District Line 三条线可以选择，轻松高效通勤两大金融城及伦敦市区内的各大学。

项目交通时间图

伦敦绿肺，教育优质，顶级宜居环境

Filmworks 所在伊灵区的美，好像无论用什么样的语言描述，都会显得单薄。伊灵拥有 100 多个大大小小的公园和绿地，在伦敦 30 多个行政区里首屈一指。行走其间，满目皆是绿树掩映红砖墙的经典英伦传统住宅区景象，静谧，优雅，岁月流淌而无声。

伊灵的标准街景，独家实拍

这样的场景里，周边托儿所及中小学资源也非常丰富，私立学校选择众多，还有一间日本语专门私校，公立学校也大多被评级为 Outstanding。

周边优秀托儿所及学校众多

临高街，生活便利更胜伦敦 1 区

Filmworks 项目的妙处，却在于，它虽然倚着伊灵这样一个胜地，转角便是几乎没有商业气息的传统住宅区，但是项目本身却是迎着伊灵区的高街，也就是中心商业街。这里不仅近地铁站，而且遍布了各档次的餐厅、面包房、咖啡馆、超市、商店、shopping mall、健身房、电影院 …… 商业区超过 70,000 尺。

因为是一条街承载了整个伊灵行政区的商业功能，这里的商业设施之密集，规模之大，周边居民生活之便利，便是住在伦敦 1 区也比不了的。至少，1 区连大超市都少见，更不用说大型购物中心。

充足的开放空间，也为周边的家庭提供了非常丰富的生活场景，即使是工作日，各处也是人来人往，随处可见带着小朋友的年轻父母。

项目工地实景，独家实拍

工作日午后的伊灵高街，独家实拍

伊灵市政厅正位于街对面，独家实拍

这栋保护建筑即将被改为精品酒店

5 分钟即可走到的购物中心，独家实拍

WA，日式甜品专门店，独家实拍

于安静的绿地与住宅街区处，享有这独一份的都市繁华，实在是 Filmworks 才有的妙处。而这份妙处，对于年轻的学生和白领们来说，吸引力是毋庸置疑的。对于投资者来说，项目的这一特性，几乎是为快速寻找优质租客，实现无空置期租出，提供了 100% 的保证。

周边新公寓稀缺！没有竞品

作为伦敦西边的老牌富人区，伊灵也具有这样的特性：周边几乎都是年久的别墅，新建公寓，几乎没有。这一点从高街上大大小小中介的广告牌上可见一斑：虽然 Dickens Yard 自 2010 年起陆续交付了 800 套新公寓，但是，无论销售还是租赁板块，挂出的广告都清一色是老房子，新建公寓完全没有。

当地中介广告一览，独家实拍

根据调查，Dickens Yard 平均每一套公寓的租赁问询量为 12.4 次，意向租客竞价也频繁发生，可见这里的新建公寓稀缺，供不应求。

Dicken Yard 小区实景，独家实拍

投资资金灵活，持有成本更低

Filmworks 预计将于 2021 年完工，首付为 10% 房款，12 个月后再支付 10% 房款，余下 80% 交付时补齐。意味着，如果您现在购入 Filmworks 房产，2021 年之前，一共只需要支付 20% 房款，并且有足够的时间准备贷款事宜。提前锁定升值空间，最大程度利用杠杆。

此外，依托于伊灵高街上丰富的休闲娱乐设施，Filmworks 项目内安排 12 小时物业管理服务之余，并没有再安排健身房、电影院等配套设施，对于投资者来说，这一规划意味着更低廉的物业管理费，每尺仅 4 镑。