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前几周跟大家分享过澳洲目前的房市走向，
正值房价萎靡阶段，
很多很多投资者，
受不了“鬼屋”压力，
开始抛售。。。。
是的，迟迟租不出去的投资房，行话就是『鬼屋』
澳媒各家的分析和数据显示，目前悉尼、墨尔本的成交率已经创下新低...
悉尼二手房拍卖率也跌到将近50%的低谷.... 除了悉尼CBD,北区以及内西区，就是距离市中心不到10公里的地方，楼花或公寓单元房仍有人问津外，其他各个区域几乎有点惨淡....
依照现在的情势，公寓单元房已经呈现供大于求，基本很难再有好价格出现。
所以，永远被疯抢的房产类型条件之一： 独立房，附带好打理的小花园！
华人对土地的喜爱大于一切，
一寸土地一寸金，
拥抱土地的房产，
就像守住金矿，
流传永世！
经济市场权威组织Corelogic最新的报告中，悉尼的房价从去年开始下跌，目前基本已经跌入谷底...
但是，跌归跌，还是有很大不同。
市场报告显示，
价值超过180万澳元的房产，已经跌了7.2% 以上，
市价在140 - 180万澳元的房产跌了6.3%；
价格90- 140万澳元的房产，跌了大概 2-3%
这些都不重要，我们只想知道，那些房产在一片跌落声中，能维持不变的，
或是....嘿嘿，能涨价的呐...?
64 - 85万澳元的房产价格在
+ 0.6% ～ -0.8%比例浮动着，
这就意味着，这个价格的房产价格持平，
几乎不受市场浮动所左右。
而低于64万的的物业呢，分析师认为，随着整体房产市场的走高，越来越受首次购房者的青睐！！众所皆知，独立房的市场稳定性，远远大于公寓或单元房，也能在浮动的市场中保有不败之地！
所以，永远被疯抢的房产类型条件之一： 价格在64-85万之间的独立房！
当然，寸土寸金的悉尼内，大家会说... 这个价格？！
买个有着50年房龄的2房一厅，可能还座落于距离悉尼30-35公里远的偏郊吧....！！！
是另一个让房产价值能永保不衰的特色。 私立学区就不牵扯学区问题了，但不论学费外，交通或许就是另外一个问题。不过，这不是今天讨论的重点...
选择在精英学校校区内置业，除了保证孩子直接入学就读剩下高额的私校费外，学区内的房产特色就是拥有较好的升值空间。未来再加以转售的时候，取决于买时和卖时的市场情况，基本有着5- 20%的增值率。
学区房的另一个特色，社区治安相对好，因为充满了一堆挤破头希望孩子不要输在起跑点的父母，治安肯定好！
当然房子的抢手程度取决于市场供求之间，也就是说，作为买家想选一间经济实惠的学区房，为孩子的明年上学作打算，最好在购房淡季出手.... 也就是每年的5月到10月间...
Advantage Property Consulting房产谘询企业老板 Frank Valentic建议，学区房的屋主选择年末或年初（12月 - 1 月之间）抛房出手是最明智的时间段！“当然，学区和房价有紧密的联系...”意思就是，一旦有价格合适的学区房，基本被视为『瞬间即逝』的机会，机不可失、时不再来....
所以，永远被疯抢的房产类型条件之一： 价格合理的学区房！
没办法一直到了今天，作为父母，华人家长还是有着『孟母三迁』的可贵精神，为了孩子的未来，一搬、再搬、三搬。天下父母心啊，宁愿省吃俭用，也得走入学区得到这样的房...
说到这里，小编给你们一个或许跟各位老爷太太没啥关系的 『好消息』，
2017-2018财政年度，
新州政府发放给首次购房者的补贴增加了11%。
再重温一下，印花税减免：
全免印花税：
新州政府宣布从2017年7月1日起，首次置业者购买65万澳元及以下的二手房或新建房屋，全免印花税。
减免部分印花税：
房屋价值在65万以上80万澳元以下，按照比例减免大部分的印花税。
归纳一下，
永远被疯抢的房产类型：
不是180万澳元以上的房子 - 太贵了！！
100万澳元以上的房子- 缺乏价格稳定度！
不是公寓，也不是单元房，最好是独立房产，有花园、阳台，直接能拥抱土地，不建议有因为高维护价格，并不建议有游泳池！
学区房，永远不败的东方不败，就是伫立在学区内的学区房，进可攻、退可守，随着市场走向增值率在0- 20%，至少图个稳定！
哈哈哈哈，现在你会说：
懂行情吗？在悉尼看过房吗？
65 - 80万的独立房，
还要在精英学区内，
有花园、有阳台能拥抱土地 ....
小编是梦吧？还是傻了？
哈~
这个算不算有花园，能拥抱大地？
这个算不算有阳台，还是超级大阳台？
这算一等一的独立房吧？
是的，就是精英学区房...
这个客厅有气派吧？
4个大卧房..... 这个最大...
4个厕所 .... 其中3个含浴室....
绝对受华人青睐的厨房...
价格？
哈，问她吧...
☟
致电：0422 432 057
不过小编保证房东的开价，
肯定在小编的推荐价之内！！
周日快乐！
推广
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