澳储行（RBA）近期发文预警所有房贷持有人，在未来的不久，利率将会上升，而这也会给业主带来一定的损失。储行行长洛威（Philip Lowe）周二发出警告，称距离上次加息已过去8年，很多借款人都没有经历过利率上升的情况。

他说，“如果我们像我们预期的那样继续沿着目前的改善轨道前进，那么官方利率的下一个动作很可能是升息，而不是降息。” 自2016年8月以来，储行将利率一直维持在1.5%不变。

澳储行的负责人指出，他理解借款人可能会对潜在的加息感到不安，但他表示，他们应该做好财务准备，以防万一。据《澳洲金融评论报》（AFR）报道，预计澳储行将在2019年下半年根据通货膨胀率和就业市场情况提高利率。他还表示，在未来的几年里，购房者无法指望自己的房产价值继续攀升。在过去10年，大多数城市的房价都在某个时候出现了或多或少的下跌。虽然预计随着收入的增加，房价会随着时间的推移而上涨，但不能保证房子近期内就有大幅度的上涨。所以各位业主要做好相应的计划。

澳大利亚银行严重依赖离岸资金来源，而海外融资深受美国利率变动的影响。

美联储将在澳东时间周四早些时候对其联邦基金利率提高25个基点至1.75%。这也使澳大利亚的官方现金利率1.5％ 十多年来首次低于美国官方利率，而这也是澳洲银行自2016年8月以来一直处于历史最低水平。

这个迹象表明，随着美国央行的官方利率继续向更加正常水平迈进，住房贷款利率市场现在可能在触及历史低点后开始大幅升高。

Suncorp银行前几天表示，将把该行自住房贷标准浮动利率提高5个基点，升至5.6％。而投资房贷标准浮动利率将面临8个基点的上涨，达到6.07％。该行只偿付利息的房贷将加息12个基点，其中自住房贷利息达到5.77％，投资房贷利息为6.49％。Suncorp表示小企业贷款利率将上升15个基点。

升息对房产市场的影响

然而，如今贷款利率面临上涨，借款人可能会遭受更多的贷款压力，这也将导致房价继续下行。目前来看，悉尼以及墨尔本的房价正处于温和下降的情况，但在本次下降之前，房价已经经过多年的强劲增长，达到了一个不可负担的高度，所以，在目前房价温和下行的情况下，随着人民收入的增长，房价也会随着时间推移上涨回来。所以为了缓解过度的信贷扩展以及借款问题，利用加息来制造一个房价的缓冲期，在目前澳洲经济增长的背景前提下，对未来的买家有百利而无一害。

近年来，随着工党和绿党加强呼吁对银行业进行皇家委员会调查，银行一直不愿意提高自住房贷利率。2016年8月是澳大利亚储备银行（RBA）最后一次削减官方现金利率，但是各大银行没能像以往一样，跟进储行同样幅度的削减，这促使财长ScottMorrison和总理Malcolm Turnbull在议会启动了每年两次的银行高层问询。而如今在房价下滑才刚刚有所回暖的情况下，现金利率上涨可能会导致这个回暖的趋势会彻底被抑制，并且由于近期澳洲政局不稳定，移民，能源等问题纠纷不断，很多海外买家对今后的移民，房产政策感到担忧，也为房价上涨造成了不小的压力。加息时间的预期

市场预计储备银行将在2019年下半年加息，储备银行正在等待通胀靠近预计的目标。预计今年和未来的失业率将高于3％。同时，工资压力上升的速度也超过预期。

周一，联邦银行将2019年2月开始的利率下调时间推迟至2019年11月。债券交易商预计明年这个时候加息的可能性约为70％。

不同的是，西太平洋银行首席经济学家比尔埃文斯反对关于加息的乐观情绪，并提出“澳大利亚储备银行将维持利率不变一直到2021年”的观点。

总结

总体来讲，澳储行发出的加息预警，最少也会在2019年下半年，而在此之前，借款人应尽快适应澳洲的加息节奏，准备好现金流来应对未来将会到来的加息。而房价在过去几个月中连续出现下滑，不过在最近一个月下滑趋势有所减缓，到7月为止，澳洲房价总体下降了1.6%，而8月份澳洲房产总体表现还比较好，拍卖清盘率有了一定的回升，而且随着政局逐渐稳定下来，莫里斯当选新的总理，对很多留学生以及移民来讲都松了一口气，期待作为财政大臣上台的新总理能为澳洲经济，地产的复苏起到一定的作用。

精益地产 整理发布

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